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Dachgeschoss in 19053 Schwerin
Grundstück:
ca. 266 m²
Wohnfläche:
ca. 118 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
260.000,00 €
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in der Paulsstadt

Diese hier zum Verkauf stehende beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1891 in massiver Bauweise im Jugendstil errichteten Mehrfamilienhaus in der beliebten Schweriner Paulsstadt. Das Mehrfamilienhaus ist ein ausgewiesenes Einzeldenkmal und in vier Wohneinheiten gegliedert.

Die im Dachgeschoss des Wohnhauses gelegene Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter möchten den Mietvertrag beibehalten. Somit ist die Immobilie zunächst eine sehr gute Kapitalanlage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 117,70 m² verteilen sich vier Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die grandiose Dachterrasse, welche viel Platz für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden bietet. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verfügt außerdem über einen geräumigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum. Der Hausanschlussraum sowie die Heizungsanlage befinden sich im Kellergeschoss.



Die Immobilie ist im Jahre 1998 aufwendig saniert worden. In Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und mit Hilfe vorhandener Bestandszeichnungen wurde die Straßenfassade des Objektes in den ursprünglichen Zustand versetzt. Fehlende Fassaden-, Stuck- und Putzelemente wurden ergänzt bzw. restauriert. Anhand von Farbuntersuchungen und in Abstimmung mit der Denkmalbehörde wurden alle Putzflächen mit einem mineralischen Anstrich versehen. Darüber hinaus ist der komplette Fassadenanstrich in diesem Jahr erneuert worden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
ML0581
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Ort:
19053 Schwerin
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 118 m²
Grundstück:
ca. 266 m²
Baujahr:
1891
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
4
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
3,5
Etage:
Dachgeschos
Kaufpreis:
260.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
Boden:
Parkett
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
offene Küche
Kücheneinbauten sind Eigentums des Vermieters
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Anzahl der Stellplätze:
0.00
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
03.04.2029
Energiekennwert:
84 kWh/(m²*a)
84
Courtage:
6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Exposé anfordern
Ihr Ansprechpartner:

Marion Lemke
Tel: 0385 / 58 11 11 5
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in der Paulsstadt“ (ML0581)
Lage
Das Objekt befindet sich im Schweriner Musikerviertel in der Paulsstadt in der Nähe des Amtsgerichtes, zentrumsnah und doch beschaulich und ruhig. Diese Lage ist sehr angenommen. Hier gibt es praktisch keine Leerstände in der Wohnungsvermietung. Ein deutliches Indiz für eine sichere Kapitalanlage. Infrastrukturell hat diese Lage alle Vorteile einer Großstadt.

Sie ist damit eines der ältesten Viertel der Stadt und wird hauptsächlich von liebevoll sanierten Altbauten geprägt.
Die Paulsstadt ist ein zentraler, dennoch ruhiger, abseits der Touristenströme gelegener, Stadtteil. Die teilweise engen, zumeist kopfsteingepflasterten Gassen säumen historische Bauten mit kleinen Vorgärten und den typischen Baumerkmalen ihrer Zeit, wie Erker und turmartigen Aufbauten.

In Bahnhofsnähe gelegen, verfügt die Paulsstadt über eine ideale Anbindung an den Fernverkehr der Bahn und den innerstädtischen Nahverkehr. Eine hohe Arztdichte und mehrere Apotheken garantieren eine gute medizinische Versorgung der Bewohner des Stadtteils.
Das Schlosspark-Center und viele kleinere Geschäfte bieten ideale Voraussetzungen zur Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens.

Mit drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer Regionalschule verfügt der Ortsteil über ausreichende Betreuungs- und Bildungsangebote. Ein Gymnasium findet sich in der benachbarten Altstadt.

Durch die citynahe Lage bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So können sämtliche gastronomische und kulturelle Angebote der Altstadt fußläufig wahrgenommen werden.

Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Dachgeschoss (insgesamt ca. 112,20 m²):

ca. 14,20 m² Flur
ca. 13,80 m² Küche
ca. 28,50 m² Wohnen
ca. 10,16 m² Badezimmer
ca. 01,68 m² Gäste-WC
ca. 02,40 m² Abstellraum
ca. 14,82 m² Kinderzimmer 1
ca. 14,53 m² Kinderzimmer 2
ca. 12,11 m² Schlafzimmer

zzgl. ca. 20,27 m² Keller
zzgl. ca. 11,00 m² Dachterrasse (davon 1/2 anrechenbare Wohnfläche ca. 05,50 m²)
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


Exzellent
32 Bewertungen
SEHR GUT
57 Bewertungen
SEHR GUT
26 Bewertungen
Sehr gut
286 Bewertungen

ausgezeichneter Service


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