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Maisonette in 23946 Boltenhagen
Grundstück:
ca. 355 m²
Wohnfläche:
ca. 67 m²
Zimmer:
3
Kaufpreis:
349.000,00 €
Endlich Urlaub. Ferienwohnung im Ostseebad Boltenhagen. Eine gute Investition.

Schon in diesen Sommer können Sie in dieser ruhig gelegenen Ferienwohnung im Ostseebad Boltenhagen Ihren Urlaub verbringen.

Diese schicke Maisonette-Ferienwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, parallel zur Ostseeallee verlaufenden Spielstraße, inmitten des Wohngebietes "Am Reek". Sie empfängt Sie mit einem offen gestalteten Raumkonzept auf einer Wohnfläche von ca. 67 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt.

Die erste Ebene gliedert sich in ein Schlafzimmer, dem Badezimmer und die große Wohnküche, von welcher sich ein großer Südbalkon mit Blick auf die im Hinterland liegenden Wiesen anschließt. Der Balkon ist ideal für lange Sommerabende, an denen man die frische Meeresbrise und die Sonnenstrahlen genießen kann.

Auf der zweiten Ebene, welche Sie durch eine massive Holztreppe vom Wohnbereich aus erreichen, steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Objekt wurde erst 2009 errichtet und teilt sich in zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Einheiten auf. Ihre zukünftige Eigentümergemeinschaft beschränkt sich jedoch auf eine Haushälfte und besteht somit aus nur zwei Parteien.

Im Außenbereich steht Ihnen ein Abstellhaus zur Verfügung, indem Sie Ihre Fahrräder und Strandutensilien unterbringen können. Ein eigener PKW - Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern als Ferienwohnung ohne Vermietung genutzt, eine private Vermietung ist bei Beachtung der gesetzlichen Vorgaben jedoch möglich.

Genießen Sie das maritime Flair des Ostseebad Boltenhagens und flanieren Sie entlang der Ostseeküste. Der Sprung ins kühle Nass ist nur rund 250 Meter entfernt.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
HE5494-20
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Ort:
23946 Boltenhagen
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 67 m²
Grundstück:
ca. 355 m²
Baujahr:
2009
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Dachform:
Satteldach
Etagen:
2,5
Etage:
1
Kaufpreis:
349.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Rücklauferwärmung im Fussboden
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Dachgeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
Boden:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Nein
Balkon:
Ja
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
öffentlicher Parkraum am Objekt
Anzahl der Stellplätze:
1
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
18.01.2025
Energiekennwert:
51 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:
51 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
B
B (51)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Hans-Christian Eggert
Tel: 0385 48 47 01 53
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Lage
Das Ostseebad Boltenhagen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und liegt nördlich der Kleinstädte Grevesmühlen und Klütz, circa 21 Kilometer westlich der Hansestadt Wismar und etwa 47 Kilometer östlich der Hansestadt Lübeck. Daraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit Urlaubsflair.

Freizeitgestaltung

Der Ostseestrand und die Steilküste in Boltenhagen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, die verträumte Altstadt von Wismar möchte erkundet werden und auch ein Besuch der Marzipanhauptstadt Lübeck lädt zu einem Städtetrip ein.

Einkaufsmöglichkeiten

Besorgungen für den täglichen Verbrauch können in verschiedenen Filialen im Umkreis gemacht werden.

Kinderbetreuung

Auch eine Kindertageseinrichtung ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch für das Wohl der Kleinen gesorgt ist.

Medizinische Versorgung

Ein Allgemeinmediziner befindet sich in ca. 500 m Entfernung, sowie weitere Ärzte in unmittelbarer Umgebung sorgen für optimale medizinische Versorgung.
Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

1. Ebene (insgesamt 48,23 m²):

ca. 04,15 m² Diele
ca. 26,60 m² Wohnküche
ca. 07,97 m² Schlafzimmer
ca. 00,53 m² Abstellraum im Flur
ca. 05,48 m² Badezimmer
ca. 03,50 m² Balkon (1/2 von 7,00 m²)

Dachgeschoss (insgesamt 18,29 m²):

ca. 18,29 m² Schlafen

zzgl. ca. 4,00 m² Abstellraum im Außenbereich und Stellplatz
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.



















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Unser Tipp
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bestens bewertet


EXZELLENT
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