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Doppelhaushälfte in 19205 Gadebusch
Grundstück:
ca. 306 m²
Wohnfläche:
ca. 93 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
179.900,00 €
Charmantes & gemütliches Eigenheim in ruhiger Lage inklusive PV-Anlage für Ihren Strombedarf

Bei dem hier vorgestellten attraktiven Kaufangebot handelt es sich um ein in fast allen Bereichen modernisiertes sowie individuell gestaltetes Eigenheim im Charakter einer Doppelhaushälfte. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumangebot ideal für eine zwei- bis dreiköpfige Familie. Aber auch vier Personen finden hier ein äußerst gemütliches Zuhause.

Die Haushälfte mit geringfügiger Teilunterkellerung wurde ursprünglich ca. im Jahre 1916 in massiver Bauweise mit Fachwerkmerkmalen hinsichtlich der Innenwände errichtet. Insbesondere ab dem Jahr 2015 bis Sommer 2022 erfuhr die Immobilie eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung. Dafür wurden Investitionen von mindestens 60.000 Euro getätigt. Die Auflistung der einzelnen Maßnahmen können Sie dem vollständigen Exposé entnehmen.

Aufgrund der vollzogenen Maßnahmen präsentiert sich das Eigenheim heute in einem insgesamt sehr ordentlichen baulichen und bautechnischen Zustand und weist dabei neben dem gegebenen Charme sogar besondere Ausstattungsmerkmale auf. Wie z. B. eine moderne Form der Beheizung, bestehend aus der Kombination zwischen Klimaanlagen und Wärmepumpe, gepaart mit einer PV-Anlage zur erforderlichen Stromproduktion und Ofenheizung - geringe Heizkosten sind das Ergebnis.

Das schmucke Häuschen bietet eine Wohnfläche von ca. 92,6 m², welche sich auf vier Zimmer plus einem möglichen Esszimmer im neu entstandenen hofseitigen Anbau sowie in Küche, Flure und Vollbad verteilt. Die Küche ist mit einem sehr leistungsfähigen Kochofen ausgestattet, welcher im Objekt verbleibt und Kaufbestandteil darstellt. Gleiches trifft auf die Wasserenthärtungsanlage zu.

Wie bereits erwähnt, sind die Maßnahmen der Modernisierung größtenteils abgeschlossen. Nur noch einige wenige Restarbeiten sind noch zu erledigen, welche jedoch hauptsächlich der Verschönerung und individuellen Gestaltung dienen.

Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor. Nutzen Sie im Vorfeld die 360°-Tour.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB8237-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Ort:
19205 Gadebusch
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 93 m²
Grundstück:
ca. 306 m²
Baujahr:
1916
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Holzbalkendecke
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
179.900,00 €
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Kohle
Holz
Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Geschlossener Kamin
Boden:
Dielen
Fliesen
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Stellplatz im Freien
öffentlicher Parkraum am Objekt
Anzahl der Stellplätze:
0.00
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
18.07.2032
Energiekennwert:
130 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Elektro
Energieeffizienzklasse:
D
D (130)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner:

Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Die beschauliche Stadt Gadebusch liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Schwerin. Beide Städte sind daher sehr zügig erreichbar (Schwerin ca. 20 - 25 Min.). Gleiches gilt für die Metropole Hamburg, die Fahrzeit beträgt hier ca. 1 Stunde. Die Anbindung zur Ostseeautobahn - A 20 - ist in Höhe Schönberg vorhanden und in ca. 19 Autominuten erreichbar.

Die ehemalige Kreisstadt Gadebusch zählt heute ca. 5.500 Einwohner.

Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich in einer Randlage zum Stadtkern sowie Zentrum, welches ca. 800 Meter entfernt gelegen ist. Die Immobilie weist eine ruhige Lage auf und ist einer Stich- bzw. Anwohnerstraße gelegen, ohne jegliches verkehrliches Aufkommen.

Die mecklenburgische Kleinstadt verfügt über eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur, wodurch insgesamt relativ kurze Wege gegeben sind. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch die Infrastruktur in guter Qualität abgedeckt und sind vom Objekt aus auch fußläufig erreichbar.

Im Stadtgebiet gibt es zwei Seen. Östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von ca. fünf Hektar und der Neddersee, er liegt im nördlichen Bereich der Stadt.

Angrenzend am Burgsee liegt ein ca. 120 ha großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Die Ostseeküste (Bereich Boltenhagen, Hohenkirchen) ist nach nur ca. 40 Kilometer zu erreichen.

Die Stadt Gadebusch hat in den letzten Jahren insgesamt eine gute Entwicklung genommen und ist heute ein guter Standort zum Leben und Wohnen.
Umgebungskarte
Aufteilung
TEILKELLER: ca. 4,5 m²

ERDGESCHOSS - gesamt ca. 67,75 m²

ca. 05,10 m² - Flur
ca. 14,40 m² - Wohnzimmer
ca. 10,35 m² - Küche
ca. 11,30 m² - Zimmer
ca. 08,65 m² - Anbau im Wintergartencharakter / Esszimmer
ca. 09,30 m² - Vollbad

DACHGESCHOSS - gesamt ca. 33,50 m²

ca. 06,60 m² - Flur
ca. 10,20 m² - Zimmer 1
ca. 16,70 m² - Zimmer 2 (dieses Zimmer ist bei Bedarf teilbar)

DACHBODEN - ca. 25 m² Grundfläche, optionale Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer kompletten virtuellen Besichtigung (360°-Tour) zu Ihrer intensiven Nutzung und als Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Die Immobilie steht dabei ab ca. November 2022 zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
Kurz - Exposé zum Download

bestens bewertet


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