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Immobiliendetails

Stadthaus zu freien Verfügung!!!

 
ImmoNrSM3359
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19288
OrtLudwigslust
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche21 m²
Gesamtfläche258 m²
Grundstücksgröße134 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche34 m²
Vermietbare Fläche220 m²
Anzahl WE2
BauweiseMassiv
Etagenzahl3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Fliesen, Laminat
KüchePantry
TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrSM3359 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ19288
OrtLudwigslust LandDeutschland
Wohnfläche113 m² Nutzfläche21 m²
Gesamtfläche258 m² Grundstücksgröße134 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Balkon/Terrasse Fläche34 m²
Vermietbare Fläche220 m² Anzahl WE2
BauweiseMassiv Etagenzahl3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Fliesen, Laminat KüchePantry
TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Zum Kauf steht ein Stadt- bzw. Mehrfamilienhaus, welches um ca. 1890 erbaut worden ist. Es verwendet den typischen Baustil des historischen Stadtzentrums der Stadt Ludwigslust. Das Objekt ist nur wenige Gehminuten von den historischen Achsen der Stadt (zum Beispiel Schlossstraße) und dem Schlossgarten entfernt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Eventuelle Veränderungen an der Fassade sollte mit den Behörden abgestimmt werden.

Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Ziegelbauweise mit ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Die Grundmauern stehen auf einem Felsenfundament. Auch die Innenwände bestehen größtenteils aus massivem Mauerwerk. Bei den Decken handelt es sich um Holzdecken.

Das Erdgeschoss beherbergte in den früheren Jahren einen stadtbekannten Frisörsalon. Der Grundriss hat bis heute Bestand. Es ist denkbar dieses Geschoss einer Wohnnutzung
zuzuführen.

Das 1. Obergeschoss ist in eine 2-Raumwohnung sowie eine Maisonettewohnung mit ebenfalls 2 Räumen aufgeteilt. Eine Zusammenlegung dieser Wohneinheiten erscheint möglich.

Das gesamte Gebäude wurde in den 90-ziger Jahren grundlegend renoviert. Die Heizungsanlage, die Fenster, die Elektrik sowie die Aufarbeitung der Wohnungen stammen aus diesem Zeitraum.

Leider wurden die Wohneinheiten über die Jahre nicht immer pfleglich behandelt, so dass eine Renovierung der Räumlichkeiten wohl notwendig erscheint.

Das Ladenlokal ist noch in seinem Urzustand. Hier richten sich die erforderlichen Maßnahmen wohl nach der künftigen Nutzungsform.


Dieses Angebot richtet sich sowohl an den Kapitalanleger, welcher die zentrale Lage zu schätzen weiss und über die Wohnsituation in Ludwigslust Kenntnis hat, als auch an den Eigennutzer mit handwerklichen Fähigkeiten, welcher dieses Gebäude in ein schönes Wohndomizil verwandelt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2027
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich in der westmecklenburgischen Kreisstadt Ludwigslust und weist hier eine innerstädtische, ruhige Wohnlage auf. Das Zentrum der Stadt, mit seinem sehenswert Schloß und angrenzendem Schlosspark sowie einer Vielzahl von Dienstleistungseinrichtungen, Geschäften etc. ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ohne die eingegliederten Gemeinden leben in der Stadt Ludwigslust ca. 12.200 Einwohner (Stand 2010). Auch auf Grund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung im gleichnamigen Landkreis, hat die Stadt in den zurückliegenden Jahren eine positive Entwicklung vollzogen.

Die Stadt liegt ca. 35 km südlich von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Drei Bundesstraßen führen aus unterschiedlichen Richtungen nach Ludwigslust. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit ICE-Anschluss. Die direkte Anbindung der Stadt mittels der BAB 14 und 24 wird gerne angenommen.
In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Ausstattung: Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 90,39 qm.
Die 2-Raum Wohnung im 1. OG beinhaltet eine Grundfläche von ca. 48,67 qm.
Die Maisonettewohnung im 1. OG / DG beinhaltet eine Grundfläche von ca. 64,70 qm.
Die beiden Terrassen haben eine Gesamtgröße von ca. 34,22 qm - davon sind ca. 17,11 qm auf die Wohnfläche anrechenbar.

Die vermietbare Fläche beträgt somit ca. 220,76 qm.

Die Hausflure besitzen insgesamt eine Fläche von ca. 20,94 qm.
Sonstiges: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Absprache mit unserem Hause.

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben beruhen auf uns erteilte Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher eine Haftung nicht übernommen werden.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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