Mehrfamilienhaus in 23879 Mölln
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit geringfügiger Unterkellerung, welches im Jahr 1894 errichtet wurde. Die Immobilie, welche bereits größtenteils entkernt wurde, weist die Einstufung als Einzeldenkmal auf und ist von einem umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf gekennzeichnet.
Daraus ergeben sich die Möglichkeiten für eine höhere steuerliche Abschreibung.
Diese steuerlichen Möglichkeiten sind sowohl bei einer Fremdvermietung (Anlageobjekt) als auch bei einer reinen privaten Nutzung gegeben.
Das Gebäude wurde in früheren Jahren als Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus in den Ebenen des Erdgeschosses und Obergeschosses genutzt. In beiden Ebenen stehen insgesamt rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus kann die Fläche des bisherigen Dachbodens (ca. 70 m² Grundfläche) in einen Ausbau eingebunden werden. Dies natürlich auf Basis einer erforderlichen Baugenehmigung.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 152 m² und ist hofseitig mit einer Mauer umgeben, wodurch ein kleines Hofgrundstück gegeben ist. Eine Öffnung dieses Grundstücksbereiches ist möglich. Auch könnte hier ein PKW-Stellplatz geschaffen werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt übrigens 330 Euro/m², welcher auch die Nachhaltigkeit der Lage unterstreicht.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor. Nutzen Sie hierzu auch den erstellten 360°-Rundgang. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse.
Ingolf Bräuer
Tel: 0385-48470158
Vom Objekt aus beträgt die Entfernung zum Markt nur ca. 230 Meter bzw. zur Hauptstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen usw. nur ca. 300 Meter.
Von daher sind eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt bequem zu Fuß erreichbar.
In der Eulenspiegelstadt Mölln leben aktuell ca. 19.300 Einwohner. Damit stellt Mölln die zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg dar.
Die Stadt ist an der B 207 gelegen (Alte Salzstraße) und ist dadurch verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Damit betragen die Entfernungen ins Zentrum von Ratzeburg ca. 11 km (ca. 15 Minuten Fahrzeit) bzw. in die Hansestadt Lübeck ca. 28 km (= ca. 30 Minuten Fahrzeit).
Bereits nach ca. 13 Kilometern ist die Autobahnauffahrt zur A 24 (Hamburg-Berlin) erreichbar. Die gesamte Fahrstrecke zum Horner Kreisel in Hamburg beläuft sich auf ca. 46 Kilometer.
Die landschaftliche Umgebung dert Stadt ist geprägt durch eine Reihe von Seen.
Erdgeschoss: ca. 75 m²
Obergeschoss: ca. 75 m²
Dachgeschoss/Dachboden: optionale Ausbaureserve ca. 70 m² Grundfläche
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Das Objekt ist als Einzeldenkmal vom Energieausweis befreit.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Ein seriöser Verhandlungsrahmen bezüglich des Kaufpreises gilt ohne Gewähr als möglich.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
