Wohn- und Geschäftshaus in 19053 Schwerin
Bei der hier offerierten Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges, mehrgeschossiges Wohnhaus, konventioneller Bauweise und vorhandener Teilunterkellerung, welches ca. 1900 errichtet wurde.
Anfang der 90er Jahre wurden im Objekt Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dies jedoch nicht in nachhaltiger Qualität.
Zwischenzeitlich wurde die Immobilie komplett entkernt, bis auf die kleinere, verbliebene Gewerbeeinheit im linken Bereich des Erdgeschosses.
Die vorhandene Planung für die Neugestaltung des Hauses, inklusive Baugenehmigung, Statik, Schallschutzberechnung sowie Bauplänen sieht die Schaffung von insgesamt sieben Wohnungen (alle mit großen Balkonen/Terrassen in Süd-West-Ausrichtung ausgestattet) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 644 m² vor. Im KG sind für alle Wohnungen separate Kellerräume geplant und möglich.
Weiterhin ist im EG eine kleinere Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit einer Größe von ca. 68 m² geplant.
Die Kosten der Sanierung werden auf ca. eine Million Euro beziffert.
Bei Zuführung der gesamten Immobilie in die Vermietung nach Abschluss der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen kann von einer jährlichen Nettomieteinnahme von rund ca. 80.000 Euro ausgegangen werden.
Aufgrund der exzellenten Lage der Immobilie und deren hofseitiger Ausrichtung bietet sich jedoch die Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen an. Entsprechende Verkaufserlöse können daraus in der Folge generiert werden.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Wandlung in ETW liegt aktuell hierzu noch nicht vor.
Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
Die Nachhaltigkeit des Standortes erschließt sich dem Betrachter von selbst.
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (3 Räume) mit ca. 68,41 m²
WE im Anbau (3-Zimmer) ca. 94,91 m² (inkl. Wohn-Ess-Küche)
WE rechts (2-Zimmer), ca. 82,40 m² (inkl. Wohn-Ess-Küche)
1. Obergeschoss:
5-Zimmer-WE, ca. 142,52 m² (inkl. Wohn-Ess-Küche)
3-Zimmer-WE, ca. 89,04 m² (inkl. Wohn-Ess-Küche)
2. Obergeschoss:
2-Zimmer-WE (separate Küche), ca. 54,54 m²
2.Zimmer-WE, (offene Ess-Küche) ca. 74,75 m²
Dachgeschoss:
3-Zimmer-WE (separate Küche), ca. 104,40 m²
Alle Wohnungen verfügen über große Terrassenflächen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Die Übergabe erfolgt inklusive der gültigen Baugenehmigung, Statik, Schallschutzberechnung sowie Bauplänen.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen vermutlich weiterhelfen.
