Bürogebäude in 19288 Ludwigslust
Bei diesem Anlageobjekt, handelt es sich um modernes und multifunktionales Gebäude, welches an das Jobcenter Ludwigslust-Parchim vermietet ist und als Verwaltungsgebäude genutzt wird.
Das ursprüngliche Sozialgebäude wurde im Zeitraum 2012 / 2013 komplett entkernt und zum heutigen Bürohaus umgebaut. Daher kann und darf hier von einem fast noch neuwertigen Objekt gesprochen werden.
Der Mietvertrag mit dem Jobcenter besteht für 11 Jahre fest mit 2 mal 5 Jahren Option zur Verlängerung. Mietbeginn war der 01. Jan. 2014. Der Vertrag wurde aktuell um ein weiteres Jahr bis Ende 2026 verlängert.
Aus der Vermietung an das Jobcenter wird ein jährlicher Nettomietzins in Höhe von ca. 167.195,00 Euro erzielt. Die Höhe der Nettomiete ist über den Zeitraum der Mietvertragsdauer festgeschrieben. Alle Nebenkosten werden zu 100 % umgelegt und vom Mieter getragen.
41 Stellplätze, davon fünf behindertengerecht, befinden sich auf dem Grundstück und dies vor und hinter dem Gebäude.
Das Bürogebäude wurde barrierefrei / behindertengerecht umgebaut.
Es befinden sich darin ein Aufzug und im Erdgeschoss ein behindertengerechtes WC.
Das Gebäude ist zur Südseite komplett mit außenliegenden Sonnenschutzlamellen ausgestattet. Am rückwärtigen Teil des Gebäudes befindet sich außen eine Fluchttreppe über alle Geschosse.
Der Eingangsbereich, das Treppenhaus, alle Sanitär- und Küchenbereiche wurden gefliest. Die Flure und Büros wurden mit Nadelvlies mit dem Strapazierwert „extrem“ ausgestattet.
Das Jobcenter ist energetisch so modernisiert worden, dass das Gebäude Neubauniveau eines Wohngebäudes erreicht.
Eine moderne Brennwerttherme versorgt die Heizungsanlage mit Wärmeenergie.
Die Warmwasserversorgung im Gebäude erfolgt dezentral mittels 5 l Untertischboiler an jedem Waschtisch.
Notwendige innenliegende Räume ohne Fenster besitzen eine gesetzlich geforderte Raumentlüftungsanlage.
Die Büroräume sind mit Raufasertapete tapeziert.
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Fliesen
Teeküche
Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
Das Objekt ist im nördlichen Stadtbereich unweit der L 72 (ehemalig B 106 - Richtung Schwerin) sowie in Nähe der Ausfallstraße in Richtung der Auffahrt zur BAB 14 gelegen und damit straßenmäßig sehr gut angebunden.
Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof ebenfalls nur in geringer Entfernung. Wodurch eine gute fußläufige Erreichbarkeit gegeben ist.
Der Mikrostandort selbst wird in absehbarer Zeit eine weitere, deutliche Aufwertung durch die geplanten Baumaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft erfahren (neuer SB-Markt mit weiteren Shops und Systemgastronomie).
In jeder Etage befinden sich am zentralen Flur angeordnete Büroräume. Darüber hinaus
sind jeweils auf jeder Etage eine Teeküche vorhanden.
Allen Etagen verfügen über Sanitärräume für die Mitarbeiter und Besucher.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Das Darlehn aus bestehender Finanzierung kann übernommen werden.
Der Verkäufer bietet an, die Verwaltung des Gebäudes kostengünstig weiterzuführen.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
