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Einfamilienhaus in 19075 Holthusen
Grundstück:
ca. 1.797 m²
Wohnfläche:
ca. 89 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
119.000,00 €
EFH mit Modernisierungsbedarf - Ausbaureserve & tollem Grundstück nahe Schwerin

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein kleineres Einfamilienhaus mit erheblicher Ausbaureserve im Dachgeschoss, welches ursprünglich ca. im Jahre 1900 in damaliger, konventioneller Bauweise errichtet wurde und insbesondere nach 1990 in verschiedenen Bereichen eine Reihe von Modernisierungen erfuhr.

Ungeachtet dessen, besteht an bzw. in diesem Gebäude ein Bedarf an Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bzw. ein entsprechender Investitionsbedarf. Wobei die gegebene Bausubstanz der Immobilie in Anbetracht des Alters grundsätzlich als gut eingeschätzt werden kann.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss aktuell über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Diese ist in vier Zimmern zuzüglich Diele, Flur, Speisekammer, Abstellraum, Küche und Bad aufgeteilt. Erweitert kann diese Fläche werden durch den Raum, welcher derzeit den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht.

Das ebene Grundstück weist eine Größe von ca. 1.797 m² auf, wovon aktuell ca. 575 m² als Bebauungsfläche ausgewiesen sind. Aufgrund der vorhandenen linksseitigen Nachbarbebauung könnte eine Bebauung des Grundstückes in zweiter Reihe realisierbar werden. Ansonsten ist der hintere Bereich der Liegenschaft von viel Grün inklusive Baumbewuchs gekennzeichnet.

Die Liegenschaft ist mit Strom sowie zentralem Wasser-, Abwasser- und Gasanschluss erschlossen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor. Nutzen Sie im Vorfeld bitte intensiv den bereitgestellten 360°-Rundgang. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7567-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
19075 Holthusen
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 89 m²
Grundstück:
ca. 1.797 m²
Baujahr:
1900
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
1
Kaufpreis:
119.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Boden:
Teppichboden
Fliesen
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
2
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
06.05.2032
Energiekennwert:
167,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
F (167.5)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen ländlichen Gemeinde, welche nur unweit von der Stadtgrenze der Landeshauptstadt Schwerin gelegen ist.


Eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur ist bereits im Nachbarort Pampow vorhanden. Die Fahrzeit beläuft sich dabei auf nur wenige Minuten.
Aber auch das Zentrum / Innenstadt der Landeshauptstadt Schwerin ist nur ca. 12 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die relative Nähe zum Autobahnanschluss der A 24 ( Berlin - Hamburg ) in Bandenitz. Die Entfernung beläuft sich hierbei auf ca. 9 km bzw. ca. 10 Autominuten. Der B 321 und weiteren ca. 8,5 km folgend erreichen Sie die Stadt Hagenow.

Neben der sehr guten straßenmäßigen Anbindung verfügt Holthusen über einen Bahnhaltepunkt, welcher ca. 2,3 km vom Areal entfernt gelegen ist. Von hier aus verkehren täglich eine Vielzahl von Zügen von und nach Schwerin. Dabei beträgt die Fahrzeit i.d.R. nur zehn bzw. elf Minuten bis zum Hauptbahnhof Schwerin.
Umgebungskarte
Aufteilung
KELLER - Teilkeller ca. 9,00 m²

ERDGESCHOSS

ca. 09,11 m² Diele
ca. 01,35 m² Flur
ca. 02,46 m² Speisekammer
ca. 20,20 m² Wohnzimmer
ca. 09,71 m² Zimmer
ca. 12,15 m² Zimmer
ca. 12,42 m² Zimmer
ca. 11,68 m² Küche mit Ausgang zum Hofgrundstück
ca. 03,20 m² Zwischenraum/ Abstellraum
ca. 06,80 m² Vollbad

ca. 13,17 m² Abstellraum/Zugang zum Dachboden (Nutzfläche)

DACHGESCHOSS: ca. 90 m² Abstell- und Lagerfläche sowie optionale Ausbaureserve
Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer kompletten virtuellen Besichtigung, zu Ihrer intensiven Nutzung und Vorentscheidung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung und ist kurzfristig nach Kauf möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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