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Doppelhaushälfte in 22547 Hamburg / Lurup
Grundstück:
ca. 825 m²
Wohnfläche:
ca. 95 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
420.000,00 €
DHH mit Sanierungsbedarf auf schönem Grundstück & sehr guter Wohnlage

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Eigenheim in Form einer Doppelhaushälfte, welche ursprünglich im Jahr 1932 in massiver bzw. konventioneller Bauweise mit teilweiser Unterkellerung errichtet wurde.

Die Immobilie beinhaltet aktuell ca. 95 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und verfügt dabei über vier Zimmer zuzüglich der Funktions- und Nutzräume. Eine hofseitige Erweiterung der Wohnfläche durch Anbau (z.B. auch Wintergarten) zumindest für den EG-Bereich stellt eine reale Option dar.

Der Teilkeller, mit separatem Grundstücksausgang, weist eine Fläche von ca. 54,6 m², bei einer Deckenhöhe von ca. 1,80 Meter auf.

Trotz der in vergangenen Jahren (Zeitraum ca. 1970 - Anfang 90er Jahren) vollzogenen Modernisierungsmaßnahmen, weist die Immobilie einen umfänglichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dieser Bedarf betrifft offensichtlich alle Gewerke bzw. Bereiche.

Entwicklungspotential besitzt die Liegenschaft, welche noch mit einer kleineren Blechgarage sowie einem kleinen, massiven Nebengebäude bebaut ist, jedoch auf jedem Fall. Ob nun in einer Umgestaltung und Erweiterung im Rahmen der Sanierung oder in perspektivischer Sicht.



Laut Auskunft des Bezirksamtes Altona, stellt der Bereich der heutigen Anwohnerstraße mittelfristig Potentialfläche für Wohnungsbau dar. Dabei wird von einer dann realisierbaren Bebauung mit drei Geschossen + Staffelgeschoss und GRZ von 0,4 ausgegangen.

In diesem Zusammenhang dürfen wir darauf verweisen, dass aktuell auch die direkt angrenzende Haushälfte zum Verkauf angeboten wird. Eine damit mögliche Zusammenlegung beider Hälften inkl. beider Grundstücke bietet dabei eine Vielzahl von interessanten Perspektiven bzw. Optionen.

Das zur DHH gehörende, ebene Grundstück besitzt eine Größe von ca. 825 m² und ist mit Rasenflächen sowie diversen Sträuchern, Büschen und Baumbewuchs gestaltet.

Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor. Wir freuen uns Sie und Ihr Interesse!

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB5596-20
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Ort:
22547 Hamburg / Lurup
Bundesland:
Hamburg
Wohnfläche:
ca. 95 m²
Grundstück:
ca. 825 m²
Baujahr:
1932
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
420.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Teppichboden
Dielen
Beton
Terrasse:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz:
Garage
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
2
Kabel / SAT / TV:
Nein
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
07.06.2030
Energiekennwert:
307,1 kWh/(m²*a)
307.1
Courtage:
6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Exposé anfordern
Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0385 / 34 300 642
Ihre Anfrage zu der Immobilie „DHH mit Sanierungsbedarf auf schönem Grundstück & sehr guter Wohnlage“ (IB5596-20)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Lurup der Metropole Hamburg und weist eine unmittelbare Nähe zum Volkspark auf. Dieser ist fußläufig schnell zu erreichen.
Der vordere Bereich des Grundstückes grenzt an eine ruhige und wenig frequentierte Anwohnerstraße / Einbahnstraße.

Nicht nur die ruhige Lage stellt einen Vorteil dar, sondern auch die gesamte, umgebende Infrastruktur deckt alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Von Kita - Gymnasium, Einkaufseinrichtungen, Arztpraxen uvm. sind sogar fußläufig bzw.in wenigen Autominuten erreichbar.
Dies gilt übrigens auch für die geringe Entfernung zu Haltestellen des öPNV.

Auch verschiedene Naherholungsgebiete sind vom Objekt aus gut und zügig zu erreichen.

Insgesamt ein sehr guter Wohnstandort mit Entwicklungspotential!

Umgebungskarte
Aufteilung
Keller: Flur mit separatem Ausgang auf das Grundstück, Heizungsraum, Kellerraum mit E-Anschluss

Erdgeschoss: vorderer Flur, Küche, Bad, hinterer Flur mit Treppe zum DG und zum KG, 2 Zimmer

Dachgeschoss: Flur (ehem. Küche), 2 Zimmer, davon ein Zimmer mit angrenzender Dachterrasse

Eine ebene Terrasse befindet sich hofseitig am Haus, Größe ca. 28 m²
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine kurzfristige Übergabe ist dabei möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


Exzellent
31 Bewertungen
SEHR GUT
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10 Bewertungen
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ausgezeichneter Service


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