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Immobiliendetails

STOP! Kleines, saniertes MFH nahe Lübeck mit guter Rendite!

 
ImmoNrIB4014-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ23619
OrtHamberge
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße980 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche141 m²
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision6,55 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.300 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.300 €
Stellplatzanzahl3
ImmoNrIB4014-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ23619
OrtHamberge LandDeutschland
Wohnfläche141 m² Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße980 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche141 m² BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke DachformSatteldach
Etagenzahl2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenLaminat, Fliesen
KücheEinbauküche TerrasseJa
StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Kaufpreis229.000 € Außen-Provision6,55 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.300 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.300 €
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Die hier vorgestellte Wohnimmobilie wurde ca. 1920 in massiver Bauweise mit kleiner Teilunterkellerung errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert.

Heute beinhaltet das Wohnhaus drei schicke Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit einer Gesamtwohnfläche lt. Mietverträgen von ca. 141 qm.

Im Jahr 2014 erfolgte eine umfängliche Sanierung und Modernisierung, dabei wurden die beiden Wohnheiten im EG rechts sowie im Dachgesch komplett neu gestaltet.

Die kleinere Wohnung im EG links wurde erst im Dezember 2017 komplett saniert und neu gestaltet.

Somit kann der Immobilie bescheinigt werden, dass diese sich baulich und bautechnisch in einem sehr guten Zustand befindet. Einzig der Anstrich / Farbgebung der Fassade ist noch offen.

Die Immobilie erwirtschaft durch die Vermietung der drei WE eine stabile jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von ca. 15.600,00 Euro.

Auf dem Grundstück mit ca. 980 qm Größe befinden sich zwei Garagen und drei weitere PKW-Stellplätze sowie zwei Terrassen (davon eine überdacht) und ein Geräteschuppen (Holz) für Gartenmöbel und zur Überwinterung von Pflanzen.

Gern stellen wir Ihnen dieses übersichtliche und attraktive Anlageobjekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihr Interresse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergieverbrauch: 95.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Liegenschaft des MFH befindet sich in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Hamberge. Die attraktive Gemeinde verfügt über ca. 1.500 Einwohner und wesit eine gewisse Infrastruktur auf.

Den absoluten Vorteil des Wohnstandortes, stellt die äußerst geringe Entfernung zur Hansestadt Lübeck dar.

Durch die B75 ist eine gute verkehrstechnische Anbindung der Gemeinde gegeben. Durch Nutzung dieser B-Straße ist auch die Kleinstadt Reinfeld in ca. sieben Kilometern zügig erreichbar. Hier ist ebenso eine weiterführende Infrastruktur vorhanden.
Ausstattung: WE rechts: ca. 59 qm, 2-Zimmer-WE mit offener Küche und behindertengerechten Duschbad

WE links: ca. 27 qm, 1-Zimmer-WE mit Flur, Küchenbereich und innenliegendem Duschbad

WE DG: ca. 55 qm, 3-Zimmer-WE mit Loggia und Wannenbad
Sonstiges: Besichtigungen erfolgen nur nach Abpsrache mit unserem Hause.

Die Immobilie wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches und im vermieteten Zustand übergeben.

Ohne Gewähr, erachten wir in Bezug auf den Kaufpreis einen seriösen Verhandlungsrahmen als gegeben.

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