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Einfamilienhaus in 22119 Hamburg
Grundstück:
ca. 675 m²
Wohnfläche:
ca. 79 m²
Zimmer:
2
Kaufpreis:
120.000,00 €
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Erbpacht in ruhiger Lage Hamburgs

Wer Ruhe und Natur schätzt und von einem eigenen Häuschen träumt, der sollte im Hamburger Stadtteil Billstedt Ausschau halten. Es handelt sich um ein Erbbaupachtgrundstück. Somit zahlt man eine kleine Pacht und spart sich etwas am Kaufpreis.

Die hier angebotene Immobilie wurde als Siedlerhaus im Jahr 1943 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Über die gepflasterte Einfahrt, vorbei am hölzernen Tor, gelangt man zum geräumigen Carport. Er gewährt ausreichend Platz für einen PKW.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
MM6909-21
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
22119 Hamburg
Bundesland:
Hamburg
Wohnfläche:
ca. 79 m²
Grundstück:
ca. 675 m²
Baujahr:
1943
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
2
Kaufpreis:
120.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Erdgeschoß
Boden:
Teppichboden
Fliesen
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Carport
Anzahl der Stellplätze:
1
Kabel / SAT / TV:
Nein
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
13.02.2033
Energiekennwert:
176,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
F (176.4)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Melanie Meißner
Tel: 0385 / 58 11 11 5
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Lage
Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Er umfasst die ehemals selbständigen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek sowie die Großsiedlung Mümmelmannsberg. Mit rund 70.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt.

Im westlichen Teil an der Grenze zu Hamburg-Horn überwiegt eine niedriggeschossige Bebauung von früheren Arbeitersiedlungen, teils auch als Reihenhaussiedlungen mit angeschlossenen Hintergärten.

Im Nordosten deckt sich die Bezirksgrenze mit dem Verlauf der Autobahnen 24 und 1, die hier am Kreuz Hamburg-Ost zusammentreffen. Auf Billstedter Gebiet liegen dabei die Autobahn-Anschlussstellen Hamburg-Jenfeld (A 24) sowie Hamburg-Öjendorf und Hamburg-Billstedt an der A 1. Dazwischen liegen in dem Viereck bis zum Jenfelder Bach bzw. dem ehemaligen Stadtteil Schiffbek im Westen und bis zur Glinder Straße bzw. der Siedlung Öjendorf im Süden 4,5 Quadratkilometer weitgehend unbebauter Fläche. Diese besteht größtenteils aus dem Öjendorfer Friedhof und dem Öjendorfer Park mit dem etwa 0,5 Quadratkilometer großen Öjendorfer See. Im nördlichen Teil, der an Jenfeld grenzt, liegt die kleine Hochhaussiedlung Dringsheide.

Der südliche Teil in dem Dreieck zwischen dem Straßenzug Schiffbeker Höhe / Glinder Straße und der Autobahn-Anschlussstelle Hamburg-Billstedt ist weitgehend mit Einfamilienhäusern bebaut. Der südöstliche Zipfel an der Grenze zu Oststeinbek und zum Bezirk Bergedorf wird von der Großsiedlung Mümmelmannsberg eingenommen.
Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt: 59,33 m²):

ca. 03,30 m² überdachter Eingang (davon 1/4 anrechenbare Wohnfläche ca. 00,83 m²)
ca. 08,00 m² Diele
ca. 00,75 m² WC
ca. 03,17 m² Bad
ca. 04,60 m² Hausanschlussraum
ca. 05,08 m² Flur
ca. 01,84 m² Abstellraum
ca. 24,00 m² Wohnzimmer
ca. 09,00 m² Küche
ca. 08,22 m² überdachte Terrasse (davon 1/4 anrechenbare Wohnfläche ca. 02,06 m²)

Obergeschoss (insgesamt 19,57 m²):

ca. 01,43 m² Flur
ca. 00,86 m² Abstell
ca. 06,56 m² Arbeitszimmer
ca. 10,72 m² Schlafzimmer

zzgl. Kellergeschoss
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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