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Einfamilienhaus in 91334 Hemhofen
Grundstück:
ca. 575 m²
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
649.000,00 €
Modernes Einfamilienhaus im Grünen mit Solar- und Photovoltaikanlage

Wir freuen uns, Ihnen hier ein Einfamilienhaus in idyllischer Endlage im neuen Wohngebiet von Hemhofen zum Kauf anbieten zu dürfen. Zum Grundstück mit gepflasterter Einfahrt gelangen Sie über eine ruhige Anwohnerzufahrt.

Diese erst 2012 erbaute Immobilie besticht durch seine moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise. Besonders energieeffizient ist das Gebäude dank Fußbodenheizung mit Solarunterstützung sowie einer Photovoltaikanlage mit Energiespeicher, welcher sich im Hauswirtschaftsraum befindet.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang über eine Schiebetür zur großen Terrasse mit Bangkirai-Dielen. Natürlich ist dieses Gebäude schon mit Dreifachverglasung versehen. Die top ausgestattete Einbauküche mit gemütlicher Essecke bildet ein weiteres Highlight und wird sicherlich Zentrum einer jeden Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Gästebad mit Dusche, während das Obergeschoss mit einem modernen Vollbad in stilvollem Ambiente aufwartet. Zwei Waschbecken sind hier praktischerweise für die größere Familie von Vorteil.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt u.a. über ein autom. Bewässerungssystem, ein Spielhaus und einen Aufstellpool. Ein Carport und eine Garage mit separater Werkstatt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobby. Weiteren Abstellbereich bietet der große gedämmte Dachboden sowie ein Geräteschuppen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfektes Zuhause für eine Familie, die modernes Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Lage sucht. Wichtige Infrastruktur befindet sich durchaus in der Nähe.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie zum attraktiven Kaufpreis verkaufen wollen, beraten wir Sie gern. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
MM9555-23
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
91334 Hemhofen
Bundesland:
Bayern
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Grundstück:
ca. 575 m²
Baujahr:
2012
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Bauweise:
Massiv
Geschossdecke:
Betondecke
Dachform:
Satteldach
Etagen:
2
Kaufpreis:
649.000,00 €
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Geschlossener Kamin
Solarheizung
Heizungsanlage im Erdgeschoß
jährliche Wartung
Boden:
Parkett
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Garage
mit elektrischem Tor
Carport
Stellplatz im Freien
öffentlicher Parkraum am Objekt
Anzahl der Stellplätze:
2
Kabel / SAT / TV:
Ja
Energie
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
03.06.2033
Energiekennwert:
34,3 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
A
A (34.3)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Melanie Meißner
Tel: 0385 / 58 11 11 5
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Lage
Das Haus befindet sich in Hemhofen, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Hemhofen liegt in reizvoller Landschaft unweit entfernt von den Städten Erlangen, Forchheim und Höchstadt. Alle 3 Städte sind ca. 15 km entfernt. Die Autobahnen A 73 und A 3 sind verkehrsgünstig zu erreichen, um zum Beispiel nach Nürnberg/ Fürth, Herzogenaurach oder Bamberg zu gelangen.
Hemhofen bietet Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Ort bietet des Weiteren ein aktives Dorfleben mit mehreren Vereinen und einen Bierkeller zum Verweilen.

Das Grundstück liegt am Ortsrand mit unverbautem Blick auf Feld und Wiesen. Direkt vor der Haustür startet ein Radwanderweg durch die fränkische Weiherlandschaft.
Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 69,20 m²):

12,31 m² Küche
02,92 m² Gäste-WC
07,86 m² HWR
06,25 m² Diele
39,86 m² Wohnen / Essen

Dachgeschoss bzw. Obergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 65,90 m²):

14,56 m² Schlafzimmer
11,77 m² Bad
10,35 m² Büro
04,03 m² Flur
13,65 m² Kind I
11,54 m² Kind II

Dachboden / Speicher - Nutzfläche: ca. 34 m²
(Stehhöhe in der Mitte des Raumes 1,71 m)

Überdachte Terrasse: ca. 21 m²

Garage: ca. 16 m²

Werkstatt an der Garage: ca. 5 m²

Carport zwischen Haus und Garage: ca. 20 m²
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben des Energieverbrauches im Exposé beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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