Doppelhaushälfte in 19071 Grambow
Mit diesem Angebot offerieren wir ein sehr solides Eigenheim im Charakter einer Doppelhaushälfte.
Das attraktive Wohnhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise und Vollkeller errichtet. Im Zeitraum von 2000 bis 2001 wurden im und am Gebäude eine Vielzahl von Modernisierungen vollzogen. In diesem Zusammenhang wurde auch der herrliche und beheizbare Wintergarten errichtet. Dieser stellt einen vollwertiges Zimmer in sinnvoller Ergänzung bzw. Erweiterung zum Wohnzimmer dar.
Aufgrund der Modernisierungen sowie einer stetigen Wartung und Pflege weist die Immobilie einen insgesamt sehr guten baulichen und bautechnischen Zustand auf.
Darüber hinaus bietet das Eigenheim mit ca. 141 m² Wohnfläche und seinen fünf Zimmern (zuzüglich Wintergarten und der weiteren Funktions- und Nutzräume) ein überdurchschnittliches Platz- und Raumangebot. Im Haus stehen den Bewohnern ein Vollbad sowie zwei Duschbäder zur Verfügung.
Weitere Nutzfläche und Stauraum bieten der ausgebaute und gedämmte Dachboden sowie natürlich der Vollkeller inklusive der ehemaligen Tiefgarage mit insgesamt ca. 80 m² Fläche.
Das ebene und ebenfalls gepflegte Grundstück mit ca. 563 m² Größe ist umzäunt und neben dem Haus mit einem Nebengebäude in Holzbaubauweise bebaut. Dieses Gebäude dient als Carport, beinhaltet jedoch zusätzlich eine überdachte Sitzmöglichkeit (ca. 5 m²) sowie weitere Abstell- und Lagerfläche als Schuppen.
Angrenzend am Wintergarten befindet sich hofseitig die große Sonnenterrasse mit einer dafür optimalen Südwestausrichtung. Schräg gegenüber ist ein weiterer, kleinerer Sitzbereich mit Grillofen vorhanden.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse!
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Holz
Wandheizkörper
Heizungsanlage im Kellergeschoß
Keller durch Heizkörper beheizbar
Fliesen
Stellplatz im Freien
Ingolf Bräuer
Tel: 0385-48470158
Das Objekt selbst ist Bestandteil einer aufgelockerten, straßenbegleitenden Bebauung an einer Anwohnerstraße.
Es kann und darf eine ruhige Lage der Immobilie insgesamt bescheinigt werden. Zumal am hinteren Grundstücksbereich eine unbebaute Grünfläche unmittelbar angrenzt. Ruhe und Entspannung finden Sie hier definitiv.
Das Dorf mit seinen ca. 650 Einwohnern hat in den zurückliegenden Jahren eine sehr positive Entwicklung genommen. Davon zeugen eine Vielzahl von stetig neu errichteten Eigenheimen sowie ein gepflegtes Gemeinwesen im Ort. Gleich zwei Gaststätten/Restaurants sind im Dorf vorhanden, ebenso wie eine KITA und ein Dorfladen.
Das moderne Gemeindehaus und der benachbarte Dorfplatz bieten für die Einwohner verschiedene Möglichkeiten für Veranstaltungen, wie zum Beispiel beim Dorffest und einem geselligen Zusammenleben.
Umgeben und eingebettet ist die Gemeinde von einer sehr reizvollen Landschaft und Natur, welche durch ein größeres Waldgebiet mit einem bekannten Moor sowie Wiesen gekennzeichnet ist. Erholsame Spaziergänge bzw. Wanderungen sind hier sehr gut möglich.
Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bereits in ca. 4 km entfernten Nachbargemeinde Wittenförden vorhanden, welche auch mittels des neuen Radweges schnell erreichbar ist. Von Wittenförden aus besteht übrigens auch der Anschluss an den öPNV (Stadtbus) der Landeshauptstadt. Das Zentrum Schwerins erreichen Sie vom Objekt aus bereits nach nur ca. 11 km.
Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im ca. 6 km entfernten Brüsewitz bzw. im ca. 9 km entfernten Lützow
vorhanden.
All diese Kriterien haben offensichtlich dazu geführt, dass die Gemeinde sich inzwischen zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt hat und seinen Einwohnern eine gute Wohn- und Lebensqualität bietet
Erdgeschoss (insgesamt ca. 83,45 m²):
ca. 01,67 m² Windfang
ca. 03,20 m² Duschbad
ca. 01,74 m² Abstellraum (Nutzung als Gäste-WC möglich)
ca. 10,74 m² Diele
ca. 07,90 m² Küche
ca. 25,06 m² Wohnzimmer
ca. 12,24 m² Zimmer
ca. 20,90 m² Wintergarten (beheizt)
ca. 24,00 m² Terrasse neben Wintergarten
Dachgeschoss (insgesamt ca. 57,99 m²):
ca. 03,47 m² Flur
ca. 17,82 m² Zimmer 1 mit großer Gaube
ca. 15,15 m² Zimmer 2 (Giebelzimmer)
ca. 12,03 m² Zimmer 3 (mit Gaube zur Front)
ca. 09,52 m² Vollbad (Wanne und Dusche, WC, Waschbecken)
Dachboden
ca. 8,50 m² Grundfläche, gedämmt und beheizbar zum Beispiel als Hobbyraum nutzbar
Kellergeschoss (insgesamt ca. 80,00 m²):
Flur/Diele mit separatem Ausgang zum Grundstück
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Duschbad
Wellnessbereich
Heizungsraum
Werkstatt (ehemalige Garage) mit separatem Ausgang zum Grundstück
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Nutzen Sie bitte im Vorfeld die zur Verfügung stehende Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses (360°-Rundgang) für Ihre Entscheidungsfindung bei der Vorprüfung.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. HINWEIS: Der ausgewiesene Verbrauchswert beruht einzig und allein auf das äußerst intensive Heizverhalten der bisherigen Bewohnerin.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein, Hamburg und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.
