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Mehrfamilienhaus in 23879 Mölln
Grundstück:
ca. 152 m²
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
179.900,00 €
Steuersparmodell - sanierungsbedürftiges Einzeldenkmal in Zentrumslage von Mölln

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit geringfügiger Unterkellerung, welches im Jahr 1894 errichtet wurde. Die Immobilie, welche bereits größtenteils entkernt wurde, weist die Einstufung als Einzeldenkmal auf und ist von einem umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf gekennzeichnet.

Daraus ergeben sich die Möglichkeiten für eine höhere steuerliche Abschreibung.

Diese steuerlichen Möglichkeiten sind sowohl bei einer Fremdvermietung (Anlageobjekt) als auch bei einer reinen privaten Nutzung gegeben.

Das Gebäude wurde in früheren Jahren als Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus in den Ebenen des Erdgeschosses und Obergeschosses genutzt. In beiden Ebenen stehen insgesamt rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus kann die Fläche des bisherigen Dachbodens (ca. 70 m² Grundfläche) in einen Ausbau eingebunden werden. Dies natürlich auf Basis einer erforderlichen Baugenehmigung.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 152 m² und ist hofseitig mit einer Mauer umgeben, wodurch ein kleines Hofgrundstück gegeben ist. Eine Öffnung dieses Grundstücksbereiches ist möglich. Auch könnte hier ein PKW-Stellplatz geschaffen werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt übrigens 330 Euro/m², welcher auch die Nachhaltigkeit der Lage unterstreicht.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor. Nutzen Sie hierzu auch den erstellten 360°-Rundgang. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7341-22
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Ort:
23879 Mölln
Bundesland:
Schleswig-Holstein
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Grundstück:
ca. 152 m²
Baujahr:
1894
Zimmer:
6
Bauweise:
Fachwerk
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
2
Kaufpreis:
179.900,00 €
Befeuerung:
Heizungsart:
Boden:
Terrasse:
Nein
Balkon:
Nein
Stellplatz:
öffentlicher Parkraum am Objekt
Anzahl der Stellplätze:
0.00
Kabel / SAT / TV:
Nein
Energie
Energieausweis:
es besteht keine Pflicht!
Courtage:
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die Immobilie weist eine innerstädtische, ruhige Lage in der Stadt Mölln auf und befindet sich in einer Anwohnerstraße, welche größtenteils als Einbahnstraße ausgewiesen ist.
Vom Objekt aus beträgt die Entfernung zum Markt nur ca. 230 Meter bzw. zur Hauptstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen usw. nur ca. 300 Meter.
Von daher sind eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt bequem zu Fuß erreichbar.

In der Eulenspiegelstadt Mölln leben aktuell ca. 19.300 Einwohner. Damit stellt Mölln die zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg dar.

Die Stadt ist an der B 207 gelegen (Alte Salzstraße) und ist dadurch verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Damit betragen die Entfernungen ins Zentrum von Ratzeburg ca. 11 km (ca. 15 Minuten Fahrzeit) bzw. in die Hansestadt Lübeck ca. 28 km (= ca. 30 Minuten Fahrzeit).

Bereits nach ca. 13 Kilometern ist die Autobahnauffahrt zur A 24 (Hamburg-Berlin) erreichbar. Die gesamte Fahrstrecke zum Horner Kreisel in Hamburg beläuft sich auf ca. 46 Kilometer.

Die landschaftliche Umgebung dert Stadt ist geprägt durch eine Reihe von Seen.
Umgebungskarte
Aufteilung
Teilkeller: ca. 12 m²

Erdgeschoss: ca. 75 m²

Obergeschoss: ca. 75 m²

Dachgeschoss/Dachboden: optionale Ausbaureserve ca. 70 m² Grundfläche
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt ist als Einzeldenkmal vom Energieausweis befreit.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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