Bei der hier offerierten Immobilie handelt es sich um ein Eigenheim im Charakter eines Reihenendhauses. Das im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichtete und baulich intakte Objekt verfügt über einen Vollkeller inklusive zweier Tiefgaragen sowie einer teilweisen Ausbaureserve im Bereich des Dachbodens. Darüber hinaus besitzt das Eigenheim eine beachtliche Grundstücksgröße von ca. 603 m². Es ist möglich, auf einem Teil des ebenen Grundstückes ein weiteres Wohngebäude (Eigenheim) zu errichten. Hierzu wurde eine Bauvoranfrage eingereicht, welche aktuell positiv beschieden wurde.

Die derzeitige Wohnfläche im Haus beläuft sich auf rund 127 m², dies zuzüglich der Terrassenfläche von ca. 23 m² und Balkon (ca. 3 m²). Aktuell ist eine Aufteilung der Fläche in fünf Zimmern zuzüglich der Funktions- und Nutzräume (Diele/Flur, Küche, Bad etc.) gegeben.

Alle Zimmer der Immobilie wirken hell und freundlich und besitzen jeweils einen guten Einfall mit Tageslicht. Dabei sticht das imposante Wohnzimmer mit seinem separaten Essbereich und Kamin besonders heraus. Wie die angrenzende Terrasse wird das Wohnzimmer in Hinsicht der Besonnung/Belichtung von einer Süd-West-Ausrichtung geprägt.

Giebelansicht

Giebel- u. Frontansicht

Das Kellergeschoss weist inklusive der beiden Garagen eine Größe von ca. 64 m² auf. Hier befinden sich neben zwei Räumen noch der Heizungsraum und der HWR mit einem internen Zugang zu einer Garage. Möglichkeiten der Umgestaltung sind auch im KG gegeben.

In einigen benachbarten Häusern der Anlage wurde der Dachboden für eine weitere Wohnnutzung ausgebaut. Diese Option besteht natürlich auch hier.

Insgesamt präsentiert sich das Eigenheim in einem sehr guten, ordentlichen baulichen Zustand, welches sich offensichtlich auf eine solide Bauweise/Bauausführung begründet. Ungeachtet dessen ist ein gewisser Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen des Hauses vorhanden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen das Haus gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie und Ihrem Interesse.