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Immobiliendetails

STOP! * Pittoreskes Unikat & einmaliges Wohnambiete *

 
ImmoNrSH3518
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ19209
OrtGottesgabe
LandDeutschland
Wohnfläche236 m²
Nutzfläche236 m²
Gesamtfläche954 m²
Grundstücksgröße2.203 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenDielen, Fliesen, Laminat
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl4
ImmoNrSH3518 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ19209
OrtGottesgabe LandDeutschland
Wohnfläche236 m² Nutzfläche236 m²
Gesamtfläche954 m² Grundstücksgröße2.203 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche45 m²
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Etagenzahl2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BodenDielen, Fliesen, Laminat
KücheEinbauküche TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Sie suchen eine Immobilie mit viel Charme, Flair, ansprechendem Wohnkomfort und viel Platz? Dann sind Sie bei diesem außergewöhnlichen und einzigartigen Wohnanwesen genau richtig!
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen ein historisches Bauernhaus, welches ca. im Jahr 1890 im Westfalenstil und konventioneller Bauweise errichtet wurde.
Der imposante und beeindruckende Wohnbereich der zum Verkauf stehenden Haushälfte des Gebäudes, wurde seit dem Jahr 2002 bis ins Jahr 2016 umfassend in allen Bereichen saniert sowie erkennbar mit viel Liebe und bei Erhaltung historischer Elemente neu gestaltet.
Das Ergebnis dieser jahrelangen Arbeit der Verkäufer/ Eigentümer kann sich mehr als sehen lassen und sticht in äußerst positiver, wie auch angenehmer Weise heraus. So erwarten Sie im Haus ca. 236 m² Wohnfläche, welche eine wohltuende Atmosphäre ausstrahlen. Jeder Raum des Objektes weist einen besonderen Charme oder verfügt über das besondere Etwas.
Beispielhaft seien hierfür die nach historischem Vorbild gestaltete / gemauerte Küche, das elegante Vollbad im EG sowie das ca. 76 m² große, charaktervolle Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Bullerjan genannt.
Insgesamt verfügt der attraktive Wohnbereich über sechs Zimmer inklusive dem Ankleidezimmer, welches natürlich auch eine andere Nutzung bei Bedarf ermöglicht. Die Funktions- und Nutzräume, wie Küche, zwei Bäder, Flure, HWR ergänzen das vorhandene Raumangebot.

Sollten Sie mehr Fläche benötigen, kein Problem bei dieser Immobilie. Denn der angrenzende Scheunenteil bietet im EG eine weitere Nutzfläche von gesamt ca. 236 m² (inklusive der jetzigen Doppelgarage) und ca. 437 m² Grundfläche im OG/DG. Der Erwerber hat somit jede Option des weiteren Ausbaus und / oder Gestaltung der insgesamt vorhandenen Nutzfläche von ca. 673 m². Natürlich besteht dafür aber keinerlei Zwang oder Grund. Sie können die Scheune auch einfach so belassen, ganz wie Ihnen beliebt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2027
Endenergieverbrauch: 178.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die beeindruckende Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, ländlichen Gemeinde im Kreis Nordwestmecklenburg im sogenannten Speckgürtel der Landeshauptstadt Schwerin.
Dabei weist das Verkaufsobjekt einerseits eine relativ zentrale Ortslage auf, anderseits aber auch eine Randlage in Hinblick auf die angrenzenden Felder an der Nordgrenze des Grundstückes.

Das Anwesen ist Bestandteil einer aufgelockerten Bebauung entlang der örtlichen Hauptstraße und besitzt dazu einen guten Abstand. Eine verkehrliche Belastung gehtjedoch von dieser Straße ohnehin nicht aus, von daher kann und darf dem Objekt eine angenehm ruhige Wohnlage bescheinigt werden.

Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von weiterer Wohnbebauung, in der Regel von gepflegten Eigenheimen unterschiedlichen Stils mit schönen Grundstücken.

Neben der guten Mikrolage des Anwesens, weist dies auch eine sehr gute Makrolage auf.

Die benachbarte, größere Gemeinde ist nur knappe vier Kilometer entfernt gelegen (also keine fünf Autominuten ) und bietet bereits eine sehr gute Infrastruktur, welche alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt, von Kita, über Schule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc. Zudem ist hier ein Haltepunkt der ODEG-Bahn vorhanden, welche im Stundentakt von und nach Schwerin verkehrt.

Den Stadtrand Schwerins im Stadtteil Friedrichsthal erreichen Sie nach ca. 12 km oder in ca. zehn Minuten Fahrzeit. Sofern Sie alternative Route und somit die Einfahrt über den Stadtteil Neumühle wählen, beträgt die Entfernung bis ins Stadtzentrum (z.B. Schlosspark-Center) nur ca. 15 km. Zirka 20 Minuten Fahrzeit können Sie hierfür einplanen.

Die Stadt Wittenburg mit weiterer umfänglicher Infrastruktur, seinem bekannten Ski-Alpincenter sowie der Anbindung an die Autobahn A24 ( Hamburg - Berlin ) ist ca. 20 Autominuten entfernt gelegen. Durch die A24 ist eine zügige Erreichbarkeit der hanseatischen Metropole gegeben.
Ausstattung: Erdgeschoss:
06,88 m² Windfang
05,70 m² Flur
18,94 m² Ankleidezimmer (1)
14,78 m² Schlafzimmer (2)
10,66 m² Zimmer (Büro - 3)
14,78 m² Küche
14,44 m² Diele/Flure
05,37 m² Hauswirtschaftsraum
04,78 m² HAR
15,49 m² Vollbad
75,60 m² Wohnzimmer (4)
ca. 45 m² angrenzende Terrasse

zuzüglich ca. 236 m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage im angrenzenden Scheunenbereich

Obergeschoss:
15,38 m² Diele
15,48 m² Zimmer (5)
15,48 m² Zimmer (6)
04,46 m² Duschbad

zuzuüglich ca. 437 m² Nutzfläche / Ausbaureserve etc. im OG des Scheunenbereiches

Ein weiteres Highlight stellt das ca. 2.203 m² große Grundstück des Anwesens dar. Dieses verfügt über einen Hofbereich, welcher sich an die Terrasse anschließt und den Standort des großzügigen Pools bildet. Hier können Sie zukünftig Badefreuden mit Ihrer Familie oder auch Freunden entspannend genießen.
Für etwaig heranwachsende Kinder wird dies sicher zum Paradies. Hier können sie ungestört und beschützt spielen, toben und viel Freiraum erfahren. Schaukel und Rutsche sind dafür schon vorhanden.
Auf dem weiteren parkähnlich angelegten Bereich des Grundstückes erwarten Sie u.a. historische Rosenstöcke, ein alter Obstbaumbestand, Ziergarten sowie ein Gewächshaus.
In der Gesamtheit - ein mehr als ansprechendes Grundstücksidyll - pittoresk eben!
Sonstiges: Besichtigungen erfolgen nur in Absprache und mit unserem Hause.

Die Immobilie wird im Leerstand und frei von Belastungen in Abt. III übergeben.

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