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Einfamilienhaus in 19089 Friedrichsruhe
Grundstück:
ca. 1.188 m²
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
196.500,00 €
Feines EFH mit Vollkeller und Platz für die Familie auf herrlichem Grundstück

Bei der hier vorgestellten Wohnimmobilie handelt es sich um attraktives, geräumiges sowie modernisiertes Eigenheim, welches im Jahr 1975 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde.

Ab dem Jahr 1991 wurde das Haus stetig in vielen Bereichen modernisiert und saniert. Einen Überblick zu diesen realisierten Maßnahmen erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Auf Grundlage der vollzogenen Maßnahmen sowie einer stetigen Wartung und Pflege, weist das Einfamilienhaus einen guten und einwandfreien baulichen sowie bautechnischen Zustand auf. Diese Aussage gilt auch für den Ausstattungsgrad des Gebäudes.

Die Immobilie beinhaltet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 136,5 m² und verfügt im EG sowie DG über insgesamt sechs Zimmer zzgl. der Funktions- und Nutzräume. Alle Zimmer des Hauses wirken grundsätzlich hell und freundlich und besitzen einen guten Einfall mit Tageslicht.

Im Kellergeschoss inklusive der integrierten Tiefgarage steht eine Nutzfläche von ca. 90 m² zur Verfügung.

Der Keller besitzt neben dem Zugang im Inneren des Hauses auch einen separaten und somit praktischen Zugang / Ausgang vom bzw. zum Grundstück.



Das herrliche, liebevoll angelegte und ebenfalls sehr gepflegte Kaufgrundstück weist eine Größe von ca. 1.188 m² auf. Das Grundstück ist mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen und verschiedenen Anpflanzungen inkl. Bäume gestaltet. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein massives Nebengebäude. Dieses ist in drei Räume jeweils mit einer Größe von ca. 20 m² aufgeteilt. Auch das Nebengelass weist einen guten Zustand auf.

Die Fläche des Kaufgrundstückes ist aktuell durch einen Streifen an der linken Grundstücksseite mit Größe von ca. 316 m² erweitert. Es handelt sich hierbei um Pachtland der Gemeinde, welches bislang kostenfrei genutzt werden darf.

Das Gesamtanwesen bietet alle Voraussetzungen für eine gute Wohn- und Lebensqualität. Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen es gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB5749-20
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
19089 Friedrichsruhe
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Grundstück:
ca. 1.188 m²
Baujahr:
1975
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
196.500,00 €
Befeuerung:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizung mit Allesbrenner
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
Garage durch Heizkörper beheizbar
Boden:
Teppichboden
Laminat
Fliesen
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Garage
Garage beheizbar
mit elektrischem Tor
mit Stromanschluß
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
3
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
21.08.2030
Energiekennwert:
92,5 kWh/(m²*a)
92.5
Courtage:
3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Exposé anfordern
Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0385 / 34 300 642
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Feines EFH mit Vollkeller und Platz für die Familie auf herrlichem Grundstück“ (IB5749-20)
Lage
Das imposante Wohnanwesen befindet sich in einem kleineren, ländlich gelegenen Dorf, welches einen Ortsteil der Gemeinde Friedrichsruhe darstellt und vom Amt Crivitz verwaltet wird.

Die Liegenschaft ist Bestandteil einer aufgelockerten, straßenbegeleitenden Bebauung der Ortsstraße, welche eher wenig frequentiert ist. Daher und auch der größeren Abstandsflächen zu den Nachbarbebauungen kann dem Objekt eine ruhige und angenehme Wohnlage bescheinigt werden.

Die umgebende Landschaft des Ortes bzw. der Region ist von großen, endlos scheinenden Wiesen geprägt, unterbrochen durch Wald- und kleineren Wasserflächen sowie Feldern.

Im Ort Friedrichsruhe ist eine Kita vorhanden (ca. 2,7 km entfernt). Nach weiteren ca. 700 m erreichen Sie den dortigen Bahnhof, als Haltepunkt der Regionalbahn ODEG. Diese verkehrt regelmäßig von und nach Parchim bzw. nach Schwerin über Crivitz.

Der Ortsteingang der Kreisstadt Parchim ist nur ca. 11,6 km vom Verkaufsobjekt entfernt gelegen. Wenige Meter weiter befinden sich erste Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Parchim weist natürlich eine umfassende Infrastruktur auf.

Diese Aussage trifft auch in vielen Bereichen auf die Kleinstadt Crivitz zu, welche in einer Entfernung von ca. 10 Kilometern gelegen ist.

Durch die Nähe zur B 321 sind beide Städte schnell erreichbar.

Weitere Entfernungsangaben finden Sie unter der Rubrik Details in diesem Exposé.

Umgebungskarte
Aufteilung
Kellergeschoss - ca. 90 m² Fläche:
Kellerflur, Kellerraum, Kellerraum mit Öltanklager, Heizungs- und Waschmaschinenraum mit separatem Ausgang zum Grundstück

Erdgeschoss / Hochparterre - ca. 95 m² Wohnfläche:
Windfang, Diele, Duschbad, Küche mit angrenzendem Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer

Dachgeschoss - ca. 41,52 m² Wohnfläche
Diele, zwei Zimmer, Wannenbad, kleine Abseite

Dachboden: optionale Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service eines virtuellen Rundgangs zu Ihrer intensiven Nutzung vor einer Besichtigung und in deren Nachgang.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand ca. sechs Monate nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg-Vorpommern, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


Exzellent
29 Bewertungen
SEHR GUT
57 Bewertungen
SEHR GUT
26 Bewertungen
Sehr gut
274 Bewertungen

ausgezeichneter Service


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