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Zweifamilienhaus in 18196 Kavelstorf / Niex
Grundstück:
ca. 1.399 m²
Wohnfläche:
ca. 165 m²
Zimmer:
7
Kaufpreis:
179.900,00 €
Lukrativ - Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und möglichen Bauplatz für weiteres EFH

Bei der hier vorgestellten Liegenschaft, handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit weiteren ca. 74,30 m² ebenerdiger Ausbaureserve für eine Wohnung. Darüber hinaus besteht auf dem ca. 1.431 m² großen Grundstück, welches komplett als Bauland ausgewiesen ist, die Möglichkeit der Errichtung eines weiteren Wohngebäudes/EFH. Der aktuell ausgewiesene Bodenrichtwert beträgt übrigens 155 Euro/m².

Das vorhandene Wohngebäude wurde ca. im Jahr 1913 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller von knapp 23 m² Größe errichtet. Der Teilkeller ist von Außen separat zugänglich.

Die beiden vermieteten Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164,71 m² zuzüglich einer Terrassenfläche von ca. 21,7 m².

In den 90er Jahren wurden einige Modernisierungen im Objekt vorgenommen (1996 neue Fenster + Rollläden, Modernisierung der Bäder).

Im Jahr 2018 wurde eine sehr moderne Heizungsanlage mit Brennwerttherme und Warmwasserspeicher der Marke BUDERUS installiert. Die Kosten hierfür betrugen ca. 20.000 Euro.

Ungeachtet dessen weist die Immobilie definitiv einen weiteren umfänglichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf.

Aufgrund der gegebenen Mieteinnahme sowie der real vorhandenen Ausbaureserve und kann und darf die Immobilie als langfristiges Anlageobjekt bezeichnet werden. Die mögliche Teilung des Grundstückes und Schaffung eines weiteren Bauplatzes für ein Eigenheim im Zusammenhang mit der Lage erhöht die Attraktivität der Liegenschaft und macht diese wirtschaftlich interessant. Eine Eigennutzung des Bestandsobjektes ist nur bedingt im Bereich der Ausbaureserve möglich.

Die Liegenschaft ist mittels zentralen Wasser- und Abwasseranschluss, Strom sowie Erdgasanschluss erschlossen.

DSL-Anschlüsse gelten als verfügbar.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Objekt gern näher vor. Nutzen Sie bitte im Vorfeld die vorhandene virtuelle Besichtigungsmöglichkeit.

Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB6754-21
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Ort:
18196 Kavelstorf / Niex
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 165 m²
Grundstück:
ca. 1.399 m²
Baujahr:
1913
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
1
Kaufpreis:
179.900,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Teppichboden
Fliesen
Küche:
Kücheneinbauten sind Eigentums des Mieters
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Garage
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
5
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
21.01.2032
Endenergiebedarf:
264,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
H
H (264.6)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
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Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die Immobilie / Liegenschaft ist einer kleineren, ländlichen Ort, einem Ortsteil der Gemeinde Kavelstorf (Dummerstorf) gelegen und weist hier eine ruhige Randlage zur Ortschaft auf.

Der Lagevorteil des Verkaufsobjektes ergibt sich aus der geringen Entfernung zur Hansestadt Rostock (Stadtgrenze ca. 7 km entfernt) bzw. bis zum Zentrum der Stadt (nur ca. 10 km). Somit ist die Lage dem Speckgürtel Rostocks eindeutig zuzuordnen. Hinzu kommt, dass die Auffahrt zur Autobahn A19 in Richtung Rostock nur ca. sechs Kilometer entfernt gelegen ist.

Die wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Hauptgemeinde Dummerstorf vorhanden und bequem in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Eine Kita ist bereits in Kavelstorf vorhanden (ca. 5,2 km Wegstrecke). Aktuell ist in der dörflichen Gemeinde selbst die Errichtung eines Waldkindergartens geplant.
Umgebungskarte
Aufteilung
Teilkeller: ca. 22,80 m²
Heizraum im EG: ca. 3,52 m² (von Windfang der WE 1 zugänglich)

Erdgeschoss Wohnung 1 - (4-Zimmer-Wohnung) gesamt: ca. 85,95 m²
ca. 06,40 m² Windfang
ca. 09,10 m² Flur
ca. 06,00 m² Duschbad mit Fenster
ca. 09,20 m² Küche
ca. 14,80 m² Wohnzimmer 1
ca. 01,40 m² Abstellraum/HWR
ca. 20,35 m² Zimmer
ca. 23,65 m² Wohnzimmer 2
ca. 18,70 m² Zimmer

Erdgeschoss Wohnung 2 - (3-Zimmer-Wohnung) gesamt ca. 78,76 m²
ca. 03,60 m² Flur
ca. 04,65 m² innenliegendes Wannenbad
ca. 20,35 m² Wohnzimmer mit offenem Übergang zum offenem Flur
ca. 12,46 m² offener Flur / Diele
ca. 02,10 m² Abstellraum
ca. 15,60 m² Zimmer
ca. 12,00 m² Zimmer
ca. 08,00 m² Küche

Erdgeschoss Ausbaureserve (jetziger Mehrzweckbereich) gesamt ca. 74,30 m²
ca. 04,65 m² Flur
ca. 03,15 m² WC/Dusche innenliegend
ca. 06,00 m² Küche
ca. 60,50 m² Mehrzweckraum mit Kachelofen
Sonstiges
Auch für dieses Objekt bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung als Vorbereitung und Grundlage einer Realbesichtigung. Nutzen Sie diesen 360°-Rundgang bitte ausgiebig.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises (Bedarfsausweis).

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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