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Mehrfamilienhaus in 19053 Schwerin
Grundstück:
ca. 731 m²
Wohnfläche:
ca. 731 m²
Zimmer:
30
Kaufpreis:
1.349.000,00 €
Lukrative Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten

Hiermit offerieren wir ein klassisches Anlageobjekt. Es handelt sich dabei um ein mehrgeschossiges Wohnhaus in massiver bzw. konventioneller Bauweise mit Unterkellerung.

Die Errichtung der Immobilie erfolgte um ca. 1936. Im Zeitraum von 2012 bis 2021 wurde eine umfassende Modernisierung und Sanierung der Immobilie durchgeführt, so entstanden z.B. auch zwei neue Wohnungen im Dachgeschoss, die im Jahr 2020 fertiggestellt worden sind.

Alle Wohnungen verfügen über Vollbäder und wurden mit modernen Einbauküchen ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Im Ergebnis der baulichen Maßnahmen entstanden im Haus insgesamt acht Wohnungen mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 731 m².

Seit Fertigstellung des Wohnhauses, zeichnet das Objekt eine stetige Vollvermietung auf, bis auf sehr geringe Leerstandszeiten einzelner Wohneinheiten bei Mieterwechsel.

Auch derzeit ist das Mehrfamilienhaus komplett vermietet. Daraus wird gegenwärtig eine Nettomiete in Höhe von ca. 60.840,00 Euro pro Jahr generiert. Der durchschnittliche Mietzins pro m²-Wohnfläche beträgt damit ca. 6,94 Euro.

Auf Grund des üblichen und existierenden Mietzinsniveaus im innerstädtischen bzw. zentralen Bereich Schwerins, kann und darf bei diesem Objekt von einem vorhandenen Steigerungspotential in Bezug auf die Mieteinnahme gesprochen werden.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
HE6465-21
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Ort:
19053 Schwerin
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 731 m²
Grundstück:
ca. 731 m²
Baujahr:
1936
Zimmer:
30
Schlafzimmer:
24
Badezimmer:
8
Wohneinheiten:
8
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
4
Kaufpreis:
1.349.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
Boden:
Laminat
Fliesen
Vinylboden
Küche:
Einbauküche
Kücheneinbauten sind Eigentums des Vermieters
Terrasse:
Nein
Balkon:
Ja
Stellplatz:
Garage
mit Abstellraum
mit Stromanschluß
öffentlicher Parkraum am Objekt
Anzahl der Stellplätze:
0.00
Fahrstuhl:
Kein Fahrstuhl
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
23.09.2025
Endenergiebedarf:
110,2 kWh/(m²*a)
110.2
0
50
100
150
200
250
Courtage:
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
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Hans-Christian Eggert
Tel: 0385 48 47 01 53
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Lage
Großzügig angelegte Grünanpflanzungen zwischen den Wohngebäuden sind ein Kennzeichen des Sadtteils "Weststadt".
Die meist mehrgeschossigen Wohngebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und rekonstruiert.
Mit einer Straßenbahnlinie und mehreren Buslinien (Platz der Freiheit) ist das Viertel an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Die nahegelegen Stadtteile der Innenstadt sind aber auch relativ kurzfristig per pedes oder Rad zu erreichen.
Ein Ärztehaus mit niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.

Mit sieben Kindertagesstätten, einer Grund-, einer Regionalschule und zwei Gymnasien existiert eine gute Infrastruktur auf dem Bildungs- und Betreuungssektor.
Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnung 1: ca. 95 m²
Wohnung 2: ca. 95 m²
Treppenhaus: ca. 12,04 m² (NF)


1. Obergeschoss:

Wohnung 3: ca. 95 m²
Wohnung 4: ca. 95 m²
Treppenhaus: ca. 12,04 m² (NF)


2. Obergeschoss:

Wohnung 5: ca. 95 m²
Wohnung 6: ca. 95 m²
Treppenhaus: ca. 12,04 m² (NF)


Dachgeschoss:

Wohnung 7: ca. 80,68 m²
Wohnung 8: ca. 80,69 m²
Treppenhaus: ca. 12,51 m² (NF)


Untergeschoss:

Kellerräume: ca. 189,00 m²
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


EXZELLENT
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ausgezeichneter Service


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