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Reihenmittelhaus in 22848 Norderstedt
Grundstück:
ca. 214 m²
Wohnfläche:
ca. 93 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
419.000,00 €
Modernes Eigenheim mit Ausbaureserve & schönem Garten

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1966 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet wurde.

Das attraktive Eigenheim verfügt über den Vorteil von zwei Vollgeschosse als Wohnebenen und beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 93 m² zuzüglich Terrasse, welche in vier Zimmer sowie den Funktions- und Nutzräumen (Flure, Küche, Bad, G-WC) aufgeteilt ist. Eine praktische und klar definierte Raumaufteilung sowie Anordnung ist dabei gegeben.

Im Bereich des Dachbodens (ca. 40 m² Grundfläche) besteht eine gewisse Ausbaureserve. Angrenzende Nachbarn haben das bereits baulich umgesetzt.

Insbesondere seit ca. 2005 wurden am und im Wohnhaus eine Reihe von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am und im Objekt kontinuierlich durchgeführt. Aufgrund dieser vollzogenen Maßnahmen sowie einer stetigen Wartung und Pflege weist die Immobilie einen tadellosen baulichen, als auch einen zeitgemäßen bautechnischen Zustand auf.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum viel Platz und Staufläche. Hier befindet sich auch die moderne Heizungsanlage.



Ein besonderes Schmankerl dieser Liegenschaft stellt der herrliche und doch pflegeleichte Garten mit großer, am Wohnzimmer angrenzender Terrasse in westlicher Ausrichtung dar. An der hinteren Grundstücksgrenze ist ein Zugang mittels Pforte vorhanden.

Auf diesem Grundstücksbereich befinden sich als weitere Baulichkeiten drei Geräteschuppen sowie ein Holzgartenhäuschen.

Das ebenfalls gepflegte Gartengrundstück ist mit Rasenflächen, verschiedenen Anpflanzungen inklusive dreier Apfelbäume und einer Zwergbirne gestaltet.

Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen.

Das schmucke Eigenheim eignet sich aufgrund seiner Größe insbesondere für eine zwei- bis dreiköpfige Familie.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Haus gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB6440-21
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Ort:
22848 Norderstedt
Bundesland:
Schleswig-Holstein
Wohnfläche:
ca. 93 m²
Grundstück:
ca. 214 m²
Baujahr:
1966
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Kellergeschoßdecke isoliert
Dachform:
Satteldach
Etagen:
2
Kaufpreis:
419.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Parkett
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz:
öffentlicher Parkraum am Objekt
Anzahl der Stellplätze:
0.00
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
02.06.2031
Energiekennwert:
124,3 kWh/(m²*a)
124.3
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Norderstedt gilt wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Mit ca. 80.000 Einwohnern stellt Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins dar.
Eine sehr gute Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet. Die Fahrt bis in die Hamburger Innenstadt dauert mit der Bahn / öPNV ca. 45 Minuten und mit dem Auto ca. 30 Minuten bis Jungfernstieg. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 16 Autominuten entfernt. Auch die nahe gelegene Bundesstraße 432 sorgt für gute Anbindung und ist für Pendler ideal.

In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Schulformen sowie Kindergärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das beliebte Herold-Center mit Ärztehaus und zahlreiche Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Nähere Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, Tennisplätze u.v.m. Das Arriba- Erlebnisbad ist zum Beispiel schnell erreichbar. Der Norderstedter Stadtpark ist mit Wasserskianlage und Kletterpark seit Jahren eine nicht mehr wegzudenkende Attraktion. Für Jogger geeignet der Ossenmoorpark und Umgebung. Für das ganz große Einkaufsvergnügen lädt das Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel ein.

Das Objekt selbst ist in einer Sackgasse gelegen und weist eine ruhige Lage auf.

Umgebungskarte
Aufteilung
Kellergeschoss: gesamt ca. 44,11 m² (drei Räume)

Erdgeschoss: gesamt ca. 47,20 m²

ca. 11,08 m² Flur/Treppenhaus
ca. 01,40 m² Gäste-WC
ca. 07,48 m² Küche mit Einbauküche
ca. 27,24 m² Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse (ca. 30 m²)

Obergeschoss: gesamt ca. 45,99 m²

ca. 06,28 m² Flur/Treppenhaus
ca. 06,28 m² Zimmer / Arbeitszimmer
ca. 11,44 m² Zimmer 2
ca. 15,39 m² Zimmer 3 / Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
ca. 02,40 m² anteilig Balkonfläche (ca. 4,80 m² Grundfläche)

Dachboden: gesamt ca. 40 m² Grundfläche
Nutzung als Abstell- und Lagerfläche bzw. optionale Ausbaureserve
Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service eines kompletten virtuellen Rundgangs für Ihre Vorprüfung und Entscheidungsfindung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein, Mecklenburg und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


Exzellent
35 Bewertungen
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