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Wohn- und Geschäftshaus in 19089 Crivitz
Grundstück:
ca. 367 m²
Wohnfläche:
ca. 196 m²
Kaufpreis:
311.920,00 €
Solides & saniertes MFH mit Gewerbeeinheit in Zentrumslage

Mit diesem Kaufangebot offerieren wir ein kleineres, klar strukturiertes und rentables Anlageobjekt in Form eines Mehrfamilienhauses mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das mehrgeschossige Gebäude wurde vor dem Jahre 1940 in massiver Bauweise errichtet. Die attraktive Immobilie in Zentrumslage wurde im Zeitraum 2012 - 2013 komplett saniert und modernisiert. Neben der bereits benannten Gewerbeeinheit befinden sich insgesamt drei sehr gut ausgestattete Wohnungen im Objekt, wovon zwei WE über eine Dachterrasse verfügen. Eine Wohnung davon ist als Maisonnette-WE ausgebildet. Der Wohnung im Erdgeschoss ist die Gartennutzung zugeschrieben.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 196 m². Das von der Frontseite zugängliche Ladenlokal weist eine Größe von ca. 70 m² auf und wurde erst in diesem Jahr, aufgrund der vorgenommenen Neuvermietung, malermäßig komplett überarbeitet.

Aus der Vermietung der vier Einheiten des Objektes sowie aus der Vermietung, der sich auf dem Grundstück befindlichen Garage, wird eine Mieteinnahme in Höhe von gesamt ca. 20.124,00 Euro Netto pro Jahr erwirtschaftet.

Dabei entsprechen die Mietpreise dabei dem sehr guten Niveau der Mieteinheiten und sind als ortsüblich einzustufen.

Ein grundsätzliches Steigerungspotential für die Mieteinnahme gilt als real gegeben.

Weitere Informationen zur Immobilie sowie auch weitere Fotos aus dem Innenbereich/Wohnungen stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus gern näher vor.

HINWEIS: Es besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende WGH, welches ebenfalls durch unser Haus vermarktet wird, im Paket zu erwerben. Der Kaufpreis dafür beträgt 688.200,00 Euro = Faktor 15,50

Der sinnvolle und empfehlenswerte Erwerb beider Immobilien durch eine Käuferpartei - Paketkauf - wird dabei angestrebt!

Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse am Kaufobjekt bzw. beiden Immobilien

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7738-22
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Ort:
19089 Crivitz
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 196 m²
Gewerbefläche:
ca. 70 m²
Grundstück:
ca. 367 m²
Baujahr:
1930
Wohneinheiten:
3
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Gauben
Etagen:
3
Kaufpreis:
311.920,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Geschlossener Kamin
Wandheizkörper
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Teppichboden
Laminat
Fliesen
Vinylboden
Küche:
Einbauküche
Kücheneinbauten sind Eigentums des Vermieters
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Garage
Anzahl der Stellplätze:
0.00
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
18.07.2032
Energiekennwert:
119 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
D (119)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die Immobilie befindet sich im innerstädtischen Bereich der Kleinstadt Crivitz und weist hier eine sehr zentrumsnahe, jedoch ruhige Wohnlage auf. Welche sich insbesondere durch die sich hinter dem Haus angrenzenden, offenen Grünflächen entlang des Amtsgrabens ergibt.

Der Marktplatz der Stadt ist nur ca. 200 Meter entfernt.

Crivitz zählt aktuell ca. 4.770 Einwohner und weist im Vergleich zu 2008 (ca. 4.690 Einwohner) dahingehend eine stabile Situation auf.

Die Stadt verfügt über eine insgesamt gute Infrastruktur. Von Kitas, über Schulen bis zum Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie einer Reihe von angesiedelten Vereinen ist alles vorhanden.

Zudem beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt Schwerin nur ca. 14 km, welche über die gegebene Verbindung der B 321 in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist.

Von einem nachhaltigen Immobilienstandort kann hier real gesprochen werden.
Umgebungskarte
Aufteilung
ERDGESCHOSS

ca. 70,0 m² Ladenlokal, ausgestattet mit zwei WC´s sowie einem Duschbad mit WC

ca. 60,0 m² Wohnung, ausgestattet mit einem Duschbad

OBERGESCHOSS

ca. 60,0 m² Wohnung links, ausgestattet mit Dachterrasse, Kaminofen und Bad mit Whirlpool

ca. 76,0 m² Wohnung rechts + DG, ausgestattet mit Dachterrasse, Vollbad mit Doppelwaschtisch
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schl.- Holstein und Brandenburg, können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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