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Wohn- und Geschäftshaus in 19205 Gadebusch
Grundstück:
ca. 224 m²
Wohnfläche:
ca. 205 m²
Zimmer:
7
Kaufpreis:
309.000,00 €
1A-MFH in Top-Zustand mit kleiner Gewerbeeinheit in bester Lage - hier investieren Sie richtig!

Bei dem hier vorgestellten nach- und werthaltigen Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer kleineren Büroeinheit im EG.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1900 in massiver, konventioneller Bauweise mit geringer Teilunterkellerung errichtet.

Das Gebäude erfuhr jedoch beginnend in 80er Jahren bis in die aktuelle Gegenwart eine Vielzahl an baulichen Veränderungen, verbunden mit vielfältigen Maßnahmen der Modernisierung und Sanierung. Informationen/Aussagen finden Sie hier in der Rubrik "Exklusive Informationen" inklusive umfangreichen Bildmaterials.

Aufgrund dieser vollzogenen umfangreichen Maßnahmen am bzw. im Objekt sowie einer fürsorglichen und liebevollen Wartung und Pflege durch die Eigentümer weist die niveauvolle Immobilie einen hervorragenden baulichen sowie bautechnischen Zustand auf. Dabei zeichnen sich alle Einheiten im Haus durch einen gehobenen Standard bzw. entsprechende Ausstattungsmerkmale aus. So verfügen z.B. alle drei WE über eine Terrasse/Dachterrasse. Wobei sich hier vom DG aus ein imposanter Blick auf den Burgsee bietet. Es kann real behauptet werden, dass nur sehr wenige Mietwohnungen in der Stadt Gadebusch dieser hohen Qualität entsprechen!

Alle vier Mieteinheiten sind seit vielen Jahren stabil vermietet, dies bei ausgewogenen jedoch in keiner Weise überhöhten Mietzinsen. Die aktuelle Mieteinnahme pro Jahr beläuft sich auf ca. 17.640,00 Euro/Netto-kalt. Die Quadratmeterpreise liegen bei moderaten 6,00 Euro/m² bis ca. 6,50 Euro/m² und haben somit weiteres reales Steigerungspotential.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor. Nutzen Sie bitte in deren Vorfeld den bereitgestellten virtuellen Rundgang durchs Haus sowie einer WE. Wir freuen uns auf Ihr berechtigtes Interesse an diesem niveauvollen Objekt.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7769-22
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Ort:
19205 Gadebusch
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 205 m²
Bürofläche:
ca. 30 m²
Gewerbefläche:
ca. 30 m²
Grundstück:
ca. 224 m²
Baujahr:
1900
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
2,5
Kaufpreis:
309.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Rücklauferwärmung im Fussboden
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Teppichboden
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Kücheneinbauten sind Eigentums des Mieters
Kücheneinbauten sind Eigentums des Vermieters
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
öffentlicher Parkraum am Objekt
Anzahl der Stellplätze:
0.00
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
15.06.2032
Energiekennwert:
119 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
D (119)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die beschauliche Stadt Gadebusch liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Schwerin. Beide Städte sind daher sehr zügig erreichbar (Schwerin ca. 20 - 25 Min.). Gleiches gilt für Hamburg, Fahrzeit ca. 1 Stunde. Die Anbindung zur Ostseeautobahn - A 20 - ist in Höhe Schönberg vorhanden.

Die ehemalige Kreisstadt zählt heute ca. 5.500 Einwohner.

Das Anlageobjekt selbst befindet sich in sehr vorteilhafter, absolut zentraler Lage der Stadt.

Die mecklenburgische Kleinstadt verfügt über eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur, wodurch kurze Wege garantiert sind. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch die Infrastruktur in guter Qualität abgedeckt und sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Im Stadtgebiet gibt es zwei Seen. Östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von ca. fünf Hektar und der Neddersee, er liegt im nördlichen Bereich der Stadt.

Angrenzend am Burgsee liegt ein ca. 120 ha großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Die Ostseeküste (Bereich Boltenhagen, Hohenkirchen) ist nach nur ca. 40 Kilometer zu erreichen.

Die Stadt Gadebusch hat in den letzten Jahren insgesamt eine gute Entwicklung genommen und ist heute ein guter Standort zum Leben und Wohnen.
Umgebungskarte
Aufteilung
Kellergeschoss:
ca. 08,00 m² Teilkeller mit Heizungstherme und WC

Erdgeschoss:

ca. 30,00 m² Büroeinheit mit zwei Räumen, separatem WC und kleinem Fluranteil

ca. 64,39 m² Zwei-Zimmer-WE mit Vollbad inkl. 5 m² Terrassenanteil (barrierefreie Wohnung mit verbreiterten Türen)

Obergeschoss:

ca. 60,55 m² Zwei-Zimmer-WE mit Vollbad inkl. 6 m² Anteil Dachterrasse

Vom Hausflur aus Zugang zur Maisonnette-WE

Diese WE besitzt im OG die Diele mit Treppe zur Ebene im DG sowie ein Zimmer.

OG / Dachgeschoss

ca. 80,00 m² 3-Zimmer-Maisonnette-WE mit Duschbad inkl. 6,5 m² Anteil Dachterrasse
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein, Mecklenburg und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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