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Einfamilienhaus in 19303 Vielank
Grundstück:
ca. 2.222 m²
Wohnfläche:
ca. 104 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
159.900,00 €
Charmantes Eigenheim mit Restbedarf an Modernisierungsarbeiten + große Ausbaureserve

Die hier vorgestellte Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und besitzt eine geringfügige Unterkellerung (Teilkeller).

Ab Beginn des Jahres 2000 wurden im und am Wohnhaus eine Reihe von Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Eine Übersicht hierzu lesen Sie in der Rubrik "exklusive Informationen" im vollständigen Exposé.

Aufgrund dieser vollzogenen Maßnahmen, welche teilweise im Inneren noch nicht ganz fertiggestellt sind, weist das Eigenheim einen guten und soliden baulichen Zustand auf.

Die Immobilie beinhaltet ca. 104 m² ebenerdige Wohnfläche, welche derzeit in vier Zimmer zuzüglich Flure, Küche, Bad und beheizbarem Wintergarten aufgeteilt ist.

Darüber hinaus steht Ihnen im Erdgeschoss, ein Werkstattraum (von hier aus auch Zugang zum DG) sowie der kleinere, unterkellerte Abstellraum (ca.8,24 m²) als Nutzfläche zur Verfügung. Beide Räume stellen zudem eine optionale Ausbaureserve dar. Dies gilt natürlich auch für den Bereich des jetzigen Dachbodens (ca. 100 m² Grundfläche), welcher Basis für einen weiteren Teil- oder auch Gesamtausbau bietet (genehmigungspflichtig).

Das ebene Grundstück besitzt eine Größe von ca. 2.222 m², wovon ca. 830 m² als Bauland ausgewiesen sind.

Die Errichtung weiterer Nebengebäude, wie z. B. Carport, Garage, Gartenhaus etc. sind natürlich möglich. Grundsätzlich ist eine weitere Gestaltung der Liegenschaft, welche größtenteils von Rasenflächen gekennzeichnet ist, möglich und sicher auch erforderlich.

Aufgrund der Größe des Grundstückes ist auch die Möglichkeit der Haustierhaltung gegeben.

Die Liegenschaft ist mit den Medien Strom, zentral Wasser, Erdgas und VDSL erschlossen. Zur Abwasserentsorgung wurde im Jahr 2000 eine voll biologische Kleinkläranlage errichtet.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Kaufobjekt gern näher vor. Nutzen Sie bitte im Vorfeld der Besichtigung die 360°-Tour durchs Haus. Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7563-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
19303 Vielank
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 104 m²
Grundstück:
ca. 2.222 m²
Baujahr:
1910
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Dachform:
Satteldach
Etagen:
1
Kaufpreis:
159.900,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Dielen
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
3
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
02.07.2032
Energiekennwert:
176,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
F (176.8)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die Liegenschaft ist in dörflichen Gemeine Vielank gelegen, welche mit seinen Ortsteilen ca. 1.260 Einwohner beherbergt. Das Grundstück, welches in die Tiefe in nördliche Richtung ausgerichtet ist, stellt Bestandteil einer aufgelockerten, straßenbegleitenden Bebauung einer Anwohnerstraße dar. Es kann daher von einer ruhigen Wohnlage gesprochen werden.

Die Gemeinde Vielank befindet sich innerhalb des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-MV und liegt am Rande der "Griesen Gegend". Das nahe Umfeld des Dorfes ist durch Felder und Wiesen, aber auch durch größere Waldflächen geprägt. Ein Waldbad befindet sich in ca. 5,4 km Entfernung.

Vielank ist insbesondere durch das im Ort angesiedelte, gleichnamige Brauhaus mit Restaurant bekannt geworden.
Im Ort sind weiterhin ein Bäcker und ein Fleischer vorhanden. Alle drei Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Eine weitere und umfängliche Infrastruktur ist in den beiden benachbarten Kleinstädten Lübtheen und Dömitz vorhanden.
Die Entfernungen betragen ca. neun (Lübtheen) bzw. ca. 15 Kilometer nach Dömitz.
Umgebungskarte
Aufteilung
Teilkeller: ca. 8 m²

Erdgeschoss:

ca. 07,16 m² Flur / Hauseingang
ca. 22,49 m² Wohnzimmer zur Frontseite
ca. 12,53 m² Zimmer 2 zur Frontseite
ca. 14,28 m² Küche mit moderner Einbauküche
ca. 15,84 m² Zimmer 3 (neben Küche zur Giebelseite)
ca. 13,91 m² Zimmer 4 (Zugang von Zimmer 3 aus, aber auch vom Wintergarten aus machbar)
ca. 08,33 m² Wintergarten
ca. 03,64 m² Zwischenflur mit angrenzender Speisekammer, Bad und Werkstatt)
ca. 01,97 m² Speisekammer
ca. 03,74 m² Duschbad mit bodenebener Dusche

Nutzfläche im Erdgeschoss

ca. 13,46 m² Werkstatt (optionale Ausbaureserve)
ca. 08,24 m² unterkellerter Abstellraum (Ausbaureserve)

ca. 10,00 m² Abstellraum / Waschküche o.ä. im hofseitigen Anbau

Dachboden: ca. 100 m² Grundfläche (Abstell- und Lagerfläche bzw. optionale Ausbaureserve)
Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
Kurz - Exposé zum Download

bestens bewertet


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