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Immobiliendetails

STOP! Ausbaufähiges Eigenheim mit Baugrundstück

 
ImmoNrIB4021-18
Verkauft am01.06.2018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19057
OrtSchwerin
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße2.004 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke, Betondecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ImmoNrIB4021-18 Verkauft am01.06.2018
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19057 OrtSchwerin
LandDeutschland Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße2.004 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BauweiseMassiv GeschossdeckeHolzbalkendecke, Betondecke
DachformSatteldach Etagenzahl2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Kaufangebot besteht aus zwei, jeweils sehr interessanten Komponenten:
1. einem ausbaufähigem Eigenheim mit einer guten und soliden Bausubstanz sowie
2. einem in der Tiefe liegenden Grundstücksbereich, welcher ein ausgewiesenes Baugrundstück darstellt
Aus dieser Sachlage heraus, ergeben sich vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für diese Liegenschaft.

Das Eigenheim wurde ursprünglich ca. 1930 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte ein Umbau inklusive Modernisierungsmaßnahmen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen (wie Heizung, Dach, Fenster) wurden in den Folgejahren durchgeführt.
Die Immobilie verfügt im EG über eine Wohnfläche von ca. 99 m² mit derzeit vier Zimmern zzgl. Funktionsräumen. Das ausbaufähige Dachgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 74 m² auf. Weiterhin befindet sich im DG ein Zimmer mit einer Größe von ca. 13 m².

Auf der angrenzenden Grundstücksfläche hinter dem Haus befinden sich links und rechts weitere Nebengebäude in Form von zwei massiven Garagen, Werkstatt und Hundezwinger. Auch ein Brunnen ist hier vorhanden. Der vordere, bebaute Grundstücksbereich nimmt eine Fläche von ca. 1.000 m² ein.

Die zweiten ca. 1.000 m² Grundstücksfläche im hinteren Bereich (ausgewiesener Baugrund) ist von Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen inklusive Baumbestand gekennzeichnet. Der Bodenrichtwert für Bauland beläuft sich am Standort aktuell auf 90,00 Euro/m²! Tendenz steigend.

Mit einem Verkaufserlös in dieser Höhe können bereits eine beachtliche Reihe von baulichen Maßnahmen sowie weiteren Modernisierungen am Bestandseigenheim realisiert werden.
Der Verkauf des hinteren Grundstückes stellt natürlich eine stetige Option dar und ist in keiner Weise verpflichtend.

Die Liegenschaft / das Eigenheim ist selbstverständlich mit allen modernen Medien erschlossen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung, stellen wir Ihnen dieses Objekt gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2018
Endenergieverbrauch: 167.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Warnitz der Landeshauptstadt Schwerin.
Der innerstädtische Bereich Schwerins ist bequem in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Der Stadtbus verkehrt hier ebenfalls regelmäßig. Eine Haltestelle befindet sich in nur geringer Entfernung vom Objekt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Nutzung der Regionalbahn, welche einen Haltepunkt in Warnitz besitzt. Dieser ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Plaza-Center, welches ebenfalls zu Fuß oder per Rad erreicht werden kann.
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Umgehungsstraße sind auch andere Stadtteile und Bereiche Schwerins schnell erreichbar.
Im angrenzenden Stadtteil Lankow ist eine umfangreiche Infrastruktur gegeben.

Der Stadtteil Warnitz hat in den zurückliegenden Jahren eine große Aufwertung erfahren. Eine Vielzahl von Neubauten sind hier zwischenzeitlich entstanden. Warnitz gehört mittlerweile zu einem gefragten und beliebten Wohnstandort innerhalb der Landeshauptstadt.
Ausstattung: Teilkeller: ca. 28,56 m² (eingeschränkter Nutzkeller mit geringer Deckenhöhe)

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer rechtsseitig, zwei ebenfalls verbundene Zimmer linksseitig, am Flurende befindet sich die Essküche, es folgt ein Zwischenflur mit Zugang zum Wannenbad und zur hofseitigen Veranda mit Ausgang auf das Grundstück

Dachgeschoss: ein Zimmer ca. 13,2 m², Nutzfläche und mögliche Ausbaureserve ca. 74 m²
Sonstiges: Das Objekt wird im Leerstand ( bis auf EBK ) und frei von Lasten übergeben.

Eine Übernahme / Übergabe kann zeitnah nach Kauf erfolgen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nur nach terminlicher Abstimmung mit unserem Hause.

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