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Maisonette in 19071 Dalberg-Wendelstorf
Grundstück:
ca. 1.615 m²
Wohnfläche:
ca. 118 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
249.000,00 €
Moderne ETW mit Seeblick & eigenem, direkten Seezugang unmittelbar bei Schwerin!

Mit Freude präsentieren wir Ihnen hiermit eine moderne Eigentumswohnung über zwei Ebenen, welche durch ihre Qualität und Ausstattung sowie ihrer einzigartigen Lage am See aus üblichen Angeboten äußerst positiv herausragt.

Das Seegrundstück mit ca. 1.615 m² hat einen eigenen Zugang zum See, davon ca. 130 m² eigenen, liebevoll gestalteten Garten- und Terrassenbereich. Es gibt viele Verweilmöglichkeiten dort, direkt am See, auf dem Bade- und Angelsteg oder die Ruheinsel in der Gartenfläche mit Blick auf den See.

Die attraktive Wohnung befindet sich im EG sowie Souterrain rechts eines Wohnhauses mit insgesamt nur vier ETW und besitzt einen eigenen, separaten Wohnungseingang. Das Wohngebäude wurde erst im Jahr 1997 in massiver Bauweise und Unterkellerung errichtet. Die gesamte Immobilie wie auch die ETW selbst befinden sich in einem gepflegten sowie tadellosen baulichen und bautechnischen Zustand.

Im EG weist die Wohnung eine Fläche von knapp 90 m² zzgl. der Terrasse am Wohnzimmer auf. Im Souterrain wird diese Fläche um weitere ca. 28 m² erweitert. Der ETW sind weiterhin ein Gemeinschaftskeller für zwei Wohnparteien von ca. 13 m² sowie zwei KfZ-Stellplätze vor dem Haus zugehörig.



Die am Wohnzimmer unmittelbar angrenzende Terrasse besitzt eine West-Süd-Ausrichtung mit Markise. Von hier aus können Sie den traumhaften Ausblick des herrlichen Panoramas über den Garten, auf den See und in die unbebaute Landschaft des Urstromtals genießen und zu jeder Jahreszeit gemütlich entspannen.

Die kleine Wohnanlage wird von einer in Schwerin ansässigen Hausverwaltung betreut. Diese kümmert sich auch um den Hausmeisterdienst.

Ob Sie nun die ETW als Ihren festen Wohnsitz oder als Feriendomizil nutzen wollen oder auch als Anlageobjekt zur Fremdvermietung - hervorragende Voraussetzungen sind hierfür stets gegeben!

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese schmucke ETW gern näher vor und bieten Ihnen vorab die virtuelle Besichtigung.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB4343-18
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Ort:
19071 Dalberg-Wendelstorf
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 118 m²
Grundstück:
ca. 1.615 m²
Baujahr:
1997
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
2
Etage:
EG + Souter
Kaufpreis:
249.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
Boden:
Fliesen
Teppichboden
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
2
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
25.07.2028
Energiekennwert:
94,7 kWh/(m²*a)
94.7
Courtage:
6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0385 / 34 300 642
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Moderne ETW mit Seeblick & eigenem, direkten Seezugang unmittelbar bei Schwerin!“ (IB4343-18)
Lage
Die Anlage / ETW befindet sich in einer intakten und lebendigen Gemeinde im LK Nordwestmecklenburg (ca. 520 Ew.), welche nur ca. acht Kilometer von der Grenze der Landeshauptstadt Schwerin entfernt gelegen ist.

Das Objekt liegt abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Sackgasse / Anwohnerstraße. Vor allem die ruhige Lage direkt am See zeichnet diesen einzigartigen Wohnstandort aus und qualifizieren die ETW zu etwas Besonderem.

Im Ort werden eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten geboten und dies nicht nur im ansässigen Sportverein mit Schwerpunkten Fußball, Reiten, Tanzen. Kleinkinder erfahren ihre Betreuung in der neu gestalteten KITA des Ortes.

Zur Naherholung laden entspannte Wanderungen oder Spaziergänge entlang des reizvollen Stepenitztales ein.
Linienbusse verkehren an allen Wochentagen regelmäßig von und nach Schwerin bzw. in Richtung Grevesmühlen.

Schwerin und somit auch das " EKZ Margaretenhof " im Stadtteil Warnitz sind auf Grund einer guten Straßenanbindung in nur wenigen Autominuten (knapp 10 Min.) zu erreichen.
Die Autobahnanschlusstellen der A 20 bei Upahl bzw. Bobitz sind jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Fahrzeit bis ins Zentrum der Hansestadt Wismar beträgt ca. 30 Autominuten.
In der gleichen Zeit erreichen Sie übrigens auch die herrlichen Ostseestrände in Zierow bzw. am Wohlenberger Wiek.

Von daher bietet die ETW auch in Bezug auf seiner exponierten Lage, sehr gute Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Umgebungskarte
Aufteilung
Erdgeschoss:
Diele / Flur, Küchen-Ess-Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, Vollbad, Schlafzimmer, Zimmer, Zugang zum Souterrain

Souterrain: Flur/Treppenhaus, Zimmer, HWR - Zugang zum Kellerraum
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe der ETW erfolgt im Leerstand bis auf die im Text aufgeführten mobilen Gegenstände.

Die Übernahme durch den Käufer erfolgt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, Kaufpreiszahlung und terminlicher Vereinbarung. Dabei ist eine kurzfristige Übergabe / Übernahme möglich!

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause sowie vorheriger Nutzung des 360°-Rundgangs.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in der gesamten Mecklenburg, können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


Exzellent
31 Bewertungen
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ausgezeichneter Service


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