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Doppelhaushälfte in 23911 Schmilau
Grundstück:
ca. 1.023 m²
Wohnfläche:
ca. 108 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
249.900,00 €
Solides Eigenheim mit Gestaltungspotential auf schönem Grundstück zwischen Ratzeburg und Mölln

Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen ein Eigenheim massiver Bauweise im Charakter einer Doppelhaushälfte. Mit der Errichtung des teilweise unterkellerten Gebäudes wurde im Jahr 1958 begonnen. Dabei war der hintere Teil im flacheren Gebäudekörper zum Teil als Stallung ausgebildet.

Insbesondere in den siebziger und neunziger Jahren wurden eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen am und im Objekt durchgeführt. Dies betraf u.a. zum Beispiel den Einbau von neuen zweifach verglasten Fenstern, Umrüstung der ursprünglichen Heizungsanlage sowie auch die Dachneueindeckung im Jahr 1992. Zirka im Jahr 1974 wurde der frühere Stallbereich zum heutigen Wohnraum gewandelt.

Im Jahr 2012 wurde eine neue, moderne Heizungstherme (Vaillant Brennwerttherme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert. Gleichzeitig erfuhr die Immobilie eine regelmäßige Wartung und Pflege.

Aufgrund dessen kann dem Eigenheim aktuell insgesamt ein guter baulicher Zustand bescheinigt werden. Dieser darf auch als einzugsfähiger Zustand bezeichnet werden, gleichwohl ein gewisser Bedarf an weiteren Modernisierungen/Umgestaltung besteht. Dieser richtet sich jedoch auch nach den Bedürfnissen und Ansprüchen des Erwerbers. Viele Maßnahmen können dabei auch sukzessive durchgeführt werden.

Heute beinhaltet das Haus eine Wohnfläche von ca. 108 m² und ist in fünf Zimmern inklusive eines Durchgangszimmers zuzüglich der Funktions- und Nutzräume aufgeteilt. Aufgrund der vorwiegenden hofseitigen Südausrichtung verfügen die Räume über einen guten Einfall mit Tageslicht. Dies trifft insbesondere auf das Wohnzimmer sowie die beiden Zimmer im DG zu. Grundstücksseitig grenzt unmittelbar am Haus eine ca. 30 m² große Terrasse an, wovon ca. 12 m² überdacht sind.

Die Terrasse wird weiterhin an einer Seite durch die massive Garage arrondiert. Dieser Garage ist ein Carport vorgelagert.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB6893-21
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Ort:
23911 Schmilau
Bundesland:
Schleswig-Holstein
Wohnfläche:
ca. 108 m²
Grundstück:
ca. 1.023 m²
Baujahr:
1959
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke
Kellergeschoßdecke isoliert
Dachform:
Satteldach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
249.900,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Teppichboden
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Garage
Carport
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
3
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
09.11.2032
Energiekennwert:
153,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
E (153.9)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
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Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die Liegenschaft ist in der ländlichen Gemeinde Schmilau gelegen und ist hier Bestandteil einer kleineren gewachsenen Wohnsiedlung am Ortsrand. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine kurze Anwohnerstraße, welche als Sackgasse an diesem auch endet. In der Tiefe grenzt das Grundstück an die "Möllner Straße" an. Der Abstand zwischen Wohngebäude zur Straße beläuft sich dabei auf gut ca. 30 Meter.

Im Ort leben aktuell ca. 550 Einwohner. Eine Kita-Einrichtung sowie eine Zahnarzt- und eine Tierarztpraxis sind in der Gemeinde angesiedelt. Schmilau ist von einem größeren Waldgebiet umgeben und grenzt mit seinem Ortsteil Farchau an den Naturpark "Lauenburgische Seen" an bzw. ist auch dessen Bestandteil. Der herrliche "Küchensee" mit dem dortigen Restaurant "Farchauer Mühle" ist fußläufig in ca. 2,7 Kilometern zu erreichen und lädt zu weiteren ausgedehnten Spaziergängen bzw. Wanderungen ein.

Jeweils relative kurze und zügig erfahrbare Entfernungen bestehen zu den benachbarten Städten Mölln und Ratzeburg.
(Fahrstrecke zum Zentrum Mölln - ca. 5,8 km, Fahrstrecke zum Zentrum Ratzeburg ca. 6,9 km). Die Fahrzeit beträgt jeweils unter 10 Autominuten. In beiden genannten Städten ist eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden.
Mittels des öffentlichen Nahverkehrs, und zwar den Buslinien 8750 und 8751 sind diese Städte mehrfach am Tage (insbesondere an Schultagen) ebenfalls zu erreichen.
Umgebungskarte
Aufteilung
Kellergeschoss: ca. 14 m²
Vorraum, Kellerraum mit Heizungstherme

Erdgeschoss

ca. 07,99 m² Flur
ca. 29,54 m² Wohnzimmer
ca. 10,98 m² Küche
ca. 05,30 m² Zwischenflur/HWR
ca. 03,59 m² Duschbad
ca. 12,26 m² Zimmer 2 (Durchgangszimmer)
ca. 07,56 m² Zimmer 3 (hinteres Zimmer)

ca. 30 m² hofseitig angrenzende Terrasse, davon ca. 12 m² überdacht

Dachgeschoss:

ca. 05,44 m² Flur
ca. 10,87 m² Zimmer 1 mit großer Gaube
ca. 14,74 m² Zimmer 2 (bisheriges Schlafzimmer)

Dachboden

- zwei geteilte Bereiche, jeweils ca. 14 m² Grundfläche - Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges
Nutzen Sie im Vorfeld bitte intensiv den Service der bereitgestellten kompletten virtuellen Besichtigung des Hauses.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein, Mecklenburg und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen. Dies gilt natürlich auch für Hauseigentümer, welche einen Verkauf ihrer Immobilie planen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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