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Zweifamilienhaus in 19300 Grabow
Grundstück:
ca. 447 m²
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
129.000,00 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage - modernisierte Haushälfte mit 2 WE in zentraler Lage Grabows

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1937 in massiver Bauweise und Teilunterkellerung errichtet.

Zwischenzeitlich wurde das Gebäude in zwei Haushälften geteilt, wobei gemeinsame Eingänge von der Straße bzw. dem Hof aus gegeben sind.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich hierbei um die linke Haushälfte (von der Straße aus gesehen).

Diese Haushälfte wurde im Bereich des 1. OG und des DG im Jahr 1996 / 1997 komplett neu aufgebaut und in diesem Rahmen modernisiert. Der Bereich des EG wurde ebenfalls saniert und modernisiert.

Auf Grund dessen sowie einer stetigen Pflege und Wartung weist die Immobilie einen absolut soliden sowie guten baulichen und bautechnischen Zustand auf.

Das Verkaufsobjekt beinhaltet zwei Wohnungen. Eine WE im EG (2-Zimmer-WE) mit Größe von ca. 60,84 m² und eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit knapp 89 m² in den Ebenen OG und DG.

Beide Wohnungen weisen einen zeitgemäßen, modernen Zuschnitt sowie einen guten Ausstattungsgrad auf und bieten insgesamt jeweils eine gute Wohnqualität.



Die Maisonette-WE sticht dabei noch heraus. Diese Wohnung befindet sich im Leerstand und bietet somit die Möglichkeit der Eigennutzung durch den Käufer oder einer Festvermietung an Dritte.

Die WE im EG ist aktuell vermietet.

Das ebene und ruhig gelegene Grundstück mit Hofzufahrt weist eine Größe von ca. 447 m² auf und ist im Hofbereich großflächig gepflastert. Hier besteht ausreichend Platz für Freizeitnutzung und für PKW-Stellplätze.

Ein Carport mit direkt angrenzendem, größeren Geräteschuppen in Holzbauweise ist ebenfalls vorhanden. Daran schließt der Gartenbereich mit Rasenflächen und Anpflanzungen sowie einer weiteren Terrasse im hinteren Bereich an. Dieser gesamte Bereich mit Carport etc. stünde dem Erwerber zur Verfügung.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen das Objekt gern näher vor!

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB5809-20
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Ort:
19300 Grabow
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Grundstück:
ca. 447 m²
Baujahr:
1938
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
2,5
Kaufpreis:
129.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Laminat
Fliesen
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Carport
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
4
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
29.10.2030
Energiekennwert:
105,3 kWh/(m²*a)
105.3
Courtage:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Exposé anfordern
Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0385 / 34 300 642
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Eigennutzung oder Kapitalanlage - modernisierte Haushälfte mit 2 WE in zentraler Lage Grabows“ (IB5809-20)
Lage
Die Immobilie ist in der Stadt Grabow gelegen und weist hier eine zentrale innerstädtische, jedoch ruhige Lage auf.
Das Zentrum der ca. 5.600 Einwohner zählenden Kleinstadt an der Elde ist nur ca. 450 Meter entfernt.

Die Stadt verfügt über eine gute und moderne Infrastruktur. Beginnend bei Kita-Einrichtungen, Grund- und Regionalschule, über verschiedene Einkaufseinrichtungen inklusive SB-Märkten, gastronomischen Einrichtungen, Tankstellen sowie Arzt-, Zahnarzt- und Tierarztpraxen, Freizeiteinrichtungen uvm., alles ist vorhanden.

Viele Einrichtungen davon können auf Grund der Lage des Objektes auch fußläufig zügig erreicht werden.

Grabow zeichnet sich weiterhin durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die B5, als eine wichtige Verkehrsader tangiert unmittelbar das Stadtgebiet. Weiterhin ist die Auffahrt zur A14 nur ca. drei Kilometer von der Immobilie entfernt gelegen.

Ein weiterer Vorteil bildet die vorhandene Bahnanbindung der Stadt. Nah- und Fernzüge verkehren in verschiedenste Richtungen. Gerade mal ca. 450 Meter beträgt die Entfernung zum Bahnhof.

Die Stadt Ludwigslust mit weiterer Infrastruktur und Verwaltungseinrichtungen des Landkreises wird bereits nach ca. sechs Kilometern Fahrstrecke erreicht.

Somit kann im Resultat insgesamt von einem sehr guten Wohnstandort gesprochen werden.

Umgebungskarte
Aufteilung
Teilkeller: ca. 46 m² , Standort der Heizungsanlage, gemeinschaftliche Nutzung

Erdgeschoss: 2-Zimmer-WE, ca. 60,84 m²

Obergeschoss + Dachgeschoss: 4-Zimmer-Maisonette-WE, ca. 88,82 m² ( mit Gäste-.WC und Vollbad )

Für weitere Angaben sehen Sie hierzu bitte die beigefügten Grundrisse.
Sonstiges
Auch für dieses Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung (360°-Rundgang) zur intensiven Nutzung vor einer Realbesichtigung und einer grundsätzlichen Entscheidungsfindung.

Die Übernahme / Übergabe der WE im OG/DG erfolgt im Leerstand. Die Übergabe der WE im EG erfolgt im vermieteten Zustand. Alles natürlich nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


Exzellent
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SEHR GUT
57 Bewertungen
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Sehr gut
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