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Immobiliendetails

Viel Platz! Schickes ZFH in zentraler Lage von Gadebusch

 
ImmoNrSH3640
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ19205
OrtGadebusch
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Nutzfläche14 m²
Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BauweiseFachwerk
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BodenTeppichboden, Fliesen, Dielen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
ImmoNrSH3640 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ19205
OrtGadebusch LandDeutschland
Wohnfläche188 m² Nutzfläche14 m²
Grundstücksgröße550 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BauweiseFachwerk GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach Etagenzahl2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BodenTeppichboden, Fliesen, Dielen KücheEinbauküche
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten, sehr geräumigen Immobilie, handelt es sich um ein Zweifamilienhaus bzw. um ein EFH mit Einlieger-WE im DG. .
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 in massiver und teilweiser Fachwerkbauweise mit einer geringen Teilunterkellerung errichtet.
Dieses Alter sieht man jedoch dem Gebäude nicht an. Denn im Zeitraum von1993 - 1994 wurde die Immobilie komplett saniert und modernisiert, inklusive Wärmedämmung der Fassade. Auch eine neue Raumaufteilung / Raumanordnung wurde vorgenommen.

Dadurch beinhaltet heute das Objekt zwei von einander getrennte Wohneinheiten mit Größen von ca. 102 m² Wohnfläche im EG (4-Zimmer) und ca. 86 m² Wfl. (3 Zimmer) im DG (hier zzgl. 13 m² Nutzfläche).

So ergibt sich hier die Möglichkeit für eine Nutzung des Hauses durch mehrere Generationen oder auch einer teilweisen Fremdvermietung einer WE. Wodurch Mieteinnahmen von ca. 450 Euro netto / Monat generiert werden können.

Natürlich kann das Wohnhaus auch komplett als großes Einfamilienhaus genutzt werden! Beide Ebenen sind durch ein innenliegendes Treppenhaus mit einander verbunden.
Frontseitig ist der Hauseingang zur Einheit im EG vorhanden. Hofseitig besteht der zweite Eingang zum Flur und Treppenhaus und damit ein getrennter Zugang zur Einheit im DG.

Das attraktive Wohnhaus befindet sich in einem baulich und bautechnisch intaktem und gepflegten Zustand.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterer Nebengelass, ebenfalls in massiver Bauweise. Hierzu gehört eine Garage
sowie ein Nebengebäude, welches u.a. eine kleine, separate Gästewohnung mit Duschbad und weitere Abstellräume beherbergt.
Im hinteren Grundstücksbereich sind Grün- bzw. Rasenflächen vorhanden.

Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung gern näher vor. Wir freuen uns auf Ihr weiteres Interesse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2028
Endenergieverbrauch: 60.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das kleine, beschauliche Städtchen Gadebusch liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Schwerin. Beide Städte sind daher sehr zügig erreichbar ( Schwerin ca. 20 - 25 Min.). Gleiches gilt für Hamburg, Fahrzeit ca. 1 Stunde. Die Anbindung zur Ostseeautobahn - A 20 - ist in Höhe Schönberg vorhanden.

Die ehemalige Kreisstadt zählt heute ca. 5.500 Einwohner.

Die Immobilie selbst befindet sich in vorteilhafter, zentrumsnaher Lage mit sehr geringer Entfernung zum See und dem Schloss. Die mecklenburgische Kleinstadt verfügt über eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur, wodurch kurze Wege garantiert sind. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch die Infrastruktur in guter Qualität abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zwei Seen. Östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von ca. fünf Hektar und der Neddersee, er liegt im nördlichen Bereich der Stadt.

Angrenzend am Burgsee liegt ein ca. 120 ha großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Die Ostseeküste (Bereich Boltenhagen, Hohenkirchen) ist nach nur ca. 40 Kilometer zu erreichen
Ausstattung: Keller: kleiner Teilkeller ca. mit knapp 10 m²

EG: Diele / Flur, Küche, (Ess-)Zimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Zwischenflur, kleines Zimmer, Bad

DG: Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, kleineres Zimmer, Abstellraum

Dachboden

Gäste-Wohnung: Eingang / Flur , ein Zimmer, Duschbad

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