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Einfamilienhaus in 19075 Warsow
Grundstück:
ca. 1.098 m²
Wohnfläche:
ca. 247 m²
Zimmer:
8
Kaufpreis:
329.990,00 €
Beeindruckendes & niveauvolles Eigenheim mit separater Einliegerwohnung

Die hier vorgestellte, beeindruckende Immobilie begeistert nicht nur in ihrer Gesamtheit, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die vorhandene, separate Einlieger-WE.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1927 erbaut. Jedoch erfolgte im Jahr 1992 der Neubau der Hauptwohnung im Bereich des EG sowie über die gesamte Fläche des DG mit allen dazugehörigen Maßnahmen. Ergänzend hierzu wurde im Jahr 2002 der Wintergarten (ca. 27.000 €) errichtet.

Dadurch verfügt die Haupt-WE über eine beachtliche Nettowohnfläche von ca. 156,31 m², aufgeteilt in fünf Zimmer zzgl. Wintergarten sowie der Funktions- u. Nutzräume (Dielen, Küche, Bad).

Der gesamte Bereich der Hauptwohnung befindet sich in einem absolut tadellosen, einwandfreien baulichen und bautechnischen sowie in einem äußerst gepflegten Zustand. Darüber hinaus besticht das schmucke Eigenheim weiterhin durch seinen gehobenen Ausstattungsgrad. Im EG stechen die Küche mit moderner EBK (Kaufbestandteil) sowie die absolut gelungene Kombination aus Wohnzimmer und dessen Vergrößerung durch den herrlichen Wintergarten heraus.

Im DG weisen alle Zimmer sowie das Bad sehr gute Raumgrößen auf. Die Gestaltung des Vollbades darf als niveauvoll bezeichnet werden.

Die separate Einliegerwohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Speisekammer, 2 Fluren, Bad hat eine Größe von ca. 90 m². Im Jahr 1997 wurden hier neue Fenster installiert und im Jahre 2008 das Duschbad komplett neu gestaltet.

Ungeachtet dieser Maßnahmen weist dieser Bereich des Hauses einen weiteren Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Dabei ist eine Änderung der jetzigen Raumaufteilung ebenso möglich.

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich weiterer Nebengelass in Form eines Gartenhauses, Geräteschuppens sowie Überdachungen zur Lagerung von Kaminholz. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ist vorhanden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB2548
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
19075 Warsow
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 247 m²
Grundstück:
ca. 1.098 m²
Baujahr:
1992
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
329.990,00 €
Befeuerung:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Geschlossener Kamin
Rücklauferwärmung im Fussboden
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
Boden:
Teppichboden
Dielen
Fliesen
Korkplatten-Bodenbelag
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
4
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
26.11.2031
Energiekennwert:
126,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
D
D (126.6)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die attraktive Liegenschaft ist in der dörflich geprägten Gemeinde Warsow gelegen und weist hier eine ruhige Randlage zum Ort auf. Dabei grenzt das vordere Grundstück an eine wenig frequentierte Anwohnerstraße und der hintere Grundstücksbereich an Feldflächen an.

Die Gemeinde, in welcher mehrere Vereine angesiedelt sind, beheimatet ca. 670 Einwohner. Diese Zahl ist in den letzten ca. 15 Jahren sehr konstant geblieben. Auch sind im Ort in den zurückliegenden Jahren eine Reihe von EFH-Neubauten entstanden.
Von einer lebendigen Gemeinde kann hier durchaus gesprochen werden.

Die Gemeinde befindet sich nur ca. 8 km von der Stadtgrenze Schwerins entfernt, welche aufgrund der sehr guten Straßenanbindung schnell erreichbar ist. Die Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt beläuft sich auf ca. 17 km und ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Ein weiterer Vorteil stellt die geringe Entfernung zur Autobahnauffahrt in Bandenitz dar, welche sich auf ca. 6 Kilometer beläuft. Nach weiteren ca. 8 Kilometern der B 321 folgend erreichen Sie das Zentrum der Stadt Hagenow (Gesamtfahrzeit ca. 14 Minuten).

Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Orten der Gemeinde, sehr umfänglich auch in Hagenow oder natürlich in Schwerin.
Umgebungskarte
Aufteilung
NEUBAU

Erdgeschoss: ca. 58,12 m² gesamt

ca. 04,42 m² Windfang
ca. 11,90 m² Diele
ca. 11,24 m² Küche
ca. 14,32 m² Wohnzimmer mit Kaminofen
ca. 16,24 m² beheizbarer Wintergarten (Fußbodenerwärmung)
ca. 16,00 m² Terrasse (nicht in Wfl.-Ausweisung enthalten)

Dachgeschoss: ca. 98,19 m² gesamt sowie einer Grundfläche von gesamt ca. 114,29 m²

ca. 20,40 m² Diele
ca. 13,70 m² Zimmer 1
ca. 10,36 m² Zimmer 2
ca. 10,43 m² Vollbad
ca. 17,50 m² Zimmer 3
ca. 25,80 m² Zimmer 4
Abstellraum mit Grundfläche von ca. 06,64 m² (als Nutzfläche)

Dachboden: Abstell- und Lagerfläche

ALTBAU

Erdgeschoss: ca. 90,44 m² gesamt

ca. 09,58 m² Flur (hofseitiger Eingang)
ca. 05,44 m² Duschbad
ca. 15,80 m² Küche
ca. 06,25 m² Speisekammer
ca. 16,12 m² Zimmer 1
ca. 15,80 m² Zimmer 2
ca. 05,85 m² Flur (Haupteingang Front)
ca. 15,60 m² Zimmer 3

NEBENRÄUME im Erdgeschoss: ca. 22,71 m² gesamt

ca. 11,41 m² Heizungsraum / HWR
ca. 11,30 m² Abstellraum (ehem. Garage)
Sonstiges
Auch für dieses Objekt bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung als Vorbereitung und Grundlage einer Realbesichtigung. Nutzen Sie daher diesen 360°-Rundgang bitte ausgiebig!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung und ist zum 31.03.2023 geplant.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


EXZELLENT
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