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Zweifamilienhaus in 19288 Ludwigslust
Grundstück:
ca. 732 m²
Wohnfläche:
ca. 230 m²
Zimmer:
8
Kaufpreis:
299.000,00 €
Stadthaus mit zwei Wohneinheiten

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus. Dieses bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 732 m² zwei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie ist zentrumsnah gelegen. Das Erdgeschoss der Immobilie ist derzeit noch vermietet. Der Eigentümer strebt jedoch an, auf Wunsch, das Objekt im kompletten Leerstand zu übergeben.

Aufgrund der vorhandenen Zimmeraufteilung ist ein Mehrgenerationswohnen denkbar.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Weiterhin finden im Erdgeschoss die Küche mit Zugang zur Veranda sowie das Vollbad ihren Platz.

Eine weitere Besonderheit ist der separate Hauszugang, welcher über die Veranda weiteren Einlass zum Erdgeschoss ermöglicht.

Der Zugang zum Obergeschoss wird über das Treppenhaus im Eingangsbereich gewährt. Hier befinden sich neben zwei weiteren Zimmern die Wohnküche sowie das Vollbad mit Doppelwaschbecken mit Zugang zu einer Dachterrasse.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Wintergarten, welcher von der Wohnküche begehbar ist, mit Ausgang zu zwei weiteren Dachterrassen.



Der Zugang zum Dachgeschoss der Immobilie führt ebenfalls über das Treppenhaus. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer ist zudem mit einem Duschbad sowie Handwaschbecken und Abwäsche ausgestattet.

Ein Carport sowie eine Doppelgarage sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Grillen mit Familie und Freunden ein.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
AB6120-20
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Ort:
19288 Ludwigslust
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 230 m²
Grundstück:
ca. 732 m²
Baujahr:
1937
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Wohneinheiten:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
2
Kaufpreis:
299.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Etagenheizung
Boden:
Laminat
Dielen
Fliesen
Kunststoffbelag
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Nein
Balkon:
Ja
Stellplatz:
Doppelgarage
Carport
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
6
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
14.10.2029
Energiekennwert:
188,3 kWh/(m²*a)
188.3
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Axel Brandt
Tel: 0385 48470157
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Lage
Das Objekt befindet sich in der westmecklenburgischen Kreisstadt Ludwigslust und weist hier eine innerstädtische, ruhige Wohnlage auf. Das Zentrum der Stadt, mit seinem sehenswert Schloß und angrenzendem Schlosspark sowie einer Vielzahl von Dienstleistungseinrichtungen, Geschäften etc. ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ohne die eingegliederten Gemeinden leben in der Stadt Ludwigslust ca. 12.200 Einwohner (Stand 2010). Auch auf Grund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung im gleichnamigen Landkreis, hat die Stadt in den zurückliegenden Jahren eine positive Entwicklung vollzogen.

Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 92,73 m²):

ca. 07,52 m² Flur
ca. 06,90 m² Badezimmer
ca. 06,44 m² Küche
ca. 12,96 m² Veranda
ca. 17,48 m² Kinderzimmer
ca. 22,23 m² Wohnzimmer
ca. 19,20 m² Schlafzimmer

Obergeschoss (insgesamt ca. 85,06 m² ):

ca. 05,93 m² Flur
ca. 10,20 m² Badezimmer
ca. 02,93 m² Küche
ca. 17,20 m² Esszimmer
ca. 15,60 m² Wohnzimmer
ca. 14,40 m² Schlafzimmer
ca. 18,80 m² Wintergarten

zzgl. ca. 12,71 m² Balkon 1 (davon 1/2 anrechenbare Wohnfläche ca. 06,48 m²)
zzgl. ca. 06,00 m² Balkon 2 (davon 1/2 anrechenbare Wohnfläche ca. 03,00 m²)
zzgl. ca. 18,88 m² Balkon 3 (davon 1/2 anrechenbare Wohnfläche ca. 09,44 m²)

Dachgeschoss (insgesamt ca. 33,00 m² )

zzgl. Keller
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


Exzellent
35 Bewertungen
SEHR GUT
57 Bewertungen
SEHR GUT
26 Bewertungen
Sehr gut
323 Bewertungen

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