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Einfamilienhaus in 19067 Dobin am See / Retgendorf
Grundstück:
ca. 885 m²
Wohnfläche:
ca. 163 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
459.500,00 €
Schmuckes Eigenheim - gehobene Ausstattung mit Platz für fünf Zimmer + tolles Grundstück & Seeblick

Bei der hier offerierten Immobilie handelt es sich um ein absolut modernes, nicht alltägliches Eigenheim. Das imposante Wohnhaus wurde erst im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtet und beeindruckt durch eine gelungene und äußerst attraktive architektonische Gestaltung im Äußeren sowie insbesondere auch im Inneren.

Darüber hinaus weist das qualitativ hochwertige Eigenheim einen gehobenen Ausstattungsgrad auf und bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Somit ist diese Immobilie auch für anspruchsvolle Käufer genau die Richtige.

Das einzigartige Objekt im modernen Design und herrlichem Ambiente beinhaltet eine Wohnfläche von knapp 163 m² zuzüglich der Terrassenflächen. Die Wohnfläche ist derzeit in drei Zimmer zuzüglich einer großen Galerie im DG sowie der weiteren Funktions- und Nutzräume aufgeteilt. Durch die Erstellung einer Trennwand in der Galerie können unkompliziert in ein viertes und sogar fünftes Zimmer geschaffen werden! Und das bei reellen Zimmergrößen.

Alle Zimmer des Hauses sind hell und freundlich gestaltet und erfreuen sich eines sehr guten Einfalls von Tageslicht. Dabei ragen das gemütliche und sowohl charaktervolle Wohnzimmer sowie der Galeriebereich im DG mit den jeweils großzügigen Fensterflächen besonders heraus.

Die Immobilie weist einen tadellosen baulichen sowie äußerst gepflegten Zustand auf und darf trotz seines jungen Alters von nur 12 Jahren noch fast als neuwertig bezeichnet werden.

Das ebenfalls top gepflegte Grundstück mit einer optimalen Größe von 885 m² wurde sehr geschmackvoll gestaltet. Auf der hofseitigen Rasenfläche sowie auf dem gesamten Grundstück, wie z.B. im Vorgarten, befinden sich eine Vielzahl unterschiedlicher Anpflanzungen, welche sich in der Gesamtheit zu einem farbenfrohen Ensemble vereinen. Auch sechs verschiedene Baumsorten befinden sich darunter. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen, ein Gewächshaus sowie zwei weitere Stellplätze und zwei große Terrassen ergänzen dieses tolle Anwesen.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
IB8819-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
19067 Dobin am See / Retgendorf
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 163 m²
Grundstück:
ca. 885 m²
Baujahr:
2010
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Dachform:
Satteldach
Etagen:
1,5
Kaufpreis:
459.500,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Geschlossener Kamin
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
mit Stromanschluß
Doppelcarport mit Abstellraum
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
4
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
23.11.2032
Energiekennwert:
79,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
C
C (79.5)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Ingolf Bräuer
Tel: 0179 - 29 02 899
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Lage
Das ansprechende Wohnanwesen befindet sich in einer attraktiven Gemeinde am Ostufer des Schweriner Sees mit Blick aus dem Dachgeschoss auf diesem. Das Umfeld der eleganten Immobilie ist von weiteren modernen Eigenheimen in gelockerter Bebauung geprägt.

Das Ufer des Schweriner Sees, welcher die Landschaft wesentlich prägt, befindet sich in einer Entfernung von ca. 535 Metern (Luftlinie) und liegt somit schon quasi fast vor der Haustür. Fußläufig beträgt die Entfernung zum Ufer und Badestelle ca. 800 Meter = ca. 10 Minuten Spazierweg. Neben den vielfältig möglichen Wassersportaktivitäten im und auf dem See sind auch ausgiebige Wanderungen in See- und Ufernähe von z.B. von Rampe bis z.B. Hohen Viecheln realisierbar.

Seit Beginn der 90er Jahre entstanden und entstehen im Ort bzw. in der Gemeinde eine Vielzahl von modernen Eigenheimneubauten, welche heute das deutlich gewandelte Ortsbild prägen.
Ein Indiz dafür, dass der Standort zu den bevorzugten Wohngegenden im nahen Umland der Landeshauptstadt Schwerin zählt und sich dahingehend entwickelt hat.
Der innerstädtische Bereich Schwerins ist bequem in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Bereits nach ca. sechs Minuten Autofahrt in Richtung Schwerin passieren Sie die Auffahrten zur Autobahn A14, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wismar, Rostock, Lübeck, Hamburg und Berlin gegeben ist.

Im Ort selbst sind eine moderne KITA-Einrichtung sowie ein kleiner Dorfladen vorhanden.

Wichtige Entfernungen:
Schule: ca. 3,7 km (abgesichert durch Schulbus)
Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin - ca. 14,2 km = ca. 15 Autominuten
nächste Tankstelle: ca. 6,2 km
Autobahnanschluss A 14 - ca. 4,9 km (in Richtung Wismar u. A 20 sowie in Richtung Schwerin und Berlin)
SB-Märkte, größere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8,3 km = ca. 9 Minuten in Leezen) oder gleich Ortseingang Schwerin (ca: 13,5 km)
Umgebungskarte
Aufteilung
ERDGESCHOSS: gesamt ca. 81,14 m² ohne Terrassenanteile

ca. 13,09 m² Diele/Flur
ca. 07,60 m² Hauswirtschaftsraum/HAR
ca. 03,38 m² Duschbad mit bodentiefer Dusche
ca. 09,92 m² Gäste- oder Arbeitszimmer
ca. 10,80 m² Küche mit moderner Einbauküche
ca. 36,35 m² Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzender, teilweise überdachten Terrasse von ca. 45 m²

ca. 42,00 m² zweite Terrasse am Haus für einen Spa-Bereich

DACHGESCHOSS: gesamt ca. 81,59 m²

ca. 44,45 m² Galerie (Schaffung von bis zu zwei weiteren Zimmern unkompliziert möglich)
ca. 12,54 m² Vollbad mit bodentiefer Dusche
ca. 24,60 m² Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

SPITZBODEN:

ca. 30 m² Grundfläche, Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges
Eine umfangreiche Fotodokumentation sowie weitere Informationen zu diesem Eigenheim erhalten Sie im vollständigen Exposé!

Natürlich bieten wir Ihnen zu dieser tollen Immobilie auch den Service der virtuellen Besichtigung für Ihre Entscheidungsfindung und zur Vorbereitung einer Realbesichtigung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf die im Exposé aufgeführten mobilen Gegenstände nach Kauf und Vereinbarung. Bei Wunsch oder Bedarf ist auch eine Übernahme im teil möblierten bzw. komplett möblierten Zustand möglich, bei separater Preisermittlung zwischen den Vertragsparteien.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
Kurz - Exposé zum Download

bestens bewertet


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