Solide Kapitalanlage in 1A-Lage mit guter Rendite und Steigerungspotential

In diesem modernen Wohn- und Geschäftshausensemble, das eine harmonische Verbindung zwischen einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus und einem architektonisch ansprechenden Neubau darstellt, verschmelzen Geschichte und zeitgenössischer Komfort nahtlos miteinander. Die umfassende Sanierung des historischen Gebäudes und die Errichtung des Neubaus wurden 1995/1996 mit einem hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit durchgeführt. Der Neubau punktet mit einer umfangreichen Wärmedämmung und einer effizienten Gas-Zentralheizung, während der Altbau in seiner Substanz wesentlich gestärkt und gegen Feuchtigkeit geschützt wurde. Beide Gebäudeteile präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne bekannten Reparaturstau. Das Ensemble umfasst 16 Wohneinheiten, die einen gehobenen Wohnstandard auf einer Gesamtfläche von etwa 1.033,47 m² bieten, sowie 12 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 961,75 m². Die ausgewogene Verteilung der Nutzflächen zwischen Wohnen und Gewerbe, mit einem Flächenanteil von ca. 51,80 % für Wohnzwecke und ca. 48,20 % für Gewerbe, unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Objekts. Zum Stichtag 1. März sind alle Einheiten vollvermietet, was die hohe Attraktivität und beständige Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsraum in diesem Objekt belegt. Trotz der derzeitigen Vollvermietung besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei den Wohnungen, deren Mieten noch unter dem lokalen Marktdurchschnitt liegen. Mit 26 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück wird auch der Bedarf an Parkmöglichkeiten umfassend gedeckt.