FBR Maklerkontor   0385 / 581 11 15 info@fbr-maklerkontor.de
Immobiliendetails

Wow! * Exklusives Wohn- u. Ferienhaus nahe der Ostseeküste *

 
ImmoNrSH2945
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23946
OrtBoltenhagen
LandDeutschland
Wohnfläche269 m²
Gesamtfläche319 m²
Grundstücksgröße3.000 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Vermietbare Fläche269 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BodenFliesen, Laminat
KücheEinbauküche
TerrasseJa
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrSH2945 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ23946
OrtBoltenhagen LandDeutschland
Wohnfläche269 m² Gesamtfläche319 m²
Grundstücksgröße3.000 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche50 m² Vermietbare Fläche269 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BauweiseMassiv
DachformSatteldach Etagenzahl2
BodenFliesen, Laminat KücheEinbauküche
TerrasseJa BalkonJa
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese einzigartige sowie traumhafte Wohn- und Ferienimmobilie im gehobenen Villenstil, in einer exponierten Lage unweit von herrlichen Ostseestränden.
Das hier vorgestellte Wohngebäude wurde erst im Jahr 2005 in massiver Bauweise sowie einer attraktiven Architektur errichtet, welche ein gewisses mallorquinisches Flair aufweist. Bereits damit hebt sich die Immobilie in positiver Weise hervor.
Aber auch in puncto der inneren Gestaltung und der gehobenen Ausstattung überzeugt das Objekt voll u. ganz.
Das Traumhaus verfügt über ein Wohnflächenangebot von knapp 270 Quadratmetern (inkl. 50% Balkonanteil) u. ist derzeit in drei, jeweils für sich abgeschlossene komfortable Wohnungen aufgeteilt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die rechte Wohneinheit im EG mit der Wohnung im DG zu verbinden. Diese Option wurde bereits bei der Planung / Errichtung des Hauses konstruktiv berücksichtigt.
Die dadurch entstehende Hauptwohnung würde über eine Wohnfläche von gesamt ca. 197 qm verfügen zuzüglich der separaten, ebenerdigen Einliegerwohnung auf der linken Seite des EG. Diese weist eine Größe von ca. 72 qm Wohnfläche auf.
So bietet diese qualitativ hochwertige Immobilie je nach Bedarf, Wunsch oder Erfordernissen verschiedenartige Nutzungsvarianten. Egal ob nun als exklusives Eigenheim für die Eigennutzung oder als Anlageobjekt im Bereich der Ferienvermietung.
Bislang wird das Anwesen sehr erfolgreich ertragsorientiert genutzt, dies in Form der Vermietung der drei hochwertigen Appartements an Feriengäste / Urlauber. Auf Grund der guten Auslastung erwirtschaftet die Immobilie jedes Jahr beachtliche Mieteinnahmen!
Nicht nur die Immobilie ist beeindruckend, sondern auch das ebene, parkähnliche Grundstück mit Größe von ca. 3.000 qm. Das gestaltete und ebenfalls gepflegte Grundstück verfügt über gepflasterte Zuwegungen, Rasenflächen sowie einer Vielzahl von verschiedensten Anpflanzungen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2026
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Lage der Liegenschaft, mit nur geringer Entfernung zur Ostsee, erschließt sich dem Betrachter sicher von selbst.
Zirka 3,5 km vom Ostseebad Boltenhagen entfernt, weist das Anwesen eine ruhige Wohnlage in einem Ortsteil des Seebades auf. Das Wohnumfeld in der beschaulichen Ortsschaft ist geprägt von Wohn- und Ferienhäusern und dies nahe der Steilküsten Boltenhagens. Am Grundstück grenzen keine unmittelbaren Nachbarn an.

Die Entfernung zur Ostsee beträgt ca. 1,5 km und ist mit dem Rad aber auch zu Fuß schnell zu absolvieren.

Boltenhagen selbst bietet als bekanntes und beliebtes Seeheilbad eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen und für Einwohner und Gäste/Urlauber umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Natürlich und wie kann es auch anders sein - mit viel maritimen Flair und Charme.

Aber auch der weitere Bereich des Klützer Winkels besitzt eine reizvolle Landschaft /Natur und lädt zu Ausflügen ein, z.B. zum neu restaurierten Schloss Bothmer, nahe der Kleinstadt Klütz oder zum Schlossgut Groß Schwansee. Darüber hinaus finden Sie in Klütz auch weitere Infrastruktur.
Ausstattung: EG - Wohnung 1: Windfang/Garderobe, HWR, großes Wohnzimmer mit breiter Glasfront zur angrenzenden Terrasse und offen angrenzender Küche, Schlafzimmer, Duschbad - gesamt ca. 78,43 qm

EG - separate Einlieger-WE: Flur, Küche, Duschbad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer - gesamt ca. 71,73 qm

DG - Flur, Diele, Gäste-WC, Vollbad, Küche, Wohnzimmer u. kleineres Schlafzimmer ( beide mit angrenzendem Balkon), großes Schlafzimmer - gesamt ca. 119,16 qm
Sonstiges: Die jährlichen Bewirtschaftungskosten im Rahmen der Ferienvermietung ( Öl, Wasser/Abwasser, Strom, Versicherung, Grundstückspflege, Grundststeuer , Müllentsorgung ) belaufen sich auf ca. 5.000,00 Euro.

Das exklusive Wohnhaus ist komplett und niveauvoll möbliert. Diese Möblierung kann vom Erwerber übernommen werden. Die installierten Einbauküchen im Haus stellen jedoch einen grundsätzlichen Kaufbestandteil dar.

Neben dem Wohngebäude und seiner angrenzenden Terrassen am EG befinden sich auf dem Grundstück noch eine weitere individuell gestaltete Gartenterrasse mit Grillplatz sowie eine sehr großzügige, massive Doppelgarage. Ebenso sind vier weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
Wohnhaus und Grundstück verbinden sich auf harmonische Weise zu einem Anwesen der Extraklasse. In Verbindung mit seiner Lage finden Sie hier alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität!

Besichtigungen erfolgen nur in Absprache mit unserem Hause. Tel.: 0385 - 34 300 642

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Zum Suchauftragsformular

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: 0385 / 581 11 15
Email: info@fbr-maklerkontor.de

Ihr Team von FBR Maklerkontor

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@fbr-maklerkontor.de
Tel.: 0385 / 581 11 15

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

FBR Maklerkontor

Die Immobilienexperten. Seit 1992