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Einfamilienhaus in 23942 Dassow / Tankenhagen
Grundstück:
ca. 4.592 m²
Wohnfläche:
ca. 111 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
249.900,00 €
6,5 km bis zum Ostseestrand - Idealer Bauplatz für Ihr Eigenheim

Bei dem hier vorgestellten Kaufangebot handelt es sich in erster Linie um herrlichen Baugrund in traumhafter Lage und dies in nur geringer Entfernung zur Ostsee für ein oder auch mehrere Eigenheime.

Das Gesamtgrundstück (ca. 4.592 m²) besteht aus zwei separaten Flurstücken mit jeweils eigenem Grundbuch und Größen von 1.712 m² und 2.880 m². Dies stellt einen vorteilhaften Aspekt für eine mögliche Verwertung der Liegenschaft dar.

Das kleinere Flurstück ist mit einem Wohnhaus massiver Bauweise und geringfügiger Teilunterkellerung bebaut. In diesem Keller befindet sich ein Brunnen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1875 errichtet, wurde aber in den 40er Jahren durch Anbauten erweitert, welche heute den größeren Anteil an der Bausubstanz einnehmen.

Die Immobilie weist in jedem Bereich einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, sofern der Erhalt des Gebäudes in Erwägung gezogen werden sollte.

Eine Alternative stellt ein Abriss des Hauses und eine empfehlenswerte Neubebauung des betreffenden Flurstückes dar, welches eine Baulandausweisung in Größe von ca. 875 m² besitzt.

Die Liegenschaft ist mit Wasser u. Strom erschlossen. Für die Abwasserentsorgung fungiert derzeit eine abflusslose Auffanggrube.

Das zweite, größere Flurstück ist über die gesamte Größe komplett als Bauland in der Nutzung ausgewiesen. Eine Bebauung mit mindestens einem Eigenheim gilt hier als möglich. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde vor mehreren Jahren positiv vom LK NWM beschieden.

Aufgrund der Nutzungsausweisung sowie der Straßenfront (geringste Breite des Grundstücks) von ca. 27,50 Meter, könnte auch eine Zuwegung für ein weiteres, zweites EFH im hinteren Bereich des Grundstückes geschaffen und in Betracht gezogen werden. Die vorhandene Nachbarbebauung könnte ein Indiz für die Genehmigungsfähigkeit einer derartigen Bebauung darstellen. Eine Gewähr wird dafür jedoch nicht begründet.

Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Anwesen gern näher vor.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7935-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
23942 Dassow / Tankenhagen
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 111 m²
Grundstück:
ca. 4.592 m²
Baujahr:
1875
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
249.900,00 €
Befeuerung:
Kohle
Holz
Heizungsart:
Ofenheizung
Boden:
Teppichboden
Fliesen
Linoleumboden
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
2
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
09.04.2024
Endenergiebedarf:
395,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Kohle
Energieeffizienzklasse:
H
H (395.2)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ingolf Bräuer
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Lage
Das imposante sowie reizvolle Anwesen, welches von viel Grün geprägt ist, befindet sich am Rande eines kleineren Ortsteils der Kleinstadt Dassow. Von dieser idyllischen, ruhigen Wohnlage aus, sind es lediglich ca. 6,5 km bis zum Ostseestrand. Diese Strecke kann mit dem Rad in ca. 15 Minuten absolviert werden.

Der Standort ist ebenso Bestandteil der Region "Klützer Winkel".
Die Region Klützer Winkel liegt im äußersten Nordwesten Mecklenburgs. Der Reiz der Region liegt in seiner Ursprünglichkeit. Dem Besucher zeigt sich, eingebettet in ein vielfältiges Küstenhinterland der Ostsee z.B. das Schloss & Park Kalkhorst, Schloss Groß Schwansee etc. im Einklang von Natur und Architektur.
Die Region bietet sowohl eine Vielzahl von Rad-, Reit- und Wanderwegen und natürlich viele Badegelegenheiten entlang der herrlichen Ostseestrände.

Die ca. 4.000 Einwohner zählende Stadt Dassow, deren Zentrum ca. 5 km entfernt gelegen ist, verfügt über eine gute Infrastruktur, welche grundsätzlich die Belange des täglichen Lebens abdeckt. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der ca. 13 km entfernten Stadt Schönberg bzw. im ca. 18 km entfernten Grevesmühlen vorhanden.

Die Entfernung zur Innenstadt Lübecks beläuft sich auf ca. 27 km.

Den zu Travemünde gehörenden Priwall, ein beliebtes und attraktives Ausflugsziel, erreichen Sie bereits nach ca. 13 Kilometern.

Fazit: Ein idealer Standort zum Wohnen und Genießen!
Umgebungskarte
Aufteilung
Teilkeller: ca. 15 m²

Erdgeschoss:
ca. 08,00 m² Flur
ca. 13,02 m² Küche
ca. 07,53 m² Duschbad
ca. 14,04 m² Wohnzimmer 1
ca. 17,00 m² Wohnzimmer 2
ca. 13,43 m² Zimmer
ca. 12,81 m² Zimmer
ca. 07,50 m² HWR
ca. 07,68 m² Abstell-/Lagerraum (Nutzfläche)

Dachgeschoss:
ca. 06,80 m² Vorraum (Nutzfläche)
ca. 07,65 m² kleines Zimmer
ca. 10,50 m² Schlafzimmer
ca. 03,60 m² Abstellraum (Nutzfläche)
Sonstiges
Auch zu diesem Objektangebot bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung.

Gegebenenfalls ist auch der solitäre Erwerb der beiden Flurstücke zum Kaufpreis von jeweils 130.000 Euro möglich.
Ein Komplettverkauf wird jedoch bevorzugt.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein sowie Brandenburg können wir Ihnen vermutlich weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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