Reihenend in 22589 Hamburg / Sülldorf
Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein Eigenheim im Charakter eines Reihenendhauses mit Ausbaureserve im stetig aufstrebenden sowie beliebten Hamburger Elbvorort Sülldorf.
Das gemütliche Eigenheim wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Dies zuzüglich eines Vollkellers, welcher neben dem Zugang im Haus auch über einen Zugang vom Grundstück aus besitzt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² plus einer kleinen Nutzfläche aufgrund der Dachschrägen. Das Haus besitzt aktuell fünf Zimmer, die sich mittels einer praktischen Anordnung über die Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen verteilen. Im bereits erwähnten Keller, aber auch im Dachboden ist weiterer Stauraum vorhanden.
Das Gebäude erfuhr in der Vergangenheit eine Reihe von Modernisierungen. Ungeachtet dessen ist ein weiterer Modernisierungsbedarf gegeben. In diesem Zusammenhang ist auf die vorhandene Ausbaureserve im Bereich des Dachgeschosses sowie des Dachbodens hinzuweisen. Entsprechende Beispiele von erfolgten Ausbauten finden Sie bei Objekten in der direkten Umgebung. Darüber hinaus gilt eine gewisse bauliche Erweiterung durch eine Verlängerung des Hauses (Verschiebung der Giebelhauswand zur rechten Grundstücksgrenze) als möglich. Eine frühere Anfrage diesbezüglich wurde durch die Baubehörde positiv beantwortet.
Das ebene Grundstück weist eine Größe von ca. 371 m² auf und besitzt eine Südost-Ausrichtung. Hofseitig ist es durch Zaun und Hecke arrondiert. Ein schöner Platz zum erholsamen Verweilen und ein behüteter Ort für Kinder.
Die Immobilie ist seit 2017 an eine nette, junge Familie vermietet. Die vertraglich vereinbarte Festmietdauer endet am 31. Juli 2027. Spätestens ab diesem Zeitpunkt steht das Haus für eine Eigennutzung oder weiteren Vermietung zu Ihrer Verfügung.
Gern stellen wir Ihnen das Eigenheim im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung näher vor. Nutzen Sie im Vorfeld bitte den bereitstehenden virtuellen Rundgang zur Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Holzbalkendecke
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
Keller durch Heizkörper beheizbar
moderne Brennwerttechnik
Fliesen
öffentlicher Parkraum am Objekt
Ingolf Bräuer
Tel: 0385-48470158
Sülldorf zeichnet eine sehr gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens aus. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sowie eine gute Anbindung an den öPNV inklusive S-Bahnhof sind gegeben und vom Haus in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten mit der S- Bahn. Der Autobahnanschluss Bahrenfeld (A7) ist ca. 7,5 Kilometer entfernt und in einer Fahrzeit von ca. 15 bis 19 Minuten erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Lage in direkter Nachbarschaft zum "Waldpark Marienhöhe" inklusive dem "Sommerfreibad Marienhöhe", welches nur rund 550 Meter entfernt gelegen ist. Diese herrliche und imposante Grünzone verbindet auch die Stadtteile Sülldorf, Blankenese und Rissen. Dadurch bieten sich vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge bis ans Elbufer. Darüber hinaus sind weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der näheren Umgebung vorhanden. Dazu gehören u.a. der Golfclub Falkenstein sowie diverse Reitställe/Pferdehöfe und Reitvereine.
Die Nachbarschaft des Hauses ist vorwiegend von Familien jeglicher Altersgruppen geprägt. Von einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis wird gesprochen.
Erdgeschoss (insgesamt 59,43 m²):
ca. 03,80 m² Flur I
ca. 02,82 m² Flur II
ca. 10,40 m² Küche
ca. 23,65 m² Wohnzimmer
ca. 14,80 m² Zimmer
ca. 03,96 m² Duschbad
zuzüglich ca. 20,00 m² Terrasse am Wohnzimmer
Dachgeschoss (insgesamt 48,42 m²):
ca. 03,87 m² Flur
ca. 16,27 m² Schlafen
ca. 17,08 m² Kinderzimmer
ca. 06,80 m² Zimmer
ca. 03,63 m² Wannenbad
ca. 00,77 m² Abstellraum
Kellergeschoss (insgesamt ca. 50,00 m²):
ca. 05,00 m² Flur
ca. 04,08 m² Elektroraum
ca. 17,20 m² Abstellraum
ca. 09,92 m² HWR und Heizungsraum
ca. 14,00 m² Hobbyraum
Alle Angaben beruhen auf der vorliegenden Flächenberechnung. Eine Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben besteht nicht.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches sowie im vermieteten Zustand übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Hamburg, Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Bei Exposéanfragen zum Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Wohnanschrift mit, da sonst kein Versand erfolgen kann.
