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Doppelhaushälfte in 23970 Wismar
Grundstück:
ca. 171 m²
Wohnfläche:
ca. 63 m²
Zimmer:
3
Kaufpreis:
79.000,00 €
Sanierungsbedürftige & ausbaufähige DHH in guter Wohnlage der Hansestadt

Bei der hier offerierten Immobilie handelt es sich um eine kleine Doppelhaushälfte mit Teilunterkellerung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1910 in damaliger massiver, konventioneller Bauweise errichtet.

Die DHH verfügt über eine Wohnfläche im EG und DG von gesamt ca. 63 m² . Dies zuzüglich eines hofseitigen, eingeschossigen Anbaus (ehemaliger Stall) mit ca. 12 m² Fläche , in welchem sich die Heizungstherme befindet.

Ab dem Zeitraum 1991 wurden am und im Haus einige Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel teilweise neue Kunststofffenster und Hauseingangstür, Dachneueindeckung (ca. 1991), Anschluss an Regenwasserkanal, neuer E-Anschluss sowie im Jahr 2018 die Installation einer neuen Heizungstherme.



Ungeachtet dieser Maßnahmen weist die Immobilie ganz klar einen umfänglichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. In diesem Zusammenhang bietet sich jedoch auch die Möglichkeit der baulichen, hofseitigen Erweiterung des Gebäudes und damit Schaffung weiterer Wohnfläche.

Die Zufahrt am Giebel des Gebäudes besitzt eine Breite von ca. drei Metern und eignet sich sehr gut zur Errichtung eines Carports.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor und freuen uns auf Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB5439-20
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Ort:
23970 Wismar
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 63 m²
Grundstück:
ca. 171 m²
Baujahr:
1910
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
2
Kaufpreis:
79.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Erdgeschoß
Boden:
Dielen
Terrasse:
Nein
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
1
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
31.01.2024
Endenergiebedarf:
210 kWh/(m²*a)
210
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Exposé anfordern
Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0385 / 34 300 642
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Sanierungsbedürftige & ausbaufähige DHH in guter Wohnlage der Hansestadt“ (IB5439-20)
Lage
Die Immobilie weist eine definitiv ruhige und damit auch gute innerstädtische sowie auch zentrumsnahe Wohnlage auf.

Der historische Markt der Hansestadt ist ca. 1,3 km entfernt gelegen und somit auch bequem fußläufig erreichbar. Aus der Lage heraus resultiert auch, dass alle im Zentrum befindlichen infrastrukturellen Einrichtungen schnell zu erreichen sind.
Aber auch in der unmittelbaren Umgebung des Objektes befinden sich bereits eine Reihe derartiger Einrichtungen, wie z.B. Verbrauchermarkt, SB-Markt, Schule und Kita.

Das Gebäude ist Bestandteil einer straßenbegleitenden Bebauung. Die mit Teerbelag versehene Anwohnerstraße / Sackgasse weist nur eine sehr geringe Frequentierung mit Fahrzeugen auf.

Umgebungskarte
Aufteilung
Keller: ca. 14,35 m²

Erdgeschoss:

ca. 02,80 m² Windfang
ca. 06,80 m² Flur mit Treppe
ca. 11,20 m² Küche
ca. 12,43 m² Wohnzimmer
ca. 05,00 m² Bad
ca. 01,50 m² WC
ca. 01,50 m² Flur mit Ausgang zum Hof und Zugang zum Anbau

ca. 12,00 m² Anbau mit Heizungstherme (ehemaliger Stall)

Dachgeschoss
ca. 02,00 m² Flur
ca. 09,80 m² Zimmer
ca. 08,50 m² Zimmer
ca. 03,30 m² Kammer/Abseite

Dachboden: optionale Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service eines virtuellen Rundgangs ( 360°-Tour ) zur Vorbereitung einer Realbesichtigung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


Exzellent
29 Bewertungen
SEHR GUT
57 Bewertungen
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26 Bewertungen
Sehr gut
274 Bewertungen

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