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Wohn- und Geschäftshaus in 16909 Wittstock/Dosse
Grundstück:
ca. 2.114 m²
Wohnfläche:
ca. 887 m²
Kaufpreis:
3.100.000,00 €
Modernes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage mit enormem Steigerungspotential

Bei der hier vorgestellten charaktervollen sowie attraktiven Anlageimmobilie handelt es sich um ein modernes, zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt stellt ein zusammenhängendes Ensemble dar, bestehend aus einer Kombination aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus sowie einem architektonisch interessantem Neubau.

Die Sanierung des Bestandsgebäudes sowie die Errichtung des Neubaus erfolgte im Zeitraum 1995/1996.

Dabei wurde der Neubau unter Verwendung hochwertiger Materialien inklusive einer umfangreichen Wärmedämmung sowie einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Der Neubau verfügt über eine Unterkellerung.

Bei dem denkmalgeschützten Altbau wurde im Rahmen der Komplettsanierung u.a. das Fundament, die Fachwerkkonstruktion und die Dachkonstruktion erneuert. Weiterhin wurden umfängliche Maßnahmen zum Schutz des Gebäudes gegen Feuchtigkeit getroffen und selbstverständlich alle Versorgungsleitungen erneuert.

Beide Gebäudekörper weisen einen ordentlichen, vernünftigen Zustand auf. Aufgrund einer regelmäßigen Wartung und Pflege besteht kein Reparaturrückstau bzw. ist ein solcher nicht bekannt.

Das Gesamtensemble beinhaltet 14 Wohneinheiten mit gehobenen Wohnstandard und einer Gesamtfläche von ca. 886,64 m² sowie 13 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe mit Gesamtfläche von ca. 938,34 m².

Flächenanteil Wohnen = ca. 48,58 % - Flächenanteil Gewerbe = ca. 51,42 %

Bis auf eine GE-Einheit im DG des "Altbaus" sind alle Einheiten vermietet und weisen über den gesamten vergangenen Zeitraum einen stetig hohen bzw. genau diesen Vermietungsstand auf.

Die derzeitige Mieteinnahme weist real ein hohes Steigerungspotential auf, da die Mietzinse im Objekt deutlich unter dem Marktdurchschnitt des Standortes liegen. Hierzu mehr in der weiteren, unteren Beschreibung.

26 PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung gern näher vor.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB4350-21
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Ort:
16909 Wittstock/Dosse
Bundesland:
Brandenburg
Wohnfläche:
ca. 887 m²
Gewerbefläche:
ca. 938 m²
Grundstück:
ca. 2.114 m²
Baujahr:
1996
Wohneinheiten:
14
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Dachform:
Satteldach
Etagen:
Kaufpreis:
3.100.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
Boden:
Terrasse:
Nein
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
26
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
17.11.2031
Endenergiebedarf:
136,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
E (136.7)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Das Anlageobjekt weist eine absolute 1A-Lage im Zentrum der Stadt Wittstock und zwar unmittelbar am Marktplatz auf.
Daher kann hier eindeutig von einer nachhaltigen Lage gesprochen werden.

Die Stadt hat vor allem in den letzten Jahren eine positive Entwicklung genommen, welches sich zwischenzeitlich auch im Stadtbild widerspiegelt.

Wittstock ist seit der Gebietsreform im Jahre 2003 flächenmäßig einer der größten Städte Deutschlands.
Sie ist im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten des Landes Brandenburg gelegen.

Die Einwohnerzahl beläuft sich aktuell auf ca. 14.300 Einwohner inklusive der umliegenden Ortsteile. In der Stadt selbst leben ca. 9.500 Einwohner.

Die Stadt weist eine sehr gute verkehrsmäßige Anbindung auf. Es besteht eine direkte Anbindung zu den Autobahnen A 24 und A 19 (Berlin - Hamburg bzw. Berlin - Rostock). Die Entfernung bis ins Zentrum von Berlin beläuft sich auf ca. 110 bis 120 km und ist in ca. 1,5 Stunden mit dem PKW zu erreichen.
Umgebungskarte
Aufteilung
14 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Zimmeranzahl gesamt ca. 886,64 m² Wohnfläche
13 Gewerbeeinheiten mit Gesamtfläche von ca. 938,34 m², davon im Leerstand ca. 146,83 m²
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt zum Zeitpunkt der Kaufvertragsschließung gegebenen Vermietungsstand sowie entsprechender zeitlicher Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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