Nobles EFH mit Vollkeller & Komfort - Stadtrand Schwerin

ImmoNr	SH2345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19069
Ort	Pingelshagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	68 m²
Gesamtfläche	204 m²
Grundstücksgröße	941 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl WE	1
Bauweise	Massiv
Geschossdecke	Betondecke
Dachform	Krüppelwalmdach
Etagenzahl	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Korkplatten-Bodenbelag
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja

ImmoNr	SH2345	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	19069
Ort	Pingelshagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Nutzfläche	68 m²
Gesamtfläche	204 m²	Grundstücksgröße	941 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl WE	1	Bauweise	Massiv
Geschossdecke	Betondecke	Dachform	Krüppelwalmdach
Etagenzahl	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Boden	Laminat, Fliesen, Korkplatten-Bodenbelag
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses schmucke Anwesen mit seinem attraktiven sowie modernen Eigenheim, welches in seiner Gesamtheit einfach begeistert.
Das Einfamilienhaus mit besonderer architektonischer Note wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.
Auf Grund der stetigen Wartung und Pflege befindet sich die Immobilie in einem mehr als einwandfreien, tadellosen Zustand.
Mit seinen ca. 116 m² effektiver Wohnfläche zuzüglich des ca. 15 m² großen und beheizbaren Wintergartens, verfügt das Haus über ein gutes Wohnflächenangebot, welches derzeit in vier wohnwirtschaftliche Zimmer zzgl. der Nutz- u. Funktionsräume aufgeteilt ist.
Der Vorteil des vorhandenen Vollkellers mit einer Fläche von ca. 68 m² wurde dabei spürbar ausgenutzt. Mit dem Vorteil, dass zwei Räume im KG real als Gäste-, Arbeits- o. Kinder-/Jugendzimmer o.ä. genutzt werden können.

Wie auch die beigefügten Fotos widerspiegeln, sind die Räume u. Zimmer im Gebäude hell und freundlich gestaltet und weisen einen guten Einfall mit Tageslicht auf.
Dies u.a. wird auch durch das große Lichtband / Fensterfläche im Dielen- bzw. Treppenhausbereich gewährleistet sowie beispielsweise durch die großen verglasten Bereiche im Wohnzimmer in Richtung des angrenzenden, herrlichen Wintergartens.
Darüber hinaus besitzt das schmucke Eigenheim eine Reihe von besonderen bzw. höherwertigen Ausstattungen.

Das ebene und kaum einsehbare Grundstück (Pfeifengrundstück) ist eingefriedet und mit Anpflanzungen, Rasenflächen sowie einem schmucken Gartenteich gestaltet.
Von der Anwohnerstraße aus zum Grundstückszugang, befindet sich ein geräumiges Carport mit zwei vorgelagerten Stellplätzen. Die Erweiterung des Carports zum Doppelcarport ist baulich möglich.

Ausgehend vom Gesamtheit des Angebotes kann und darf hier tatsächlich von einem real ausgewogenen Preis-Leistungsverhältnis gesprochen werden. Diese Chance sollten Sie für sich nutzen. Wir freuen uns bereits auf Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2028
Endenergieverbrauch: 88.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Liegenschaft befindet sich nur in sehr geringer Entfernung zur Stadtgrenze Schwerins. Dabei besteht der Vorteil, dass der Standort am öffentlichen Nahverkehr Schwerins angeschlossen ist , wodurch eine regelmäßige Anbindung per Bus in die Stadt gegeben ist. Zudem verkehren zusätzlich Linienbusse von und nach Schwerin.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum) sind bereits in ca. 3 km Entfernung vorhanden. Das Zentrum Schwerins (ca. 6 km) ist zügig in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Jedoch ist schon im angrenzenden Schweriner Stadtteil Lankow eine umfassende Infrastruktur vorzufinden.
Auf Grund dieser Lagekriterien hat sich die attraktive Gemeinde in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnstandort für Schweriner entwickelt und ist daher von einer Vielzahl neu errichteter Eigenheime gekennzeichnet.

Das Grundstück selbst weist eine hervorragende, ruhige Mikrolage in einer Anwohnerstraße auf und ist Grund der Gebäudeanordnung und des Bewuchses an den Grundstücksgrenzen nicht oder nur kaum einsehbar.
Eben ein exzellenter Wohnstandort.

Ausstattung: Kellergeschoss:
Flur, HWR mit Dusche u. WC, großes Arbeitszimmer mit Kaiminofen u. weiterem angrenzendem 2. Arbeitszimmer, Werkstattraum mit separatem Ausgang zum Grundstück und einem weiteren angrenzenden Raum

Erdgeschoss:
Diele, Duschbad, Essküche mit EBK und angr. HWR/Vorratsraum, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum schicken Wintergarten (WG = ca. 15 m²)

Dachgeschoss:
Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, Zimmer - beide mit Zugang zur Empore / Galerie im WG , 3. kleineres Zimmer (derzeit Ankleide)

Dachboden:
teilweise abgedielt - Abstell- und Lagerfläche, Dämmung in Geschossdecke Sonstiges: Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach Absprache mit unserem Hause.
Nutzen Sie im Vorfeld die Möglichkeit des 360°-Rundgangs durch das Objekt.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III und II sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.

Ausstattungsmerkmale der Immobilie bzw. der Liegenschaft und durchgeführte Erneuerungen:

- zentrale Gasheizungsanlage mit Brennwerttherme ( 2006 neu eingebaut, regelmäßige Wartung )
- Fußbodenheizung im EG und im Bad DG
- Markise über Terrasse mit Schatten Plus System
- Terrasse, ca. 20 m² mit Süd-Westausrichtung
- Gartenteich mit Filteranlage und Wassertreppe (2 Pumpen 2017 erneuert)
- Wegbeleuchtung vom Carport zum Haus + Wechselsprechanlage
- Drainageschacht mit Pumpe zur Ableitung in Teich, Regenentwässerung oder in
den Wasserspeicher
- Regenwasserspeicher, 3.000 Liter
- zentrale Entkalkungsanlage
- Fußboden Kork im DG 2014 neu verlegt
- Fußbodenbelag in 2 Zimmern im KG neu verlegt 2014
- HWR im KG in 2014 mit Dusche, WC, Waschbecken, Hebeanlage, Warmwsserspeicher ausgestattet
- Erneuerung der TV-Sat-Anlage in 2016
- 2 Geräteschuppen ( Baujahre 2009 und 2016 )
- Erneuerung der elektrischen Geräte der EBK ( Gefrierschrank 2014, Spülmaschine u. Kühlschrank 2018 neu )
- Errichtung von Hochbeeten in 2017
- 2017 Überarbeitung Dachüberstand

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingolf Bräuer
Tel.: 0385 34 300 642

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