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Einfamilienhaus in 19246 Zarrentin
Grundstück:
ca. 4.642 m²
Wohnfläche:
ca. 208 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
349.900,00 €
Schickes Landhaus auf herrlichem Grundstück unweit von Zarrentin & Schaalsee

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende Liegenschaft, bestehend aus einem attraktiven und großzügigen Wohnhaus (Eigenheim) im Landhausstil sowie einem imposanten Grundstück mit Nebengelass.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre ca. 1953 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet und erfuhr insbesondere ab dem Jahr 1996 eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung, welche alle Bereiche beinhaltete.

Aufgrund dessen sowie einer stetigen, konsequenten Wartung und Pflege weist die Immobilie einen sehr guten baulichen und bautechnischen Zustand auf.

Durch den einhergehenden stetigen Ausbau des Hauses beinhaltet das Gebäude heute eine überdurchschnittliche Wohnfläche von ca. 207,5 m². Dies zuzüglich sich der ergebenden Nutzflächen unter den Dachschrägen im DG, dem Öltanklager und zzgl. der angrenzenden Terrassenfläche von ca. 25 m². Letztere wurde übrigens inklusive der Überdachung erst im Jahr 2019 errichtet.

Die Wohnfläche ist aktuell in fünf Zimmer zzgl. der Funktions- und Nutzräume (Flur, Diele, Bäder, Küche etc.) aufgeteilt.

Dabei besteht die Möglichkeit, das große Schlafzimmer im DG in zwei Zimmer zu teilen bzw. auch die beiden weiteren Zimmer dieser Ebene zu einem Zimmer zu vereinen.

Alle Zimmer des Landhauses inklusive Küche und Bäder wirken hell und freundlich und besitzen einen guten Einfall von Tageslicht. Diesbezüglich ragen Wohnzimmer und Essküche besonders heraus.

Darüber hinaus verfügt die schmucke Immobilie über einen sehr guten, komfortablen und zeitgemäßen Ausstattungsgrad.

Das fantastische, ebene Grundstück mit ca. 4.642 m² ist mit Rasenflächen, Bäumen und einer Reihe weiterer Anpflanzungen, inklusive gepflasterter Zuwegungen, liebevoll gestaltet sowie mit Hecke und Zaun komplett eingefriedet.

Eine Augenweite für jeden Betrachter! Eine Garage (massiv), ein Doppelcarport, Hundezwinger u. Voliere ergänzen die vorhandene Bebauung.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Objekt gern näher vor.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB6811-21
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
19246 Zarrentin
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 208 m²
Grundstück:
ca. 4.642 m²
Baujahr:
1953
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke
Kellergeschoßdecke isoliert
Dachform:
Satteldach
Etagen:
2
Kaufpreis:
349.900,00 €
Befeuerung:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Geschlossener Kamin
Rücklauferwärmung im Fussboden
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
Boden:
Teppichboden
Laminat
Fliesen
Korkplatten-Bodenbelag
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Garage
Doppelcarport
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
7
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
26.10.2031
Energiekennwert:
87,4 kWh/(m²*a)
87.4
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
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Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Ortschaft und heutigem Ortsteil der Stadt Zarrentin am Schaalsee. Dabei kann Von einer gefühlten Alleinlage aufgrund der größeren Abstände zur gering vorhandenen umgebenden Bebauung bzw. "Nachbarschaft" gesprochen werden. Manch einer würde hier von einer, seiner Traumlage sprechen, welche durch weitere Kriterien bestätigt wird.

Das Grundstück weist eine ruhige Lage auf, auch wenn der vordere Grundstücksbereich von einer Straße tangiert wird. Diese Straße verzeichnet jedoch kein hohes Verkehrsaufkommen und ist eher, relativ gering frequentiert.

Die Stadt Zarrentin ist gekennzeichnet von einer umfänglichen und modernen Infrastruktur. Von Kitas über Schulen, Arztpraxen, Bankfilialen, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten/SB-Märkten, gastronomischen Einrichtungen sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden. Darüber hinaus bereichern eine Vielzahl von ansässigen Vereinen das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt bzw. Region, welche ein stetiges Wachstum an Einwohnern aufweist. Derzeit leben ca. 3.900 Einwohner in der Stadt selbst und inklusive der sieben Ortsteile ca. 5.400 Einwohner.

Zarrentin und deren umliegenden Orte werden insbesondere durch den Schaalsee und dem gleichnamigen Biosphärenreservat landschaftlich geprägt. Naturliebhaber finden hier ein Paradies an Flora und Fauna. Inzwischen seltene Pflanzen- und Tierarten sind hier beheimatet. Das Idyll dieser reizvollen Landschaft bietet viele Voraussetzungen und Möglichkeiten der aktiven Erholung und Entspannung.

Die Entfernung bis ins Zentrum der Kleinstadt vom Objekt aus beträgt nur ca. 5,2 km und ist in ca. fünf Autominuten zu absolvieren. Ein weiterer Vorteil bildet die geringe Entfernung zu zwei Autobahnauffahrten zur BAB 24
(Hamburg - Berlin). Dadurch ist der ca. 54 km entfernt gelegene "Horner Kreisel" in Hamburg in ca. 30 - 35 Autominuten erreichbar.
Umgebungskarte
Aufteilung
Teilkeller: ca. 36 m²

ERDGESCHOSS: gesamt ca. 130,27 m²

ca. 10,07 m² Flur/Diele
ca. 18,51 m² Essküche mit Ausgang zur angrenzenden, überdachten Terrasse (ca. 25 m²)
ca. 42,35 m² Wohnzimmer
ca. 10,78 m² Zimmer (von Küche aus zugänglich)
ca. 10,07 m² Vollbad
ca. 13,26 m² HWR/Heizung
ca. 26,81 m² Hobby-/Partyraum mit zusätzlicher Ein-/Ausgangstür

DACHGESCHOSS: gesamt ca. 77,32 m² (zzgl. Nutzfläche - Fläche Dachschrägen unter 2 m Höhe)

ca. 17,15 m² Diele
ca. 13,24 m² Zimmer 1
ca. 13,59 m² Zimmer 2
ca. 06,98 m² Duschbad
ca. 26,36 m² Schlafzimmer

DACHBODEN: ca. 60 m², optionale Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer kompletten virtuellen Besichtigung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung und ist für den 01.08.2022 geplant.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
Kurz - Exposé zum Download

bestens bewertet


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ausgezeichneter Service


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