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Zweifamilienhaus in 21423 Winsen (Luhe)
Grundstück:
ca. 1.093 m²
Wohnfläche:
ca. 237 m²
Zimmer:
7
Kaufpreis:
689.000,00 €
Zweifamilienhaus oder Wohnen und Vermieten

Ein Haus soll vieles können! Hier ist es so. Eine schöne Lage, viel Platz zum Wohnen, ggf. für zwei Generationen oder zum Vermieten, attraktives Grundstück, viel Nebengelass und das alles in ordentlichem Zustand. Glückwunsch - Sie haben Ihr Ziel erreicht.

Gegliedert ist diese Immobilie, welche im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde, derzeit in zwei Wohneinheiten. In der zum Garten gewandten wohnt aktuell der Eigentümer und die zur ruhigen Anwohnerstraße liegenden befindet sich im Leerstand. Das Objekt wird spätestens zum Frühjahr 2023 im Leerstand übergeben.

Schon beim Betreten der Einfahrt, welche komplett gepflastert ist, spürt man den ländlichen Charme. Zurückzuführen ist es auf den Fachwerkstil des großen Doppelcarports mit sich anschließender Werkstatt, als auch der kleinen Remise (Partygebäude) mit der anliegenden Gartenterrasse.

Über dies hat man einen schönen Blick von der höher gelegenen Hauptterrasse des Wohnhauses in das Anwesen. Diese wurde 2017 für ca. 20.000,00 € mit einer modernen Überdachung ausgestattet. Darüber hinaus sind in den letzten Jahren weitere Modernisierungen u. a. der Fußböden, der Bäder als auch der Einbauküche erfolgt.

Das Objekt ist mit Dachboden gebaut. Der Teilkeller beherbergt neben der modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2017, den Abstellräumen für jeweils eine Wohneinheit, dem Waschkeller auch einen gepflegten Freizeitraum.

Von Vorteil ist in diesen Zeiten auch der tolle Kamin. Unterstellmöglichkeiten für Brennholz ist auf dem Grundstück gegeben. Für die Bewässerung des Gartens ist ein Brunnen installiert, welcher mit einer Pumpe mühelos und kostenfrei die Bepflanzungen bewässern kann.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufprei

Eckdaten
Objekt-Nr.:
MM8943-22
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Ort:
21423 Winsen (Luhe)
Bundesland:
Niedersachsen
Wohnfläche:
ca. 237 m²
Grundstück:
ca. 1.093 m²
Baujahr:
1992
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Holzbalkendecke
Dachform:
Krüppelwalmdach
Etagen:
2
Kaufpreis:
689.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Fußbodenheizung
zwei Heizkreisläufe
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
jährliche Wartung
Keller durch Heizkörper beheizbar
moderne Brennwerttechnik
Boden:
Fliesen
Vinylboden
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Doppelcarport
Stellplatz im Freien
Anzahl der Stellplätze:
0.00
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
20.09.2032
Energiekennwert:
116,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
(116.7)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Marion Lemke
Tel: 0385 / 58 11 11 5
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Lage
Das Stadtbild Winsens mit ca. 37.000 Einwohnern ist geprägt durch ihren historischen Kern und die umliegenden, fast ländlich anmutenden jungen Ortsteile. Das macht die Stadt, vornehmlich für junge Familien zu einem attraktiven Wohnort. Mit ihrer charmanten Altstadt, inklusive Wasserschloss, ist sie gewissermaßen das niedersächsische Pendant zu Ahrensburg in Schleswig-Holstein. Die Infrastruktur ist vorbildlich. Diverse Schulen, Gymnasien und Kitas, sowie medizinische Versorgung sind am Ort in ausreichender Zahl vertreten (3 Grundschulen, 2 Grund- und Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Wirtschaftsgymnasium, 1 Förderschule, 1 Berufsschule, 23 Kindertagesstätten).
Die örtliche Wirtschaft funktioniert über ca. 3.000 Unternehmen. Insbesondere durch die Nähe zur Metropole Hamburg und vieler weiterer Städte lässt es sich hier gut leben.
Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Wohneinheit 1 Erdgeschoss (insgesamt 83,78 m²):

ca. 12,31 m² Diele
ca. 43,81 m² Wohnen
ca. 19,98 m² Küche
ca. 01,04 m² Abstellraum
ca. 06,64 m² Badezimmer

Wohneinheit 1 Obergeschoss (insgesamt 66,04 m²):

ca. 08,47 m² Flur
ca. 11,38 m² Badezimmer
ca. 17,08 m² Schlafzimmer
ca. 14,83 m² Kinderzimmer 1
ca. 14,28 m² Kinderzimmer 2

Wohneinheit 2 Erdgeschoss (insgesamt 55,84 m²):

ca. 07,32 m² Diele
ca. 26,56 m² Wohnzimmer
ca. 18,14 m² Küche
ca. 03,82 m² Badezimmer

Wohneinheit 2 Obergeschoss (insgesamt 31,05 m²):

ca. 06,81 m² Flur
ca. 09,98 m² Schlafzimmer
ca. 08,38 m² Kinderzimmer
ca. 05,88 m² Badezimmer
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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