* Modernes EFH mit viel Wohnfläche auf schönem Grund!*

ImmoNr	IB4046-18
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	23936
Ort	Testorf-Steinfort
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	4.750 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	50 m²
Anzahl WE	1
Bauweise	Massiv
Geschossdecke	Holzbalkendecke
Dachform	Satteldach
Etagenzahl	1,5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Parkett, Teppichboden, Laminat, Dielen, Fliesen
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Doppelcarport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja

ImmoNr	IB4046-18	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	23936
Ort	Testorf-Steinfort	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	4.750 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	50 m²
Anzahl WE	1	Bauweise	Massiv
Geschossdecke	Holzbalkendecke	Dachform	Satteldach
Etagenzahl	1,5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Parkett, Teppichboden, Laminat, Dielen, Fliesen
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Doppelcarport, Stellplatz im Freien	Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein modernes, zeitgemäßes Einfamilienhaus massiver Bauweise und robuster Verklinkerung, welches im Jahr 1993 errichtet wurde.
Im Jahr 2005 wurde das Haus durch den Anbau eines beheizbaren Wintergartens mit Größe von ca. 33 m² erweitert ( Kosten ca. 40.000,- Euro).
Die zur Verfügung stehende, gesamte Wohnfläche des EFH beläuft sich somit auf ca. 200 m²! Diese Fläche ist im EG (ca. 110 m² + Wintergarten) in vier Zimmer unterschiedlicher Größe sowie den Nutz- und Funktionsräumen aufgeteilt. Im DG befindet sich ein weiteres, großes Zimmer sowie eine Art großer, offener Dielenbereich. Dieser Bereich könnte auch zu weiteren Zimmern / Räumen gewandelt werden.

Die Zimmer wirken hell und freundlich und verfügen über einen guten Einfall mit Tageslicht. Insbesondere natürlich im Wintergarten und im Wohnzimmer.

Das attraktive Eigenheim befindet sich in einem gepflegten Zustand sowie baulich und bautechnisch in einem intakten Zustand. Im Jahr 2016 wurde übrigens eine neue Gastherme der Marke " Vaillant" installiert (Kosten ca. 6.000 Euro).
Der aktuelle Energieausweis bescheinigt dem EFH eine sehr gute Energieeffizienz.

Das Eigenheim ist mit allen modernen Medien erschlossen (Strom, Erdgas, zentr. Wasser / Abwasser, Telefon, DSL-Anschluss).

Aus dem heutigen Gesamtgrundstück wird dem EFH eine Teilfläche von ca. 4.750 m² zugeordnet werden.
Neben Rasenflächen mit Baumbestand befinden sich hierauf ein größeres Carport sowie ein ehemaliges, massives Stallgebäude. Dieses Gebäude besitzt im EG eine Grundfläche von ca. 80 m². Die gleiche Fläche steht im DG zur Verfügung.
Auch das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2001 erfolgte hier eine neue Dacheindeckung.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses schmucke Anwesen gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld auch die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihr berechtigtes Interesse an diesem Objekt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergieverbrauch: 63.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Anwesen ist in einer kleineren, dörflichen Gemeinde gelegen und weist hier eine ruhige Randlage auf. Auf Grund der Grundstücksgröße besteht ausreichend Abstand zu Nachbarn. An der linken Grundstücksseite grenzen Feldflächen an. Eine weitere Bebauung kann hier wohl mit hoher Sicherheit ausgeschlossen werden.

Die Ortschaft ist nur unweit von der Gemeinde Mühlen Eichsen entfernt gelegen (ca. 2 km). Hier sind auch infrastrukturelle Einrichtungen wie Kita, Schule, Arztpraxis, Gaststätte und kleinem Lebensmittelshop vorhanden.

Jegliche Infrastruktur darüber hinaus sind u.a. in Grevesmühlen ( ca. 12 km bis Zentrum ) und Gadebusch (ca. 13 km entfernt) vorhanden. Die Fahrzeit beläuft sich auf ca. 13 bsi 15 Minuten, bei guter Anbindung.

Die Entfernung bis zur Stadtgrenze Schwerins im Bereich Lankow/Warnitz und dem EKZ Margaretenhof beträgt ca. 15/16 km und ist ebenfalls ca. in einer viertel Stunde mit dem PKW erreichbar.

Eine Anbindung zur Autobahn A20 besteht bei Upahl in ca. 7,6 km Entfernung bzw. ca. acht Minuten Fahrzeit.

Natürlich ist auch die Ostsee zügig erreichbar. Jeweils ca. 30 Autominuten benötigen Sie zum herrlichen Strand an der Wohlenberger Wiek oder zum Ostseebad Boltenhagen.

Ausstattung: Erdgeschoss:

Diele / Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer ( beide haben Zugang zum Wintergarten ), Wintergarten, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Küche mit EBK, HWR, Vollbad, zwei Zimmer, Terrasse

Dachgeschoss:

große, offene Diele, ein großes Zimmer Sonstiges: HINWEIS: Der Schwellen bzw. Sockelbalken im Wintergarten gilt als reparaturbedürftig und muss voraussichtlich ausgewechselt werden. Dies wurde in der Preisausweisung berücksichtigt.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich, können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingolf Bräuer
Tel.: 0385 34 300 642

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