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Zweifamilienhaus in 19288 Ludwigslust
Grundstück:
ca. 559 m²
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
189.000,00 €
Zweifamilienhaus mit viel Potenzial im Dachgeschoss

Diese, unmittelbar am Bahnhof gelegene Immobilie, spricht sowohl den Eigennutzer als auch den

Kapitalanleger an. Das im Jahre 2006 renovierte Rotklinkerhaus ist in aktuell in zwei separate, bezugsfertige

Wohneinheiten aufgeteilt. Eine weitere Wohneinheit könnte durch Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss erreicht werden. Somit kann in

diesem Bereich, mit einem relativ geringen Aufwand die Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche generiert werden, da auch schon die Versorgungsleitungen verlegt worden sind.

Die einzelnen Wohnungen sind über einen gepflegten Hausflur zu erreichen.

Die Einheit im Erdgeschoss gliedert sich in drei Zimmer nebst Küche und einem Duschbad. Hier sollte man mit kleineren Renovierungsarbeiten rechnen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist komplett renoviert und somit in einem sehr modernen Zustand. Das

Wannenbad ist gefliest und in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt.

Die Heizungsanlage wurde im Keller installiert. Hier ist sicherlich in absehbarer Zeit mit einer Erneuerung zu kalkulieren. Bei einer Vermietung der Wohneinheiten könnten hier jeweils Abstellräume zugeordnet werden. Sollte eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten vorgesehen sein, müssten noch Wärmemengenzähler an den Heizkörpern installiert werden.

Eine Objektübergabe im Leerstand kann zum Anfang 2023 erfolgen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
AB6197-21
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Ort:
19288 Ludwigslust
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Grundstück:
ca. 559 m²
Baujahr:
1930
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Dachform:
Satteldach
Etagen:
2
Kaufpreis:
189.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
Boden:
Teppichboden
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
mit Einbauschränken
Dunstabzug nach außen
Geschirrspülmaschine
Kücheneinbauten sind Eigentums des Vermieters
Terrasse:
Nein
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Doppelcarport
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
2
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
25.08.2032
Energiekennwert:
232,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
G (232.5)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Axel Brandt
Tel: 0385 48470157
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Lage
Ludwigslust selbst ist eine amtsfreie Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Stadt ist der Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land. Im Amtsbereich bestehend aus 12 Gemeinden leben ca. 8.500 Einwohner. Die Stadt Ludwigslust selbst zählt rund 12.500 Einwohner.

Das Objekt ist im nördlichen Stadtbereich unweit der L 72 (ehemalig B 106 - Richtung Schwerin) sowie in Nähe der Ausfallstraße in Richtung der Auffahrt zur BAB 14 gelegen und damit straßenmäßig sehr gut angebunden.

Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof ebenfalls nur in geringer Entfernung. Wodurch eine gute fußläufige Erreichbarkeit gegeben ist.

Der Mikrostandort selbst wird in absehbarer Zeit eine weitere, deutliche Aufwertung durch die geplanten Baumaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft erfahren (neuer SB-Markt mit weiteren Shops und Systemgastronomie).
Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss (insgesamt ca. 82,35 m²):

ca. 09,36 m² Flur
ca. 25,74 m² mehrere Kellerräume
ca. 47,25 m² Heizungsraum

Erdgeschoss (insgesamt ca. 72,85 m²):

ca. 07,90 m² Diele
ca. 12,91 m² Küche
ca. 20,25 m² Wohnen
ca. 18,31 m² Schlafzimmer
ca. 08,08 m² Gästezimmer
ca. 05,40 m² Duschbad


.
Obergeschoss (insgesamt ca. 80,21 m²):

ca. 19,76 m² Schlafen
ca. 27,47 m² Wohnküche
ca. 21,39 m² Kinderzimmer
ca. 07,02 m² Badezimmer
ca. 04,57 m² Flur

zzgl. Dachgeschoss mit Ausbaureserve (insgesamt ca. 70,00 m²)
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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