Doppelhaushälfte in 19205 Gadebusch
Bei dem hier vorgestellten attraktiven Kaufangebot handelt es sich um ein in fast allen Bereichen modernisiertes sowie individuell gestaltetes Eigenheim (Doppelhaushälfte). Die Immobilie ist gut geeignet für eine bis zu vierköpfige Familie.
Die Haushälfte mit geringfügiger Teilunterkellerung wurde ursprünglich im Jahr 1916 in massiver Bauweise mit Fachwerkmerkmalen hinsichtlich der Innenwände errichtet. Insbesondere ab dem Jahr 2015 bis Sommer 2022 erfuhr die Immobilie eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung. Dafür wurden Investitionen von mindestens 70.000 Euro getätigt. Die Auflistung der einzelnen Maßnahmen (2016-2022) können Sie dem vollständigen Exposé entnehmen.
Aufgrund der vollzogenen Maßnahmen präsentiert sich das Eigenheim heute in einem insgesamt sehr ordentlichen baulichen und bautechnischen Zustand und weist dabei neben dem gegebenen Charme einige besondere Ausstattungsmerkmale auf. Dies ist insbesondere die Form der Beheizung, bestehend aus einer Ofenheizung in Kombination mit einer Klimaanlage (Wärmepumpe) und elektrischen Fußbodenheizungen im Erdgeschoss die durch die eigene PV-Anlage im Garten nur geringe Heizkosten verursachen.
Das schmucke Häuschen bietet eine Wohnfläche von ca. 92,6 m², welche sich auf vier Zimmer plus einem möglichen Esszimmer im neu entstandenen hofseitigen Anbau sowie in Küche, Flure und Vollbad verteilt. Die Küche ist mit einem sehr leistungsfähigen Kochofen (11 KW) ausgestattet. Das Haus verfügt weiterhin über eine Wasserenthärtungsanlage, die nicht nur angenehm weiches Wasser produziert, sondern auch alle wassernutzenden Elektrogeräte schont.
Die Modernisierung ist größtenteils und insbesondere bei den essenziellen Dingen abgeschlossen. Nur wenige Restarbeiten sind noch zu erledigen, welche jedoch hauptsächlich der Verschönerung und individuellen Gestaltung dienen.
Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor. Nutzen Sie im Vorfeld die 360°-Tour.
Kohle
Holz
Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fußbodenheizung
Elektroheizung
Wärmepumpe
Fliesen
öffentlicher Parkraum am Objekt
Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
Die ehemalige Kreisstadt Gadebusch zählt heute ca. 5.500 Einwohner.
Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich in einer Randlage zum Stadtkern sowie Zentrum, welches ca. 800 Meter entfernt gelegen ist. Die Immobilie weist eine ruhige Lage auf und ist einer Stich- bzw. Anwohnerstraße gelegen, ohne jegliches verkehrliches Aufkommen.
Die mecklenburgische Kleinstadt verfügt über eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur, wodurch insgesamt relativ kurze Wege gegeben sind. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch die Infrastruktur in guter Qualität abgedeckt und sind vom Objekt aus auch fußläufig erreichbar.
Im Stadtgebiet gibt es zwei Seen. Östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von ca. fünf Hektar und der Neddersee, er liegt im nördlichen Bereich der Stadt.
Angrenzend am Burgsee liegt ein ca. 120 ha großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Die Ostseeküste (Bereich Boltenhagen, Hohenkirchen) ist nach nur ca. 40 Kilometer zu erreichen.
Die Stadt Gadebusch hat in den letzten Jahren insgesamt eine gute Entwicklung genommen und ist heute ein guter Standort zum Leben und Wohnen.
ERDGESCHOSS - gesamt ca. 67,75 m²
ca. 05,10 m² - Flur
ca. 14,40 m² - Wohnzimmer
ca. 10,35 m² - Küche
ca. 11,30 m² - Zimmer
ca. 08,65 m² - Anbau im Wintergartencharakter / Esszimmer
ca. 09,30 m² - Vollbad
DACHGESCHOSS - gesamt ca. 33,50 m²
ca. 06,60 m² - Flur
ca. 10,20 m² - Zimmer 1
ca. 16,70 m² - Zimmer 2 (dieses Zimmer ist bei Bedarf teilbar)
DACHBODEN - ca. 25 m² Grundfläche, optionale Abstell- und Lagerfläche
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung, bis auf Kochofen, Küchenmöbel, Wasserenthärtungsanlage. Die Immobilie steht dabei ab ca. Januar 2023 zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
