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Mehrfamilienhaus in 19417 Warin
Grundstück:
ca. 2.740 m²
Wohnfläche:
ca. 413 m²
Zimmer:
13
Kaufpreis:
229.000,00 €
Kapitalanlage oder Mehrgenerationen, Sie haben die Wahl!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Ortsbild prägendes, denkmalgeschütztes Wohnhaus, welches ursprünglich ca. im Jahre 1860 in konventioneller Bauweise mit Unterkellerung (jedoch geringe Deckenhöhe ca. 1,50 m) und Tordurchfahrt errichtet wurde.

In den 90-er Jahren, erfolgte eine umfängliche Sanierung / Modernisierung des Gebäudes (u.a. Dachneueindeckung, teilweise neue Fenster, neue Badezimmer u.v.m.). Im Jahre 2001 folgte ein Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnraum.

Das Dachgeschoss der Immobilie ist ca. zur Hälfte ausgebaut. Somit sind im Erdgeschoss sowie in diesem Dachgeschossbereich insgesamt ca. 333,04 m² Wohnfläche vorhanden. Ein weiterer Ausbau des übrigen Dachgeschosses würde weitere ca. 80,44 m² Wohnfläche schaffen, bei diesem Ausbau ergeben sich ggf. steuerliche Vorteile.

Momentan ist die Wohnfläche in drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Eine Änderung bzw. Zusammenlegung der gegebenen Aufteilung gilt als unkompliziert.

Andererseits ist die Nutzung des Wohnhauses als Mehrfamilienhaus bzw. für eine Großfamilie (Generationen) unter heutigen, gegebenen Aspekten gut realisierbar.

Hofseitig bietet Ihnen die Liegenschaft eine gepflasterte Hoffläche von ca. 80 m² sowie eine zur Wohnung gehörenden Terrasse von ca. 15 m².

Linksseitig befindet sich das Nebengebäude, welches als Werkstatt oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Das Nebengebäude wurde bisher nicht in die Sanierung einbezogen, gilt jedoch als nutzungsfähig und bietet daher eine weitere Nutzfläche.

In der Verlängerung des befestigten Hofbereiches schließt sich ein weiteres Grundstücksareal von ca. 2.100 m² als Grünland- bzw. Gartenfläche an.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
HE7328-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Ort:
19417 Warin
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 413 m²
Grundstück:
ca. 2.740 m²
Baujahr:
1860
Zimmer:
13
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
3
Bauweise:
Fachwerk
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
229.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Ofenheizung
Zentralheizung
Geschlossener Kamin
Rücklauferwärmung im Fussboden
Wandheizkörper
Gussradiatoren
Heizungsanlage im Erdgeschoß
Boden:
Laminat
Dielen
Fliesen
Küche:
Einbauküche
offene Küche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
2
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger:
Gas
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Exposé anfordern
Ihr Ansprechpartner:

Hans-Christian Eggert
Tel: 0385 48 47 01 53
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Lage
Die Kleinstadt Warin, mit ihren ca. 3.200 Einwohnern, verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur (z.B. Schule, Ärzte, Kita, Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten etc.).
Warin wird u.a. durch dem Großen Wariner See und dem Glammsee, sowie umgebende Waldflächen geprägt und ist Bestandteil des Naturparks "Sternberger Seenland".

Das Strandbad "Großer Wariner See" ist in ca. 8 min. bequem per Fuß zu erreichen.

Die Auffahrt zur Ostseeautobahn A 20 befindet sich in ca. 11 km Entfernung und ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Städte Wismar, Lübeck und Rostock.
Eine Anbindung zur Autobahn A 14 besteht in Jesendorf, hier beträgt die Entfernung nur ca. 9 km.
Die Zentren der Landeshauptstadt Schwerin als auch der Hansestadt Wismar sind in ca. 25 Autominuten bequem zu erreichen.
Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 199,92 m²):

ca. 03,26 m² Windfang
ca. 13,07 m² Diele
ca. 08,10 m² Küche
ca. 03,36 m² Gäste-WC
ca. 28,63 m² Wohnzimmer 1
ca. 21,87 m² Schlafzimmer 1
ca. 10,36 m² Badezimmer
ca. 13,62 m² Küche
ca. 17,57 m² Flur
ca. 38,37 m² Wohnzimmer 2
ca. 19,01m² Schlafzimmer 2
ca. 22,70 m² Wohnzimmer 3

Obergeschoss (insgesamt ca. 213,56 m²):

ca. 43,17 m² Dachboden (Ausbaufähig)
ca. 16,54 m² Zimmer 1
ca. 63,98 m² Wohnzimmer
ca. 10,05 m² Zimmer 2
ca. 18,29 m² Zimmer 3
ca. 10,47 m² Badezimmer
ca. 13,79 m² Zimmer 4
ca. 10,21 m² Zimmer 5 (Ausbaufähig)
ca. 17,57 m² Zimmer 6 (Ausbaufähig)
ca. 09,49 m² Zimmer 7 (Ausbaufähig)

zzgl. Kellergeschoss








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Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes von der Pflicht befreit.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.












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Unser Tipp
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bestens bewertet


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