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Wohn- und Geschäftshaus in 19399 Goldberg
Grundstück:
ca. 2.033 m²
Wohnfläche:
ca. 117 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
349.900,00 €
Top-EFH - ideal für Gewerbetreibende & Dienstleister oder Firmensitz - Energieverbrauch A+

Hiermit offerieren wir Ihnen eine besondere und in jeder Hinsicht nicht alltägliche Immobilie/Liegenschaft, welche auf sehr guter Weise die Themen Wohnen und Arbeiten verbindet und hierfür viele Möglichkeiten bietet.

Das Gebäude wurde erst im Jahr 2016 unter modernen, ökologischen und energetischen Kriterien in Holzständerbauweise mit hinterlüfteten Fassaden und unterschiedlichen Flachdach- und Raumhöhen errichtet. Die Immobilie befindet sich schon aufgrund seines noch sehr jungen Alters und einer stetigen Wartung und Pflege in einem sehr guten baulichen und bautechnischen Zustand.

Die niveauvolle Immobilie beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 116,63 m² und verfügt über vier Zimmer zuzüglich des integrierten und beheizbaren Wintergartens sowie der üblichen Funktions- u. Nutzräume (Diele, Bad, Küche, HWR).

Alle diese Räume sind hell und freundlich und weisen einen guten Einfall mit Tageslicht auf. Dabei sticht natürlich der Wintergarten besonders heraus.

Darüber hinaus ist eine weitere, jedoch variable nutzbare gewerbliche Fläche von ca. 87,59 m² vorhanden, welche beispielsweise für unterschiedliche berufliche Zwecke genutzt werden kann und hierfür planerisch vorgesehen ist. Aber auch andere Nutzungen sind durchaus möglich. Hierzu geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch die entsprechenden, näheren Erläuterungen.

Auf dem ca. 2.033 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück, mit unterschiedlichen Höhenlagen sowie zwei Toreinfahrten, befindet sich ein weiteres Nebengebäude in Holzbauweise mit ca. 35 m² Nutzfläche (2 Räume, Küche, Duschbad), welches 2015 errichtet wurde und bislang für berufliche Zwecke als "Gästehaus" genutzt wurde.

Wichtig: Auf dem "oberen" Grundstücksbereich ist die Errichtung eines weiteren, sogar zweigeschossigen Gebäudes mit einer BGF von bis zu ca. 1.300 m² möglich, z.B. für Büro, Lager oder Werkstatt.

Achtung, sehr geringer Energieverbrauch für die Beheizung. Dieser beläuft sich auf nur ca. 3.200 KW/Jahr! Entspricht Effizienzklasse A+

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB6933-21
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Ort:
19399 Goldberg
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 117 m²
Bürofläche:
ca. 35 m²
Gewerbefläche:
ca. 88 m²
Grundstück:
ca. 2.033 m²
Baujahr:
2016
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Holz
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Flachdach
Etagen:
1
Kaufpreis:
349.900,00 €
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart:
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
Boden:
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Garage
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
2
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
04.07.2026
Endenergiebedarf:
78,42 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:
C
C (78.42)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Rande bzw. leicht vorgelagert zur Kleinstadt Goldberg des Landkreises Ludwigslust-Parchim und ist Bestandteil eines dünnbesiedelten Areals. Von einer ruhigen Lage kann hier durchaus gesprochen werden.

In der Stadt leben derzeit ca. 3.700 Einwohner und im Amtsbereich knapp 7.000 Einwohner. Goldberg verfügt über eine gute, solide Infrastruktur mit einer direkten Anbindung an die Bundesstraßen B 192 und B 392.
Dadurch sind umliegende bzw. benachbarte Städte wie z.B. Lübz, Crivitz, Güstrow, Plau am See innerhalb von ca. 15 bis ca. 25 Autominuten erreichbar.

Die Kleinstadt wird umgeben vom Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide. Eine Reihe von Seen befinden sich in der Nähe. So stellt Goldberg, aus Richtung Westen kommend, quasi den Eingang / Beginn der Mecklenburgischen Seenplatte dar.
Umgebungskarte
Aufteilung
Hauptgebäude

ca. 08,40 m² Diele
ca. 02,50 m² Gäste-WC
ca. 12,29 m² Duschbad (wandelbar zum Vollbad)
ca. 17,22 m² Schlafzimmer
ca. 10,05 m² Zimmer
ca. 23,52 m² Wohnzimmer
ca. 24,36 m² Wohn-Essküche mit EBK
ca. 18,04 m² beheizbarer Wintergarten (vollwertiges Zimmer)
ca. 17,22 m² derzeitiges Büro / Zimmer / Gewerbe
ca. 17,22 m² HWR/HA, Technik / Gewerbe

zuzüglich der umlaufenden beiden Terrassenbereiche

ca. 22,62 m² Raum (noch gestaltbar, z.B. als Büro-, Lagerraum o.ä. bzw. auch Wohnbereich)
ca. 30,53 m² Werkstatt (auch als Garage nutzbar)

Nebengebäude (Gäste- und Konferenzhaus) ca. 35,05 m² gesamt zzgl. Terrasse

ca. 25,01 m² offener Bereich mit Küchenzeile und Kaminofen
ca. 06,89 m² Arbeitszimmer mit Terrassenausgang
ca. 03,15 m² Duschbad mit ebener Dusche
Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer kompletten virtuellen Besichtigung für Ihre Vorprüfung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung und ist für den 31. März 2023 geplant.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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