Zweifamilienhaus in 18196 Kavelstorf / Niex
Bei der hier vorgestellten Liegenschaft, handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit weiteren ca. 74,30 m² ebenerdiger Ausbaureserve für eine Wohnung. Darüber hinaus besteht auf dem ca. 1.399 m² großen Grundstück, welches komplett als Bauland ausgewiesen ist. Der aktuell ausgewiesene Bodenrichtwert beträgt übrigens 155 Euro/m² = 216.845 Euro.
Das vorhandene Wohngebäude wurde ca. im Jahr 1913 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller von knapp 23 m² Größe errichtet. Der Teilkeller ist von Außen separat zugänglich.
Die beiden Wohnungen sind vermietet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164,71 m² zuzüglich einer Terrassenfläche von ca. 21,7 m². Die vordere Wohnung wird Ende Mai 23 frei.
In den 90er Jahren wurden einige Modernisierungen im Objekt vorgenommen (1996 neue Fenster + Rollläden, Modernisierung der Bäder).
Im Jahr 2018 wurde eine sehr moderne Heizungsanlage mit Brennwerttherme und Warmwasserspeicher der Marke BUDERUS installiert. Die Kosten hierfür betrugen ca. 20.000 Euro.
Ungeachtet dessen weist die Immobilie definitiv einen weiteren umfänglichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf.
Im Zusammenhang mit der vorhandenen Ausbaureserve und kann die Immobilie als langfristiges Anlageobjekt bezeichnet werden. Aber auch eine Eigennutzung ist möglich. Die mögliche Teilung des Grundstückes und etwaige Schaffung eines weiteren Bauplatzes für ein Eigenheim im Zusammenhang mit der Lage erhöht die Attraktivität der Liegenschaft und macht diese wirtschaftlich interessant. Auch ein Abriss und Neubau sind denkbar.
Die Liegenschaft ist mittels zentralen Wasser- und Abwasseranschluss, Strom sowie Erdgasanschluss erschlossen.
DSL-Anschlüsse gelten als verfügbar.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Objekt gern näher vor. Nutzen Sie bitte im Vorfeld die vorhandene virtuelle Besichtigungsmöglichkeit.
Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse.
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
moderne Brennwerttechnik
Fliesen
Stellplatz im Freien
Ingolf Bräuer
Tel: 0385-48470158
Der Lagevorteil des Verkaufsobjektes ergibt sich aus der geringen Entfernung zur Hansestadt Rostock (Stadtgrenze ca. 7 km entfernt) bzw. bis zum Zentrum der Stadt (nur ca. 10 km). Somit ist die Lage dem Speckgürtel Rostocks eindeutig zuzuordnen. Hinzu kommt, dass die Auffahrt zur Autobahn A19 in Richtung Rostock nur ca. sechs Kilometer entfernt gelegen ist.
Die wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Hauptgemeinde Dummerstorf vorhanden und bequem in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Eine Kita ist bereits in Kavelstorf vorhanden (ca. 5,2 km Wegstrecke). Aktuell ist in der dörflichen Gemeinde selbst die Errichtung eines Waldkindergartens geplant.
Heizraum im EG: ca. 3,52 m² (von Windfang der WE 1 zugänglich)
Erdgeschoss Wohnung 1 - (4-Zimmer-Wohnung) gesamt: ca. 85,95 m²
ca. 06,40 m² Windfang
ca. 09,10 m² Flur
ca. 06,00 m² Duschbad mit Fenster
ca. 09,20 m² Küche
ca. 14,80 m² Wohnzimmer 1
ca. 01,40 m² Abstellraum/HWR
ca. 20,35 m² Zimmer
ca. 23,65 m² Wohnzimmer 2
ca. 18,70 m² Zimmer
Erdgeschoss Wohnung 2 - (3-Zimmer-Wohnung) gesamt ca. 78,76 m²
ca. 03,60 m² Flur
ca. 04,65 m² innenliegendes Wannenbad
ca. 20,35 m² Wohnzimmer mit offenem Übergang zum offenem Flur
ca. 12,46 m² offener Flur / Diele
ca. 02,10 m² Abstellraum
ca. 15,60 m² Zimmer
ca. 12,00 m² Zimmer
ca. 08,00 m² Küche
Erdgeschoss Ausbaureserve (jetziger Mehrzweckbereich) gesamt ca. 74,30 m²
ca. 04,65 m² Flur
ca. 03,15 m² WC/Dusche innenliegend
ca. 06,00 m² Küche
ca. 60,50 m² Mehrzweckraum mit Kachelofen
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises (Bedarfsausweis).
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
