Zweifamilienhaus in 18442 Lüssow / Langendorf
Sie entscheiden: Eigennutzung einer Haushälfte oder komplette Nutzung als Anlageimmobilie - attraktive Einnahmen aus Vermietung und Stromerzeugung sind bereits vorhanden! Rendite von über 5 % möglich!
Preis pro DHH nur 215.000,- Euro + PV-Anlage 13 KW (25.000 Euro).
Wir offerieren hier ein modernes sowie zeitgemäßes Doppelhaus mit wirkungsvoller PV-Anlage, welches am Rande Stralsunds gelegen ist und eine Entfernung ins Zentrum von nur ca. 5,6 km aufweist. Die attraktive Wohnimmobilie mit zwei Haushälften wurde im Zeitraum 1999/2000 in massiver Bauweise errichtet.
Diese weisen eine Wohn-/Nutzfläche von jeweils ca. 101 m² zuzüglich der Terrassen und Dachböden auf. Die praktische und klar definierte Aufteilung erfolgte jeweils in drei größere Zimmer zuzüglich der üblichen Funktions- und Nutzräume, wie z.B. Diele, Flur, Küche, Bad. Alle Zimmer und Räumlichkeiten im gesamten Haus wirken hell und freundlich und besitzen einen guten Einfall mit Tageslicht. Die gesamte Immobilie befindet sich einem gepflegten sowie in einem baulich intaktem Zustand.
Die vordere Haushälfte ist bereits seit Mai 2011 an ein nettes, leicht älteres Ehepaar vermietet. Die straßenabgewandte Haushälfte befindet sich dagegen in Leerstand und steht zur Eigennutzung als auch zur Fremdvermietung zur Verfügung. Beide Hälften sind klar, auch in der Grundstückszuordnung, voneinander getrennt. Der freien DHH ist ein Grundstücksanteil von ca. 380 m² inklusive Auffahrt zugeordnet. Neben dem Gebäude befindet sich darauf ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie eine größere, ebene Rasenfläche. Platz für mindestens einen weiteren PKW ist auf diesem Grundstücksbereich ebenfalls gegeben.
Die gegenwärtige Mieteinnahme + Ertrag aus der PV-Anlage beläuft sich im Jahr auf ca. 15.000 Euro. Mit diesem Ertrag kann bei einem fünfprozentigen Kapitaldienst ein Kredit von ca. 300.000 Euro finanziert werden! Bis zu ca. 26.000 €/Jahr sind bei Vermietung des gesamten Hauses als Einnahmen möglich!
Fußbodenheizung
Heizungsanlage im Dachgeschoß
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Fliesen
Stellplatz im Freien
Ingolf Bräuer
Tel: 0385-48470158
Die Liegenschaft ist Bestandteil eines solchen abgeschlossenen Wohngebietes und grenzt mit dem vorderen Grundstücksbereich an eine ruhige, wenig befahrene Anwohnerstraße an. Auf den hinteren Grundstücksbereich hat diese Straße gar keinen Einfluss.
Die Lage des Anwesens kann und darf definitiv als ruhig eingeschätzt werden. Erholung und Entspannung sind hier garantiert. Diese bieten u.a. auch Spaziergänge um den nahe gelegenen "Pütter See".
Aufgrund der nahen Lage zu Stralsund und der schnellen Erreichbarkeit der B 105 können alle infrastrukturellen Einrichtungen der Hansestadt umfänglich genutzt werden.
Natürlich ist auch die Ostsee und deren Strände bzw. Strandbäder in zügig erreichbarer Entfernung gelegen.
Zusammengefasst: Ein hervorragender Wohnstandort, welcher alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität für die Bewohner bereithält.
ERDGESCHOSS:
ca. 11,99 m² Diele/Flur
ca. 21,78 m² Wohnzimmer (in hinterer DHH besitzt das Wohnzimmer eine Größe von ca. 29,09 m²)
ca. 11,26 m² Küche
ca. 02,80 m² Gäste-WC
ca. 07,31 m² HWR (nur in vorderer DHH)
ca. 18,00 m² Terrasse (Vorderhaus ca. 12 m² Terrasse)
DACHGESCHOSS:
ca. 03,66 m² Flur/Empore
ca. 18,00 m² (14,97 m²) Zimmer
ca. 18,00 m² (14,97 m²) Zimmer
ca. 06,44 m² (05,31 m²) Vollbad
DACHBODEN:
ca. 22,5 m² Grundfläche, komplett abgedielt und gedämmt.
Standort der Heizungsanlagen (jeweils Brennwertthermen) sowie optionale Lagerfläche etc.
Sollzins: 3,75 % , Effektiv 3,83 % ; Tilgung: 1,50 %, Eigenkapital: 54.551 Euro, Zinsbindung 10 Jahre
monatliche Rate: 2.121,44 Euro - abzüglich der vorhandenen Einnahmen ergibt dies eine rechnerische Belastung von ca. 871,- Euro/Monat.
Bei einer Nutzung der gesamten Immobilie als Kapitalanlage würde die monatliche Belastung komplett aus den Einnahmen gedeckt werden (bei gleichem EK-Einsatz).
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung zu Ihrer intensiven Nutzung in Bezug Ihrer Vorprüfung auf Eignung.
Die Übernahme / Übergabe erfolgt zum Teil im Leerstand sowie im vermieteten Zustand einer Haushälfte, nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg-Vorpommern, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
