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Immobiliendetails

Usedom pur! Zu jeder Jahreszeit wunderschön. Mondänes Objekt mit Schwimmbad.

 
ImmoNrSC3366
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17459
OrtZempin (Usedom)
LandDeutschland
Wohnfläche299 m²
Grundstücksgröße602 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche50 m²
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl1,5
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Heizungsanlage im Kellergeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenFliesen
KücheEinbauküche, Geschirrspülmaschine
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
Nebenkosten pro qm1,80 €
ImmoNrSC3366 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17459
OrtZempin (Usedom) LandDeutschland
Wohnfläche299 m² Grundstücksgröße602 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche50 m² BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl1,5 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Heizungsanlage im Kellergeschoß, mit Wartungsvertrag BodenFliesen
KücheEinbauküche, Geschirrspülmaschine TerrasseJa
BalkonJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Stellplatzanzahl2
Nebenkosten pro qm1,80 €
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges, pittoreskes Einfamilienhaus in absoluter Wassernähe auf Usedom. Vom Balkon im Obergeschoss hat man einen unmittelbaren Seeblick.
Das imposante Wohngebäude wurde erst im Jahr 2012 für die Ferienaufenthalte errichtetet. Wohlfühlen steht also im Vordergrund. Selbstverständlich auch als neuer Familiensitz.

Das Objekt befindet sich in einem tadellosen baulichen und bautechnischen sowie sehr gepflegtem neuwertigen Zustand. Die Immobilie vermittelt im Inneren ein sehr angenehmes Gefühl von Wärme und Behaglichkeit.
Mit seiner luxuriös ausgestatteten Wohn-/Nutzfläche in Größe von gesamt ca. 300 Quadratmetern, hebt es sich von üblichen Immobilie angenehm ab.

Schlafzimmer mit Ankleide sowie Sauna, Solarium und sehr gut ausgestatteten Badezimmern gehören bei dieser Immobilie zum Standard. Die moderne Heizungsanlage mit Solarunterstützung wird selbstverständlich jährlich geprüft und gewartet. Diese erweist sich als äußerst vorteilhaft für den Betrieb des gläsern überdachten 30 Quadratmeter großen Schwimmbades mit Gegenstromanlage. Hier lässt sich es also wirklich schwimmen.

Hinweis:
Bei einer partiellen Ferienvermietung an Urlauber wurden sehr gute Mieteinnahmen nachhaltig generiert! Dadurch stellt das Wohnhaus auch eine sehr gute Kapitalanlage dar.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese charaktervolle Immobilie gern näher vor. Wir freuen uns auf Ihr ehrliches Interesse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2018
Endenergieverbrauch: 53.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Seebad Zempin.... Das kleinste Seebad auf Usedom. An den feinsandigen, etwa 50 Meter breiten Strand von Zempin gelangt man durch einen Kiefernwald, der sich in der warmen Jahreszeit auch als guter Schattenspender und als entspannendes Wanderareal erweist. Der Strandabschnitt ist etwa drei Kilometer lang.

Als Seebad wurde Zempin 1996 eingestuft. Es gehört zu den sogenannten Bernsteinbädern, liegt an der B 111, die von Wolgast kommend die Insel nahezu durchquert, und ist an das Streckennetz der Usedomer Bäderbahn angeschlossen. Bekannte Nachbarorte der knapp 1.000 Einwohner zählenden Gemeinde sind westwärts Zinnowitz sowie in Richtung Osten die drei Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

ca. 27,40 m² Küche
ca. 03,70 m² Kammer
ca. 52,65 m² Wohnen/Essen
ca. 08,65 m² Flur 1
ca. 12,15 m² Diele
ca. 01,95 m² WC 1
ca. 02,80 m² WC 2
ca. 01,95 m² Flur
ca. 08,30 m² Abstellraum
ca. 06,40 m² Sauna
ca. 56,20 m² Wellnessbereich
ca. 40,00 m² Terrasse

Dachgeschoss:

ca. 21,25 m² Badezimmer
ca. 21,55 m² Schlafzimmer
ca. 12,00 m² Balkon
ca. 11,35 m² Zimmer 1
ca. 11,35 m² Zimmer 2
ca. 21,25 m² Galerie/Flur

Untergeschoss: (Teilkeller)

ca. 13,10 m² Hausanschlussraum
ca. 11,00 m² Technikraum
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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