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Einfamilienhaus in 19258 Boizenburg
Grundstück:
ca. 1.133 m²
Wohnfläche:
ca. 139 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
519.000,00 €
Barrierefreies Zuhause mit höchstem Komfort in Elbnähe

Willkommen in diesem wunderschönen, komplett neu erbauten Einfamilienhaus in Boizenburg. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche auf einer Ebene, sondern auch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Das Haus wird mit einer effizienten Vaillant Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Heizkosten führt. Dank der Fußbodenheizung erleben Sie in jedem Raum eine angenehme Wärmeverteilung.

Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet Ihnen viel Platz. Eine ca. 60 m² große, geflieste Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Raum für Gartenmöbel und Grillpartys. Nun liegt es an Ihnen: Gestalten Sie den Garten frei nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus verfügt über eine geräumige Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterstellen können. Die Dreifachverglasung sorgt für eine optimale Schalldämmung und energetische Effizienz.

Als modernes Haus ist das Objekt mit Glasfaser ausgestattet, um Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung zu ermöglichen. Zusätzlich ist das Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Ihnen Komfort und Sicherheit bieten.

Die hochwertige Einbauküche wird Sie mit ihrer modernen Ausstattung und dem stilvollen Design begeistern.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hauswirtschaftsraum, der Ihnen ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte bietet.

Sparen Sie: Das Land Mecklenburg-Vorpommern erhebt keine Gebühren für die Betreuung im Kindergarten.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Eckdaten
Objekt-Nr.:
TF9589-23
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort:
19258 Boizenburg
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
ca. 139 m²
Grundstück:
ca. 1.133 m²
Baujahr:
2022
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Bauweise:
Gasbeton
Geschossdecke:
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Dachform:
Walmdach
Etagen:
1
Kaufpreis:
519.000,00 €
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Boden:
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
Ja
Balkon:
Nein
Stellplatz:
Garage
Anzahl der Stellplätze:
5
Kabel / SAT / TV:
Nein
Energie
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
17.01.2033
Endenergiebedarf:
18,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
A+ (18.4)
0
50
100
150
200
250
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
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Tel: 038548470154
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Lage
Die zur Metropolregion Hamburg gehörende Stadt Boizenburg liegt zwischen den Bundesländern Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern und begeistert durch die Nähe zur Elbe, die historische Altstadt mit ihren vielen Fachwerkhäusern und die tolle Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus. Außerdem gehört zu Boizenburg ein Elbe-Hafen mit Yachthafen (Bootssportverein), Bahnhof, drei Stadtteile (Siedlung, Stadt, Bahnhof) sowie Stadtpark und Naturfreibad.

Mit der Stadtkirche St. Marien und dem historischen Rathaus von 1712 kann Boizenburg auch mit seinen Sehenswürdigkeiten beeindrucken.
Beliebte Ausflugsziele sind außerdem das Elbfischerei-Museum oder das Museum am Elbberg.

Die A24 ist 21km entfernt und in nur 35 Minuten erreicht man mit dem Zug den Hamburger Hauptbahnhof.
Umgebungskarte
Aufteilung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 134,70 m²):

ca. 15,87 m² Diele
ca. 09,57 m² Küche
ca. 40,45 m² Wohnen / Essen
ca. 15,90 m² Schlafen
ca. 09,60 m² Bad
ca. 08,29 m² Hausanschlussraum
ca. 10,45 m² Gästezimmer
ca. 05,17 m² Gäste-WC mit Dusche
ca. 16,62 m² Arbeitszimmer
ca. 02,78 m² Abstellraum

zzgl. 03,91 m² Eingangsüberdachung (davon 1/4 als Wohnfläche anrechenbar = 00,98 m² )
zzgl. 12,66 m² Terrassenüberdachung (davon 1/4 als Wohnfläche anrechenbar = 03,16 m² )
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Unser Tipp
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bestens bewertet


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