Reihenend in 23996 Bad Kleinen / Gallentin
Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen ein modernes, zeitgemäßes Eigenheim im Charakter eines Reihenendhauses.
Da die attraktive Immobilie aktuell vermietet ist, eignet diese sich sehr gut als Kapitalanlage und schließt dabei die Möglichkeit der perspektivischen Eigennutzung als Wohnsitz oder Ferienhaus ein!
Die Immobilie mit seiner charakteristischen Klinkerfassade wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien baulichen sowie bautechnischen Zustand und besitzt insgesamt ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild.
Das einladende Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 305 m² großen Grundstück, welches ebenfalls sehr gepflegt und liebevoll mit verschiedenen Anpflanzungen sowie Rasenflächen gestaltet ist. Das Grundstück ist mittels Hecke und Zaun, bis auf den vorderen Bereich, komplett eingefriedet.
Die unmittelbar am Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist nach Nord-West ausgerichtet, hier lässt sich die Sonne bis in die späteren Abendstunden genießen.
Die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 116,27 m², welche sich auf vier Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen weitere Funktions- und Nutzräume zur Verfügung. Aufgrund der Größe ist das Objekt absolut familientauglich und bietet seinen Bewohnern einen modernen Wohnkomfort.
Es besteht zudem die Möglichkeit, den jetzigen Dachboden noch auszubauen.
Auch im Inneren präsentiert sich die Immobilie äußerst gepflegt. Alle Zimmer, inklusive Küche und Bad, verfügen über einen guten Einfall mit Tageslicht und wirken daher hell und freundlich. Dabei ragt das Wohnzimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront und weiterem Fenster am Giebel besonders heraus.
Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen die attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung
Holzbalkendecke
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Fliesen
Kücheneinbauten sind Eigentum des Vermieters
Ingolf Bräuer
Tel: 0385-48470158
Die Immobilie grenzt an die örtliche Straße, weist jedoch trotzdem eine insgesamt ruhige Lage auf. Das beruht auch darauf, dass an der rechten und hinteren Grundstücksgrenze vorteilhaft ein unbebaubarer Grünstreifen mit einer Breite von ca. zehn bis ca. dreizehn Meter angrenzt und die weitere Bebauung sich somit in einem entsprechendem Abstand befindet.
Die Gemeinde Bad Kleinen hat sich zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt, liegt sie doch fast mittig zwischen Schwerin und Wismar. Die Entfernungen zu diesen beiden Innenstädten betragen ca. 16,3 bzw. 17,6 km. Über die Anbindung an die B 106 sind diese zügig zu erreichen. Zudem besteht in Bad Kleinen auch eine sehr gute Zuganbindung. Fußläufig ist der Bahnhof in ca. 16 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Bad Kleinen über eine gut ausgebildete Infrastruktur. Beginnend von Kita, Schulen, Arzt- und Zahnarztpraxen, Nahversorgungsmärkte, Gastronomie, Sparkasse ist hier alles vorhanden. Eine Vielzahl von Vereinen sind angesiedelt und bereichern das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde.
Das Umfeld der gesamten Gemeinde wird natürlich geprägt durch die Nähe zum Schweriner See. Aber auch eine ausgedehnte Wiesen- und Waldlandschaft prägt das reizvolle Umland.
Vielfältige Möglichkeiten zur aktiven oder erholsamen Freizeitgestaltung Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. Baden, Wasserwandern, Angeln, Wander-, Rad- und Reittourismus, sind somit gegeben.
Fazit: Ein attraktiver Wohn- und Immobilienstandort
Erdgeschoss (insgesamt ca. 62,77 m²):
ca. 02,05 m² Windfang
ca. 07,20 m² Diele
ca. 01,75 m² Abstellraum
ca. 02,00 m² HWR/HAR
ca. 01,16 m² Gäste-WC
ca. 01,70 m² Speisekammer
ca. 11,04 m² Küche
ca. 30,87 m² Wohnenzimmer inklusive Essbereich
ca. 05,00 m² anteilige Terrassenfläche (gesamt ca. 20 m²)
Dachgeschoss (insgesamt ca. 53,50 m²):
ca. 09,51 m² Flur gesamt
ca. 15,43 m² Schlafzimmer
ca. 11,21 m² Zimmer
ca. 11,21 m² Zimmer
ca. 06,14 m² Vollbad
Dachboden: ca. 25 m² Abstell- und Lagerfläche, optional ausbaufähig
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
ACHTUNG: Der angegebene Wert (Verbrauchswert) steht einzig und allein im Zusammenhang mit dem sehr intensiven Heizverhalten (dadurch hoher Verbrauch) der Mieterin.
Die Immobilie selbst weist ganz normale und übliche energetische Parameter auf.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein, Hamburg und nördlichem Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
