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Bürogebäude in 19288 Ludwigslust
Grundstück:
ca. 2.268 m²
Kaufpreis:
2.508.000,00 €
JOBCENTER - Modernes Bürohaus mit Top-Mieter in Ludwigslust

Bei diesem Anlageobjekt, handelt es sich um modernes und multifunktionales Gebäude, welches an das Jobcenter Ludwigslust-Parchim vermietet ist und als Verwaltungsgebäude genutzt wird.

Das ursprüngliche Sozialgebäude wurde im Zeitraum 2012 / 2013 komplett entkernt und zum heutigen Bürohaus umgebaut. Daher kann und darf hier von einem fast noch neuwertigen Objekt gesprochen werden.

Der Mietvertrag mit dem Jobcenter Ludwigslust-Parchim besteht für 11 Jahre fest mit 2 mal 5 Jahren Option zur Verlängerung. Mietbeginn erfolgte lt. Mietvertrag am 01. Jan. 2014.

Aus der Vermietung an das Jobcenter wird ein jährlicher Nettomietzins in Höhe von ca. 167.195,00 Euro erzielt. Die Höhe der Nettomiete ist über den Zeitraum der Mietvertragsdauer festgeschrieben. Alle Nebenkosten werden zu 100 % umgelegt und vom Mieter getragen.

41 Stellplätze, davon fünf behindertengerecht, befinden sich auf dem Grundstück und dies vor und hinter dem Gebäude.

Das Bürogebäude wurde barrierefrei / behindertengerecht umgebaut.

Es befinden sich darin ein Aufzug und im Erdgeschoss ein behindertengerechtes WC.

Das Gebäude ist zur Südseite komplett mit außenliegenden Sonnenschutzlamellen ausgestattet. Am rückwärtigen Teil des Gebäudes befindet sich außen eine Fluchttreppe über alle Geschosse.



Der Eingangsbereich, das Treppenhaus, alle Sanitär- und Küchenbereiche wurden gefliest. Die Flure und Büros wurden mit Nadelvlies mit dem Strapazierwert „extrem“ ausgestattet.

Das Jobcenter ist energetisch so modernisiert worden, dass das Gebäude Neubauniveau eines Wohngebäudes erreicht.

Eine moderne Brennwerttherme versorgt die Heizungsanlage mit Wärmeenergie.

Die Warmwasserversorgung im Gebäude erfolgt dezentral mittels 5 l Untertischboiler an jedem Waschtisch.

Notwendige innenliegende Räume ohne Fenster besitzen eine gesetzlich geforderte Raumentlüftungsanlage.

Die Büroräume sind mit Raufasertapete tapeziert und haben einen sehr stark

strapazierfähigen, textilen Fußbodenbelag.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB2561-21
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp:
Bürogebäude
Ort:
19288 Ludwigslust
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Bürofläche:
ca. 1.641 m²
Grundstück:
ca. 2.268 m²
Baujahr:
2013
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
3
Kaufpreis:
2.508.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Teppichboden
Fliesen
Küche:
Pantry
Teeküche
Terrasse:
Nein
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
41
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kabel / SAT / TV:
Nein
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
10.03.2023
Endenergiebedarf:
136,1 kWh/(m²*a)
136.1
Courtage:
5,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Ludwigslust selbst ist eine amtsfreie Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Stadt ist der Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land. Im Amtsbereich bestehend aus 12 Gemeinden leben ca. 8.500 Einwohner. Die Stadt Ludwigslust selbst zählt rund 12.500 Einwohner.

Das Objekt ist im nördlichen Stadtbereich unweit der L 72 (ehemalig B 106 - Richtung Schwerin) sowie in Nähe der Ausfallstraße in Richtung der Auffahrt zur BAB 14 gelegen und damit straßenmäßig sehr gut angebunden.

Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof ebenfalls nur in geringer Entfernung. Wodurch eine gute fußläufige Erreichbarkeit gegeben ist.

Der Mikrostandort selbst wird in absehbarer Zeit eine weitere, deutliche Aufwertung durch die geplanten Baumaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft erfahren (neuer SB-Markt mit weiteren Shops und Systemgastronomie).

Umgebungskarte
Aufteilung
Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss sowie über zwei Obergeschosse.
In jeder Etage befinden sich am zentralen Flur angeordnete Büroräume. Darüber hinaus
sind jeweils auf jeder Etage eine Teeküche vorhanden.
Allen Etagen verfügen über Sanitärräume für die Mitarbeiter und Besucher.
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Das Darlehn aus bestehender Finanzierung kann übernommen werden.

Der Verkäufer bietet an, die Verwaltung des Gebäudes kostengünstig weiterzuführen.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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