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Immobiliendetails

Nobles EFH mit Vollkeller & Komfort - Stadtrand Schwerin

 
ImmoNrSH2345
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19069
OrtPingelshagen
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche68 m²
Gesamtfläche204 m²
Grundstücksgröße941 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenLaminat, Fliesen, Korkplatten-Bodenbelag
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
WintergartenJa
ImmoNrSH2345 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19069
OrtPingelshagen LandDeutschland
Wohnfläche132 m² Nutzfläche68 m²
Gesamtfläche204 m² Grundstücksgröße941 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Anzahl WE1 BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BodenLaminat, Fliesen, Korkplatten-Bodenbelag
KücheEinbauküche TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
WintergartenJa
Objektbeschreibung: Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses schmucke Anwesen mit seinem attraktiven sowie modernen Eigenheim, welches in seiner Gesamtheit einfach begeistert.
Das Einfamilienhaus mit besonderer architektonischer Note wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.
Auf Grund der stetigen Wartung und Pflege befindet sich die Immobilie in einem mehr als einwandfreien, tadellosen Zustand.
Mit seinen ca. 116 m² effektiver Wohnfläche zuzüglich des ca. 15 m² großen und beheizbaren Wintergartens, verfügt das Haus über ein gutes Wohnflächenangebot, welches derzeit in vier wohnwirtschaftliche Zimmer zzgl. der Nutz- u. Funktionsräume aufgeteilt ist.
Der Vorteil des vorhandenen Vollkellers mit einer Fläche von ca. 68 m² wurde dabei spürbar ausgenutzt. Mit dem Vorteil, dass zwei Räume im KG real als Gäste-, Arbeits- o. Kinder-/Jugendzimmer o.ä. genutzt werden können.

Wie auch die beigefügten Fotos widerspiegeln, sind die Räume u. Zimmer im Gebäude hell und freundlich gestaltet und weisen einen guten Einfall mit Tageslicht auf.
Dies u.a. wird auch durch das große Lichtband / Fensterfläche im Dielen- bzw. Treppenhausbereich gewährleistet sowie beispielsweise durch die großen verglasten Bereiche im Wohnzimmer in Richtung des angrenzenden, herrlichen Wintergartens.
Darüber hinaus besitzt das schmucke Eigenheim eine Reihe von besonderen bzw. höherwertigen Ausstattungen.

Das ebene und kaum einsehbare Grundstück (Pfeifengrundstück) ist eingefriedet und mit Anpflanzungen, Rasenflächen sowie einem schmucken Gartenteich gestaltet.
Von der Anwohnerstraße aus zum Grundstückszugang, befindet sich ein geräumiges Carport mit zwei vorgelagerten Stellplätzen. Die Erweiterung des Carports zum Doppelcarport ist baulich möglich.

Ausgehend vom Gesamtheit des Angebotes kann und darf hier tatsächlich von einem real ausgewogenen Preis-Leistungsverhältnis gesprochen werden. Diese Chance sollten Sie für sich nutzen. Wir freuen uns bereits auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2028
Endenergieverbrauch: 88.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Liegenschaft befindet sich nur in sehr geringer Entfernung zur Stadtgrenze Schwerins. Dabei besteht der Vorteil, dass der Standort am öffentlichen Nahverkehr Schwerins angeschlossen ist , wodurch eine regelmäßige Anbindung per Bus in die Stadt gegeben ist. Zudem verkehren zusätzlich Linienbusse von und nach Schwerin.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum) sind bereits in ca. 3 km Entfernung vorhanden. Das Zentrum Schwerins (ca. 6 km) ist zügig in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Jedoch ist schon im angrenzenden Schweriner Stadtteil Lankow eine umfassende Infrastruktur vorzufinden.
Auf Grund dieser Lagekriterien hat sich die attraktive Gemeinde in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnstandort für Schweriner entwickelt und ist daher von einer Vielzahl neu errichteter Eigenheime gekennzeichnet.

Das Grundstück selbst weist eine hervorragende, ruhige Mikrolage in einer Anwohnerstraße auf und ist Grund der Gebäudeanordnung und des Bewuchses an den Grundstücksgrenzen nicht oder nur kaum einsehbar.
Eben ein exzellenter Wohnstandort.
Ausstattung: Kellergeschoss:
Flur, HWR mit Dusche u. WC, großes Arbeitszimmer mit Kaiminofen u. weiterem angrenzendem 2. Arbeitszimmer, Werkstattraum mit separatem Ausgang zum Grundstück und einem weiteren angrenzenden Raum

Erdgeschoss:
Diele, Duschbad, Essküche mit EBK und angr. HWR/Vorratsraum, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum schicken Wintergarten (WG = ca. 15 m²)

Dachgeschoss:
Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, Zimmer - beide mit Zugang zur Empore / Galerie im WG , 3. kleineres Zimmer (derzeit Ankleide)

Dachboden:
teilweise abgedielt - Abstell- und Lagerfläche, Dämmung in Geschossdecke
Sonstiges: Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach Absprache mit unserem Hause.
Nutzen Sie im Vorfeld die Möglichkeit des 360°-Rundgangs durch das Objekt.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III und II sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.

Ausstattungsmerkmale der Immobilie bzw. der Liegenschaft und durchgeführte Erneuerungen:

- zentrale Gasheizungsanlage mit Brennwerttherme ( 2006 neu eingebaut, regelmäßige Wartung )
- Fußbodenheizung im EG und im Bad DG
- Markise über Terrasse mit Schatten Plus System
- Terrasse, ca. 20 m² mit Süd-Westausrichtung
- Gartenteich mit Filteranlage und Wassertreppe (2 Pumpen 2017 erneuert)
- Wegbeleuchtung vom Carport zum Haus + Wechselsprechanlage
- Drainageschacht mit Pumpe zur Ableitung in Teich, Regenentwässerung oder in
den Wasserspeicher
- Regenwasserspeicher, 3.000 Liter
- zentrale Entkalkungsanlage
- Fußboden Kork im DG 2014 neu verlegt
- Fußbodenbelag in 2 Zimmern im KG neu verlegt 2014
- HWR im KG in 2014 mit Dusche, WC, Waschbecken, Hebeanlage, Warmwsserspeicher ausgestattet
- Erneuerung der TV-Sat-Anlage in 2016
- 2 Geräteschuppen ( Baujahre 2009 und 2016 )
- Erneuerung der elektrischen Geräte der EBK ( Gefrierschrank 2014, Spülmaschine u. Kühlschrank 2018 neu )
- Errichtung von Hochbeeten in 2017
- 2017 Überarbeitung Dachüberstand

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