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Zweifamilienhaus in 18442 Lüssow / Langendorf
Grundstück:
ca. 614 m²
Wohnfläche:
ca. 180 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
499.999,00 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage mit solider Rendite! Doppelhaus mit PV-Anlage am Rande Stralsunds

Sie entscheiden: Eigennutzung einer Haushälfte oder komplette Nutzung als Anlageimmobilie - attraktive Einnahmen aus Vermietung und Stromerzeugung sind bereits vorhanden! Rendite von ca. über 5 % möglich!

Preis pro DHH nur 237.500,- Euro + PV-Anlage 13 KW (25.000 Euro).

Wir offerieren hier ein modernes sowie zeitgemäßes Doppelhaus mit wirkungsvoller PV-Anlage, welches am Rande Stralsunds gelegen ist und eine Entfernung ins Zentrum von nur ca. 5,6 km aufweist. Die attraktive Wohnimmobilie mit zwei Haushälften wurde im Zeitraum 1999/2000 in massiver Bauweise errichtet.

Diese weisen eine Wohn-/Nutzfläche von jeweils ca. 101 m² zuzüglich der Terrassen und Dachböden auf. Die praktische und klar definierte Aufteilung erfolgte jeweils in drei größere Zimmer zuzüglich der üblichen Funktions- und Nutzräume, wie z.B. Diele, Flur, Küche, Bad. Alle Zimmer und Räumlichkeiten im gesamten Haus wirken hell und freundlich und besitzen einen guten Einfall mit Tageslicht. Die gesamte Immobilie befindet sich einem gepflegten sowie in einem baulich intaktem Zustand.

Die vordere Haushälfte ist bereits seit Mai 2011 an ein nettes, leicht älteres Ehepaar vermietet. Die straßenabgewandte Haushälfte befindet sich dagegen in Leerstand und steht zur Eigennutzung als auch zur Fremdvermietung zur Verfügung. Beide Hälften sind klar, auch in der Grundstückszuordnung, voneinander getrennt. Der freien DHH ist ein Grundstücksanteil von ca. 380 m² inklusive Auffahrt zugeordnet. Neben dem Gebäude befindet sich darauf ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie eine größere, ebene Rasenfläche. Platz für mindestens einen weiteren PKW ist auf diesem Grundstücksbereich ebenfalls gegeben.

Die gegenwärtige Mieteinnahme + Ertrag aus der PV-Anlage beläuft sich im Jahr auf ca. 15.000 Euro. Mit diesem Ertrag kann bei einem fünfprozentigen Kapitaldienst ein Kredit von ca. 300.000 Euro finanziert werden! Bis zu ca. 26.000 €/Jahr

sind bei Vermietung des gesamten Hauses als Einnahmen möglich!

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB7983-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Ort:
18442 Lüssow / Langendorf
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 180 m²
Grundstück:
ca. 614 m²
Baujahr:
2000
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
499.999,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Heizungsanlage im Dachgeschoß
mit Wartungsvertrag
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Laminat
Fliesen
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Carport
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
4
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
10.04.2032
Endenergiebedarf:
102 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
D (102)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Wie bereits oben dargestellt, befindet sich die Immobilie unmittelbar am Stadtrand von Stralsund in einer kleineren, beschaulichen Gemeinde mit rund 780 Einwohnern. Das Ortsbild des Dorfes wird vorwiegend durch Eigenheime geprägt. Viele davon wurden erst in den zurückliegenden Jahren neu errichtet.
Die Liegenschaft ist Bestandteil eines solchen abgeschlossenen Wohngebietes und grenzt mit dem vorderen Grundstücksbereich an eine ruhige, wenig befahrene Anwohnerstraße an. Auf den hinteren Grundstücksbereich hat diese Straße gar keinen Einfluss.
Die Lage des Anwesens kann und darf definitiv als ruhig eingeschätzt werden. Erholung und Entspannung sind hier garantiert. Diese bieten u.a. auch Spaziergänge um den nahe gelegenen "Pütter See".

Aufgrund der nahen Lage zu Stralsund und der schnellen Erreichbarkeit der B 105 können alle infrastrukturellen Einrichtungen der Hansestadt umfänglich genutzt werden.

Natürlich ist auch die Ostsee und deren Strände bzw. Strandbäder in zügig erreichbarer Entfernung gelegen.

Zusammengefasst: Ein hervorragender Wohnstandort, welcher alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität für die Bewohner bereithält.
Umgebungskarte
Aufteilung
Jede der beiden Haushälften verfügt über die nachfolgend genannte Raumaufteilung, bis auf den HWR, welcher in der vorderen Haushälfte vorhanden ist. In der hinteren Haushälfte wurde das Wohnzimmer um diese Fläche erweitert. Eine bauliche Änderung ist bei Wunsch hier natürlich möglich.

ERDGESCHOSS:

ca. 11,99 m² Diele/Flur
ca. 21,78 m² Wohnzimmer (in hinterer DHH besitzt das Wohnzimmer eine Größe von ca. 29,09 m²)
ca. 11,26 m² Küche
ca. 02,80 m² Gäste-WC
ca. 07,31 m² HWR (nur in vorderer DHH)
ca. 18,00 m² Terrasse (Vorderhaus ca. 12 m² Terrasse)

DACHGESCHOSS:

ca. 03,66 m² Flur/Empore
ca. 18,00 m² (14,97 m²) Zimmer
ca. 18,00 m² (14,97 m²) Zimmer
ca. 06,44 m² (05,31 m²) Vollbad

DACHBODEN:

ca. 22,5 m² Grundfläche, komplett abgedielt und gedämmt.
Standort der Heizungsanlagen (jeweils Brennwertthermen) sowie optionale Lagerfläche etc.
Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung zu Ihrer intensiven Nutzung in Bezug Ihrer Vorprüfung auf Eignung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt zum Teil im Leerstand sowie im vermieteten Zustand einer Haushälfte, nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg-Vorpommern, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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