Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein Eigenheim im Charakter eines Reihenendhauses mit Ausbaureserve im stetig aufstrebenden sowie beliebten Hamburger Elbvorort Sülldorf.
Das gemütliche Eigenheim wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Dies zuzüglich eines Vollkellers, welcher neben dem Zugang im Haus auch über einen Zugang vom Grundstück aus besitzt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² plus einer kleinen Nutzfläche aufgrund der Dachschrägen. Das Haus besitzt aktuell fünf Zimmer, die sich mittels einer praktischen Anordnung über die Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen verteilen. Im bereits erwähnten Keller, aber auch im Dachboden ist weiterer Stauraum vorhanden.
Das Gebäude erfuhr in der Vergangenheit eine Reihe von Modernisierungen. Ungeachtet dessen ist ein weiterer Modernisierungsbedarf gegeben. In diesem Zusammenhang ist auf die vorhandene Ausbaureserve im Bereich des Dachgeschosses sowie des Dachbodens hinzuweisen. Entsprechende Beispiele von erfolgten Ausbauten finden Sie bei Objekten in der direkten Umgebung. Darüber hinaus gilt eine gewisse bauliche Erweiterung durch eine Verlängerung des Hauses (Verschiebung der Giebelhauswand zur rechten Grundstücksgrenze) als möglich. Eine frühere Anfrage diesbezüglich wurde durch die Baubehörde positiv beantwortet.
Das ebene Grundstück weist eine Größe von ca. 371 m² auf und besitzt eine Südost-Ausrichtung. Hofseitig ist es durch Zaun und Hecke arrondiert. Ein schöner Platz zum erholsamen Verweilen und ein behüteter Ort für Kinder.
Die Immobilie ist seit 2017 an eine nette, junge Familie vermietet. Die vertraglich vereinbarte Festmietdauer endet am 31. Juli 2027. Spätestens ab diesem Zeitpunkt steht das Haus für eine Eigennutzung oder weiteren Vermietung zu Ihrer Verfügung.
Gern stellen wir Ihnen das Eigenheim im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung näher vor. Nutzen Sie im Vorfeld bitte den bereitstehenden virtuellen Rundgang zur Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!