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Reihenend in 23909 Ratzeburg
Grundstück:
ca. 603 m²
Wohnfläche:
ca. 127 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
398.000,00 €
Eigenheim mit Vollkeller & Ausbaureserve in ruhiger Lage

Bei der hier offerierten Immobilie handelt es sich um ein Eigenheim im Charakter eines Reihenendhauses. Das im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichtete und baulich intakte Objekt verfügt über einen Vollkeller inklusive zweier Tiefgaragen sowie einer teilweisen Ausbaureserve im Bereich des Dachbodens. Darüber hinaus besitzt das Eigenheim eine beachtliche Grundstücksgröße von ca. 603 m². Es erscheint als möglich, auf einem Teil des ebenen Grundstückes ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Hierzu wurde eine Bauvoranfrage eingereicht, welche jedoch noch nicht beschieden wurde.

Die derzeitige Wohnfläche im Haus beläuft sich auf rund 127 m², dies zuzüglich der Terrassenfläche von ca. 23 m² und Balkon (ca. 3 m²). Aktuell ist eine Aufteilung der Fläche in fünf Zimmern zuzüglich der Funktions- und Nutzräume (Diele/Flur, Küche, Bad etc.) gegeben.

Alle Zimmer der Immobilie wirken hell und freundlich und besitzen jeweils einen guten Einfall mit Tageslicht. Dabei sticht das imposante Wohnzimmer mit seinem separaten Essbereich und Kamin besonders heraus. Wie die angrenzende Terrasse wird das Wohnzimmer in Hinsicht der Besonnung/Belichtung von einer Süd-West-Ausrichtung geprägt.

Das Kellergeschoss weist inklusive der beiden Garagen eine Größe von ca. 64 m² auf. Hier befinden sich neben zwei Räumen noch der Heizungsraum und der HWR mit einem internen Zugang zu einer Garage. Möglichkeiten der Umgestaltung sind auch im KG gegeben.

In einigen benachbarten Häusern der Anlage wurde der Dachboden für eine weitere Wohnnutzung ausgebaut. Diese Option besteht natürlich auch hier.

Insgesamt präsentiert sich das Eigenheim in einem sehr guten, ordentlichen baulichen Zustand, welches sich offensichtlich auf eine solide Bauweise/Bauausführung begründet. Ungeachtet dessen ist ein gewisser Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen des Hauses vorhanden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen das Haus gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie und Ihrem Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7482-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenend
Ort:
23909 Ratzeburg
Bundesland:
Schleswig-Holstein
Wohnfläche:
ca. 127 m²
Grundstück:
ca. 603 m²
Baujahr:
1961
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
2
Kaufpreis:
398.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Offener Kamin
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
Keller durch Heizkörper beheizbar
Boden:
Teppichboden
Fliesen
Stein
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Nein
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Tiefgarage
Stellplatz im Freien
öffentlicher Parkraum am Objekt
Anzahl der Stellplätze:
3
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
16.03.2032
Endenergiebedarf:
231,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
G (231.2)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die attraktive Immobilie ist in einem Stadtteil der Kreisstadt Ratzeburg gelegen und weist hier eine ebenso attraktive, wie ruhige Wohnlage auf. Bei der angrenzenden Straße / Zufahrtsstraße handelt es sich lediglich um eine Anwohnerstraße.

Die Entfernung zum Zentrum der Stadt beträgt gerade mal ca. 1,9 Kilometer. Eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig zu erreichen. Hierzu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen, Arztpraxen, Kinderbetreuung sowie Schulen und Gastronomie.

Darüber hinaus sind weitere infrastrurelle Einrichtungen in der ca. 14.500 Einwohner zählenden Stadt vorhanden.
Geprägt wird Ratzeburg durch seine im Stadtbereich gelegenen Seen.

In den ca. letzten 10 bis 15 Jahren konnte die Stadt ihre Einwohnzahl um ca. 1.000 erhöhen. Dies ist nicht zuletzt der Lage geschuldet. Ratzeburg gehört mittlerweile zum erweiterten Einzugsgebiet Hamburgs. Die Fahrzeit in das Zentrum der Metropole beträgt ca. eine Autostunde.

Das Zentrum der Hansestadt Lübeck erreichen Sie bereits nach ca. 35 Minuten Fahrtzeit.

Wer die mecklenburgische Landeshauptstadt Schwerin besuchen möchte, benötigt dafür ca. 45 Minuten mit dem PKW.

Faktoren, welche allesamt einen insgesamt sehr guten Wohnstandort begründen.
Umgebungskarte
Aufteilung
Kellergeschoss: gesamt ca. 63,86 m²

ca. 11,61 m² Flur
ca. 09,98 m² Heizungsraum
ca. 09,89 m² Kellerraum 1 und 2
ca. 07,00 m² Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage 1
ca. 13,35 m² Garage 1
ca. 12,03 m² Garage 2

Erdgeschoss: gesamt ca. 63,21 m² zzgl. Terrasse

ca. 01,00 m² Windfang
ca. 01,22 m² Gäste-WC
ca. 11,89 m² Diele mit Treppe zum OG
ca. 09,98 m² Küche
ca. 10,35 m² separierter Essbereich im Wohnzimmer
ca. 28,77 m² Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur angrenzenden Terrasse
ca. 23,00 m² Terrasse

Obergeschoss: gesamt ca. 63,29 m² zzgl. Balkon
Flur
3 kleinere Zimmer
großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Vollbad
(die einzelnen Flächenangaben zum OG werden nachgereicht)

Dachboden (gedämmt)
Abstell- und Lagerfläche - optionale Ausbaureserve
Sonstiges
Auch für dieses Objekt bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung als Vorbereitung und Grundlage einer Realbesichtigung. Nutzen Sie daher diesen 360°-Rundgang bitte ausgiebig.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein, Mecklenburg, Hamburg und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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ausgezeichneter Service


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