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Wohn- und Geschäftshaus in 19089 Crivitz
Grundstück:
ca. 668 m²
Wohnfläche:
ca. 489 m²
Kaufpreis:
688.200,00 €
Saniertes WGH im Zentrum von Crivitz mit guter Rendite

Bei diesem hier vorgestellten, klassischem Anlageobjekt, handelt es sich um ein in jeder Hinsicht attraktives Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude in Zentrumslage wurde im Zeitraum 2012 - 2013 komplett saniert und modernisiert sowie durch einen hofseitigen Anbau, in welchem sich vier neu geschaffene Wohnungen befinden, baulich erweitert.

Insgesamt beherbergt die Immobilie sechs niveauvolle Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 489 m².

Die Wohnungen weisen einen sehr guten Ausstattungsgrad auf und verfügen über Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei sehr ansprechende Gewerbeeinheiten im Charakter von Ladenlokalen und einer Fläche von insgesamt ca. 150 m².

Aus der Vermietung aller Einheiten des Objektes sowie aus der Vermietung, der sich auf dem Grundstück befindlichen sechs PKW-Stellplätze, wird eine Mieteinnahme in Höhe von gesamt ca. 44.400,00 Euro Netto pro Jahr erwirtschaftet.

Die Mietzinse entsprechen dabei dem Niveau der Mieteinheiten und sind als ortsüblich einzustufen. Zwei Wohnungen weisen sogar noch einen Mietzins von unter vier Euro/m² Wohnfläche auf. Ein grundsätzliches Steigerungspotential für die Mieteinnahme gilt als real gegeben.

Für eine Wohnung im OG des Vorderhauses besteht die Möglichkeit des Ausbaus des Dachbodens und Umgestaltung zur Maisonnette-WE.

Weitere Informationen zur Immobilie sowie auch weitere Fotos aus dem Innenbereich/Wohnungen stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftsgebäude gern näher vor.

HINWEIS: Es besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende MFH, welches ebenfalls durch unser Haus vermarktet wird, im Paket zu erwerben. Der Kaufpreis dafür beträgt 311.920 Euro = Faktor 15,5

Der sinnvolle und empfehlenswerte Erwerb beider Immobilien durch eine Käuferpartei wird dabei angestrebt!

Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse am Kaufobjekt.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7739-22
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Ort:
19089 Crivitz
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 489 m²
Gewerbefläche:
ca. 150 m²
Grundstück:
ca. 668 m²
Baujahr:
1860
Wohneinheiten:
6
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
Kaufpreis:
688.200,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Etagenheizung
Zentralheizung
Geschlossener Kamin
Wandheizkörper
jährliche Wartung
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Laminat
Dielen
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Kücheneinbauten sind Eigentums des Mieters
Kücheneinbauten sind Eigentums des Vermieters
Terrasse:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
6
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger:
Gas
Courtage:
6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die Immobilie befindet sich im innerstädtischen Bereich der Kleinstadt Crivitz und weist hier eine sehr zentrumsnahe, jedoch ruhige Wohnlage auf. Welche sich insbesondere durch die sich hinter dem Haus angrenzenden, offenen Grünflächen entlang des Amtsgrabens ergibt.

Der Marktplatz der Stadt ist nur ca. 200 Meter entfernt.

Crivitz zählt aktuell ca. 4.770 Einwohner und weist im Vergleich zu 2008 (ca. 4.690 Einwohner) dahingehend eine stabile Situation auf.

Die Stadt verfügt über eine insgesamt gute Infrastruktur. Von Kitas, über Schulen bis zum Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie einer Reihe von angesiedelten Vereinen ist alles vorhanden.

Zudem beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt Schwerin nur ca. 14 km, welche über die gegebene Verbindung der B 321 in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist.

Von einem nachhaltigen Immobilienstandort kann hier real gesprochen werden.
Umgebungskarte
Aufteilung
Erdgeschoss - Vorderhaus / Fronteingang

ca. 80 m² Gewerbeeinheit 1 Ladenlokal
ca. 70 m² Gewerbeeinheit 2 Ladenlokal

ca. 118 m² Wohnung 1. OG
ca. 112 m² Wohnung 2. OG

Anbau (Hinterhaus) - hofseitiger Eingang

ca. 46 m² Wohnung EG rechts
ca. 70 m² Wohnung EG links

ca. 108 m² Wohnung 1. OG links
ca. 35 m² Wohnung 1. OG rechts
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Dieses Objekt ist aufgrund der Ausweisung als Einzeldenkmal davon befreit.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und angrenzendes Brandenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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