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Immobiliendetails

Repräsentatives Zweifamilienhaus unweit des Fleesensees!

 
ImmoNrSC2864
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17213
OrtGöhren-Lebbin / Untergöhren
LandDeutschland
Wohnfläche174 m²
Gesamtfläche260 m²
Grundstücksgröße1.057 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Anzahl WE2
BauweiseFertigteile
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl3
BefeuerungErdwärme, Gas
HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Fliesen, Laminat
KücheEinbauküche
TerrasseJa
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
ImmoNrSC2864 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17213
OrtGöhren-Lebbin / Untergöhren LandDeutschland
Wohnfläche174 m² Gesamtfläche260 m²
Grundstücksgröße1.057 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Anzahl WE2 BauweiseFertigteile
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke DachformSatteldach
Etagenzahl3 BefeuerungErdwärme, Gas
HeizungsartZentralheizung BodenParkett, Fliesen, Laminat
KücheEinbauküche TerrasseJa
BalkonJa Kabel Sat TVJa
Kaufpreis319.000 € Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Mit Freude stellen wir Ihnen dieses beeindruckende wie imposante Wohnanwesen vor.
Ursprünglich wurde die Immobilie 1997 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und bietet die Möglichkeit des Mehrgenetationenwohnen oder aber Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen, bautechnischen sowie gepflegten Zustand. Das Grundstück ist arrondiert. Neben den gepflasterten Zuwegungen sind mit Bäumen und Sträuchern gestaltete Rasenflächen vorhanden. Auf der Südseite des Grundstückes befindet sich eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen, Genießen und Sonnen einlädt.

Wie schon beschrieben, besteht die Option in diesem Anwesen das Untergeschoss mit separaten Eingang, aufgeteilt in 3 Wohnräume, einen Vorratskeller, einem kleinen Gästebad mit Dusche und in eine Waschküche mit eingebauter Sauna, als Einlieger- bzw. Ferienwohnung oder als Gewerbeeinheit zu nutzen.
Viele Nutzungen sind hier denkbar und möglich.
Alle Räume, mit Ausnahme des Vorratskellers, haben eine Heizung auch Flur und Diele. Die Fußböden sind gefliest.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m², gegliedert in 3 Zimmer zzgl. der Funktionsräume.

Das Wohnzimmer, ausgestattet mit Kamin, stellt wie üblich den größten Raum dieser Ebene dar und ist auf Grund des vorhandenen Erkers mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Von diesem Zimmer besteht die Möglichkeit auf die Terrasse oder, da das Grundstück eine Hanglage ausweist, über eine Treppe in den Garten zu gelangen.

Auch die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Tisch bietet, gibt den Weg nach draußen frei.
Das Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche runden das Gesamtbild auf dieser Etage ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2024
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: C

Lage: Wie bereits dargestellt befindet sich die Liegenschaft nur unweit des Fleesensees inmitten der herrlichen Landschaft der Müritz-Region. Ein Eldorado für Wassersportler und Wasserfreunde! Vom Fleesensee aus sind Bootstouren in Richtung Westen über den Plauer See bis in den Schweriner See und Elbe und in östliche Richtung in die Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands möglich.

In unmittelbare Nähe befinden sich 3 Golfplätze mit 18 Lochanlage und eine große Driving Range.

Ungeachtet dessen sind in sehr naher Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ganzjährig gegeben. Dazu gehören u.a. Golf- u. Tennisplätze, Erlebnisbad / Therme / Sauna, Sommer-Rodelbahn, Minigolfanlage, Fitnessstudio, Reiterhof, Bowlingbar, verschiedene gastronomische Einrichtungen etc. Also alles was das Herz begehrt.

In den dem kleinen Ort selbst befinden sich neben dem Strand eine Surfschule mit Kanuverleih, Strandcafé, Restaurant, Bootsverleih, Dampferanlegestelle usw.

Jegliche Infrastruktur von Schulen, über medizinische Einrichtungen bis hin zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. knapp 6 km entfernten Stadt Malchow (ca. 7.000 Einwohner.) gegeben.
Gleichfalls bietet die ehemalige Kreisstadt Waren/Müritz umfängliche Möglichkeiten. Waren ist ca. 20 km entfernt.
Jeweils eine Autostunde Fahrzeit bedarf es zu den Städten Rostock, Schwerin und Neubrandenburg.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss:
ca. 06,08 m² Flur
ca. 13,84 m² Schlafen
ca. 16,16 m² Wohnen I
ca. 11,87 m² Wohnen II
ca. 08,50 m² Vorratskeller
ca. 09,81 m² Waschraum mit Sauna
ca. 03,20 m² Gäste-Bad
ca. 18,89 m² Diele

Erdgeschoss:
ca. 01,80 m² Eingang
ca. 11,10 m² Gäste/Arbeit/Kind
ca. 03,30 m² WC
ca. 31,82 m² Wohnen/Essen
ca. 11,62 m² Küche
ca. 02,16 m² Abstell
ca. 07,75 m² Bad
ca. 13,68 m² Schlafzimmer
ca. 12,94 m² Diele

Dachgeschoss:
ca. 08,85 m² Diele
ca. 16,73 m² Schlafzimmer
ca. 07,68 m² Bad
ca. 16,89 m² Wohnen
ca. 08,69 m² Küche
ca. 03,86 m² Abstell
ca. 08,39 m² Kind
ca. 06,92 m² Loggia


Eine Holztreppe der Diele im Erdgeschoss, führt in das Dachgeschoss des Hauses. Weitere 3 Zimmer von guter Größe, als auch die Küche mit Einbauten und ein Badezimmer fanden hier Ihren Platz. Vom Wohnzimmer und der Küche besteht die Möglichkeit die angrenzende Loggia zu erreichen. Eine gute Größe von knapp 7 m² lädt zum Verweilen ein.

Ein fantastischer Blick bietet sich über das Grundstück bis hin zum Fleesensee.
Das Grundstück, auf welchem sich ein Doppelcarport im vorderen Bereich und ein Gartenhäuschen im hinteren Bereich befinden, ist neben Pflasterungen und diversen Bepflanzungen als pflegeleicht einzustufen.

Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung. Der Endenergieverbrauch beläuft sich auf 78,9 kWh.
Sonstiges: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Absprache mit unserem Hause.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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