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Einfamilienhaus in 18119 Rostock / Diedrichshagen
Grundstück:
ca. 700 m²
Wohnfläche:
ca. 153 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
1.099.000,00 €
Stilvolles Wohnen an der Ostsee

Mit Freude präsentieren wir Ihnen die charmante Villa vor Warnemünde. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise hochwertig errichtet und besticht durch ihre ruhige Lage in einer Anwohnerstraße. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die unmittelbare Nähe zum Ostseestrand, welcher in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Auch ein Golfplatz befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung.

Der Zugang wird durch die elektrisch betriebene moderne Torschließanlage mit Videosprechanlage gewährt. Über eine gepflasterte Zuwegung seitlich der Immobilie gelangen Sie zum Eingangsbereich. Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich. Weiterhin ein Arbeitszimmer, die Küche in Topausstattung mit Zugang zur überdachten Terrasse. Des Weiteren ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage, dem Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum mit separatem Ausgang.

Idealerweise gelangt man auch durch die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb direkt in das Erdgeschoss und kann somit wettergeschützt die eingekauften Vorräte in das Haus bringen. Über eine schicke, indirekt beleuchtete Treppe im Eingangsbereich der Villa gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Gästezimmer, die Ankleide sowie das Schlafzimmer mit Balkon nebst herrlichem Ausblick. Es hat einen direkten Zutritt zum Masterbad.

Die gemütliche Atmosphäre dieses wirklich schönen Hauses bietet viel luxuriöses Ambiente. Die großzügigen Terrassen und das gepflegte Grundstück laden zu entspannten Abendstunden mit Familie und Freunden ein.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
MM6839-21
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
18119 Rostock / Diedrichshagen
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 153 m²
Grundstück:
ca. 700 m²
Baujahr:
2016
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Dachform:
Walmdach
Etagen:
2
Kaufpreis:
1.099.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Geschlossener Kamin
Solarheizung
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Fliesen
Vinylboden
Küche:
Einbauküche
Geschirrspülmaschine
Terrasse:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz:
mit elektrischem Tor
Doppelgarage
öffentlicher Parkraum am Objekt
Anzahl der Stellplätze:
2
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
10.09.2025
Endenergiebedarf:
44,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
A
A (44.5)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Lage
Diedrichshagen liegt etwa 11 km nordwestlich des historischen Kerns der Stadt Rostock. Der Ort grenzt im Ostnordosten an den Rostocker Ortsteil Warnemünde, im Südosten an den Ortsteil Lichtenhagen und im Südwesten an den Ortsteil Elmenhorst der Gemeinde Elmenhorst/Lichtenhagen.

Unmittelbar nördlich des Ortes liegt das Landschaftsschutzgebiet Diedrichshäger Land. Daran schließt im Norden direkt das Naturschutzgebiet Stoltera an, eine teilweise über 20 m hohe Steilküste mit schmalem Küstenwald entlang der Ostsee. Insgesamt beträgt die Luftlinie zwischen dem Ortskern und der Ostsee einen Kilometer.

Östlich des Ortes liegt das Diedrichshäger Moor, das bis zu 2 m unterhalb des Meeresspiegels (NN) liegt. Weiterhin grenzt die Gemarkung im Osten an den Friedhof von Warnemünde sowie an den Wassergraben bis zum Laakkanal (Grenze zu Lichtenhagen), an welchen der Ortsteil im Süden grenzt.[2]

Im Westen des Ortes wurden zum Schutz der Obstplantagen landschaftsprägende Birken- und Pappelreihen angepflanzt.
Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 77,37 m²):

ca. 34,84 m² Wohnzimmer
ca. 12,73 m² Küche
ca. 08,25 m² Arbeitszimmer
ca. 02,26 m² Gäste-WC
ca. 07,96 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 11,33 m² Diele

zzgl. überdachte Terrasse

Obergeschoss (insgesamt ca. 75,13 m²):

ca. 11,85 m² Ankleidezimmer
ca. 03,13 m² Abstellraum
ca. 16,87 m² Schlafzimmer
ca. 15,02 m² Schlafzimmer
ca. 11,00 m² Badezimmer
ca. 17,26 m² Galerie
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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