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Doppelhaushälfte in 21514 Güster
Grundstück:
ca. 1.178 m²
Wohnfläche:
ca. 166 m²
Zimmer:
7
Kaufpreis:
399.900,00 €
Idyllisch Wohnen zwischen einem See - geräumige DHH mit toller Einliegerwohnung

Sie suchen eine geräumige Immobilie mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung für Familienangehörige oder zur Fremdvermietung und dies in idyllisch, ruhiger Wohnlage, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Die hier vorgestellte Doppelhaushälfte, massiver Bauweise bzw. ein kleinerer Teil des Hauses hat seinen baulichen Ursprung im Jahre 1949/50. Das Wohngebäude wurde in den Jahren ca. 1958, 1979, 1986, 1998 sowie letztmalig im Jahr 2012 baulich erweitert. Diese Maßnahmen gingen einher mit regelmäßigen Modernisierungen in verschiedenen Bereichen des Gebäudes.

Aufgrund dessen sowie einer stetigen sowie konsequenten Wartung und Pflege präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem einwandfreien baulichen sowie bautechnischen Zustand und weist einen modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort auf.

Im Vorderhaus beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 116,4 m², welche sich über zwei Wohnebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss) erstreckt. Diesem Gebäudebereich sind vier Zimmer zugeordnet (optional auch fünf Zimmer möglich) zzgl. der üblichen Funktions- und Nutzräume, wie z.B. Flure, Küche, zwei Duschbäder. Das Duschbad im EG wurde erst in 2012 komplett neu, ansprechend und barrierefrei gestaltet. Eine gut nutzbare Teilunterkellerung von ca. 18 m² komplettiert das Flächenangebot des Vorderhauses.

Im hofseitigen, eingeschossigen Anbau befindet sich die schmucke Einliegerwohnung mit Größe von ca. 49,80 m² ebenfalls mit einem barrierefreien Duschbad (2012). Auch dieser Einheit kann das Mittelzimmer des Anbaus, je nach Bedarf, flexibel zugeordnet werden. Die Wohneinheit besitzt einen eigenen, separaten Zugang vom Grundstück aus

Aber auch eine interne Anbindung ist gegeben, je nach Nutzung. Natürlich können auch beide Bereiche als eine Einheit genutzt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Gern stellen wir Ihnen dieses Anwesen im Rahmen einer Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an diesem tollen Objekt.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7399-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Ort:
21514 Güster
Bundesland:
Schleswig-Holstein
Wohnfläche:
ca. 166 m²
Grundstück:
ca. 1.178 m²
Baujahr:
1949
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Wohneinheiten:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
399.900,00 €
Befeuerung:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Geschlossener Kamin
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
Boden:
Parkett
Fliesen
PVC
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Garage
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
3
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
05.07.2032
Energiekennwert:
86,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
C
C (86.9)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Das attraktive Anwesen ist in einer beschaulichen, ländlichen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg gelegen und weist eine ruhige Wohnlage auf. Umgeben ist das Grundstück von einer gewachsenen Bebauung mit Eigenheimen, welche sich entlang der Anwohnerstraße erstreckt.
Der Ort grenzt an den Elbe-Lübeck-Kanal und wird wie auch die umgebende, reizvolle Landschaft in sehr positiver Weise vom herrlichen See geprägt. Dieser ist Bestandteil des Naturparks Lauenburgische Seen und bietet viele Möglichkeiten der aktiven und passiven Erholung. Darüber hinaus begeistern das UNESCO-Biosphärenreservat Schaalsee sowie die Elbe-Flusslandschaft Naturliebhaber.

In der Gemeinde mit einer stabilen Einwohnerzahl von ca. 1.300 Einwohnern ist eine gute Infrastruktur vorhanden, wie zum Beispiel Kita, Tankstelle, E-Frischemarkt, Griechisches Restaurant, Deutsches Restaurant, Frisör, Physiotherapie und Kirche. Auch der ansässige Sportverein mit seinen zehn Sparten trägt zum geselligen Leben im Ort bei. Ebenso wie die Kameraden der freiwilligen Feuerwehr.
Eine weiterführende Infrastruktur ist im benachbarten Ort Büchen sowie in der Stadt Mölln vorhanden. Die Entfernung beträgt jeweils etwa zehn Kilometer.
Ein weitere Vorteil ist relativ nahe Lage zur Autobahn A 24 und deren Auffahrten. Diese erreichen Sie nach ca. 4,5 Kilometer bzw. in ca. sechs Autominuten. Daraus ergibt sich auch eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole Hamburg.
Zirka 30 Autominuten benötigen Sie für die Fahrstrecke von ca. 44 km bis zum "Horner Kreisel".

Der hier beschriebene Wohnstandort sowie auch die Liegenschaft mit Eigenheim bieten somit sehr gute Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Umgebungskarte
Aufteilung
Teilkeller: ca. 18 m² (Zugang vom Flur des Vorderhauses)

ERDGESCHOSS

Vorderhaus
Flur/Diele, Zimmer, Duschbad, Essküche, Wohnzimmer

Anbau
Mittelzimmer, Flur, Küche, Duschbad, Wohnzimmer, kleines Zimmer

Anbau-Teilbereich
Waschmaschinenraum, Heizungsraum

DACHGESCHOSS (nur Vorderhaus)
Diele mit Arbeitsbereich, zwei Zimmer, Duschbad
Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service der kompletten virtuellen Besichtigung zu Ihrer ausgiebigen Nutzung vor einer persönlichen Besichtigung sowie zu Ihrer grundsätzlichen Entscheidungsfindung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Vom heutigen Zeitpunkt aus ist eine Übergabe der Immobilie zum 30. Juni 2023 geplant. Änderungen hierzu sind möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein, Mecklenburg und Brandenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
Kurz - Exposé zum Download

bestens bewertet


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